Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Garage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72768

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.983 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Gebäude wurde 1935 in solider Massivbauweise errichtet und ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Zwischen 1988 und 2022 führten die Eigentümer umfangreiche An-, Um- und Modernisierungsarbeiten durch. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Dachaufbaus, der Fenster, des Treppenhauses und des Eingangsbereichs sowie die komplette Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Außerdem wurden neue Bodenbeläge und Sanitärbereiche installiert, ein Anbau errichtet, Drainagearbeiten durchgeführt und ein Vollwärmeschutz angebracht. In den 1990er-Jahren realisierte die Firma Syndikat einen großzügigen und hochwertigen Anbau über zwei Etagen mit Wintergartencharakter, der das Wohnhaus erheblich erweitert. Dadurch verfügt die Hauptwohnung über zwei miteinander verbundene Wohnbereiche. Die sehr geräumigen Wohnzimmer im Erd- und Gartengeschoss sind über eine Holzgalerietreppe verbunden und jeweils mit einem formschönen Kamin ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche mit Granitoberflächen und modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt stehen drei moderne Tageslichtbäder zur Verfügung, teilweise von der Marke Villeroy & Boch. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine hochwertige Whirlpool-Badewanne. Auf dem Grundstück befinden sich eine große Garage sowie zwei Außenstellplätze. Die Garage ist mit einem Sektionaltor samt elektrischem Antrieb ausgestattet, das sich per Funkhandsender oder Code öffnen lässt.

Lage Reutlingen-Degerschlacht ist ein charmanter und familienfreundlicher Teilort der Großstadt Reutlingen. Der Ort liegt idyllisch am südöstlichen Stadtrand und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu einer dynamischen Stadt. Degerschlacht zeichnet sich durch ein gewachsenes Ortsbild, gepflegte Wohnstraßen und ein harmonisches Umfeld aus, das von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Gärten geprägt ist. Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Die Umgebung bietet viel Grün, offene Felder und kurze Wege in die Natur. Spazierwege, Radstrecken und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Wohnlage ist Degerschlacht gut in das städtische Leben Reutlingens eingebunden. Sehr gute Verkehrsanbindung Über die B464 sowie die nahegelegene B27 sind sowohl Reutlingen-Zentrum als auch die Städte Tübingen und Stuttgart gut erreichbar. Das Reutlinger Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig organisiert: Mehrere Buslinien verbinden Degerschlacht in kurzen Takten mit den umliegenden Stadtteilen und dem Reutlinger Hauptbahnhof. Infrastruktur für den täglichen Bedarf Degerschlacht selbst sowie die benachbarten Ortsteile bieten eine solide Nahversorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleinere Geschäfte und Dienstleister sind gut erreichbar; größere Supermärkte, Fachgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Reutlingen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familienfreundlicher Standort Der Ortsteil ist besonders bei Familien beliebt. Vor Ort gibt es eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, die eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen. Weiterführende Schulen können bequem im Reutlinger Stadtgebiet besucht werden. Das örtliche Vereinsleben – darunter Sport-, Musik- und Kulturvereine – trägt zusätzlich zu einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl und hoher Wohnqualität bei. Attraktive Lage zwischen Stadt und Natur Wer das Leben in einem ruhigen, überschaubaren Wohnort schätzt und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt nutzen möchte, findet in Degerschlacht einen idealen Wohnstandort. Die Mischung aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einem angenehmen sozialen Umfeld macht diesen Reutlinger Teilort besonders attraktiv.

Sonstiges Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 18.06.2019 - gültig bis 17.06.2029). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 149 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E. Baujahr Gebäude 1935, Baujahr Wärmeerzeuger 2019. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Reutlingen-Degerschlacht. Bereits beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre dieses charmanten Hauses. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos gewählt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen im Ober- sowie Dachgeschoss wunderschöne Ausblicke in die reizvolle Umgebung. Der liebevoll angelegte Garten bietet geschützte Bereiche und lädt zum Verweilen ein. Auf der sonnigen Südwestterrasse können Sie entspannen – bei Bedarf sorgt eine Markise für angenehmen Schatten. Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die durchdachte Grundrissgestaltung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl, das durch die hochwertigen Bodenbeläge harmonisch ergänzt wird. Dank der vollständigen Unterkellerung steht reichlich Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein praktischer Gewölbekeller, der Heizraum mit Waschküche sowie eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Im Ober- und Dachgeschoss lässt sich problemlos eine abgeschlossene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung realisieren. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Sie eignet sich hervorragend als repräsentatives Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung. Durch die Einliegerwohnung ergeben sich zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienmitglieder, zur Vermietung oder für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ausstattung Das Gebäude wurde 1935 in solider Massivbauweise errichtet und ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Zwischen 1988 und 2022 führten die Eigentümer umfangreiche An-, Um- und Modernisierungsarbeiten durch. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Dachaufbaus, der Fenster, des Treppenhauses und des Eingangsbereichs sowie die komplette Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Außerdem wurden neue Bodenbeläge und Sanitärbereiche installiert, ein Anbau errichtet, Drainagearbeiten durchgeführt und ein Vollwärmeschutz angebracht. In den 1990er-Jahren realisierte die Firma Syndikat einen großzügigen und hochwertigen Anbau über zwei Etagen mit Wintergartencharakter, der das Wohnhaus erheblich erweitert. Dadurch verfügt die Hauptwohnung über zwei miteinander verbundene Wohnbereiche. Die sehr geräumigen Wohnzimmer im Erd- und Gartengeschoss sind über eine Holzgalerietreppe verbunden und jeweils mit einem formschönen Kamin ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche mit Granitoberflächen und modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt stehen drei moderne Tageslichtbäder zur Verfügung, teilweise von der Marke Villeroy & Boch. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine hochwertige Whirlpool-Badewanne. Auf dem Grundstück befinden sich eine große Garage sowie zwei Außenstellplätze. Die Garage ist mit einem Sektionaltor samt elektrischem Antrieb ausgestattet, das sich per Funkhandsender oder Code öffnen lässt. Lage Reutlingen-Degerschlacht ist ein charmanter und familienfreundlicher Teilort der Großstadt Reutlingen. Der Ort liegt idyllisch am südöstlichen Stadtrand und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu einer dynamischen Stadt. Degerschlacht zeichnet sich durch ein gewachsenes Ortsbild, gepflegte Wohnstraßen und ein harmonisches Umfeld aus, das von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Gärten geprägt ist. Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Die Umgebung bietet viel Grün, offene Felder und kurze Wege in die Natur. Spazierwege, Radstrecken und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Wohnlage ist Degerschlacht gut in das städtische Leben Reutlingens eingebunden. Sehr gute Verkehrsanbindung Über die B464 sowie die nahegelegene B27 sind sowohl Reutlingen-Zentrum als auch die Städte Tübingen und Stuttgart gut erreichbar. Das Reutlinger Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig organisiert: Mehrere Buslinien verbinden Degerschlacht in kurzen Takten mit den umliegenden Stadtteilen und dem Reutlinger Hauptbahnhof. Infrastruktur für den täglichen Bedarf Degerschlacht selbst sowie die benachbarten Ortsteile bieten eine solide Nahversorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleinere Geschäfte und Dienstleister sind gut erreichbar; größere Supermärkte, Fachgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Reutlingen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familienfreundlicher Standort Der Ortsteil ist besonders bei Familien beliebt. Vor Ort gibt es eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, die eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen. Weiterführende Schulen können bequem im Reutlinger Stadtgebiet besucht werden. Das örtliche Vereinsleben – darunter Sport-, Musik- und Kulturvereine – trägt zusätzlich zu einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl und hoher Wohnqualität bei. Attraktive Lage zwischen Stadt und Natur Wer das Leben in einem ruhigen, überschaubaren Wohnort schätzt und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt nutzen möchte, findet in Degerschlacht einen idealen Wohnstandort. Die Mischung aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einem angenehmen sozialen Umfeld macht diesen Reutlinger Teilort besonders attraktiv. Sonstiges Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 18.06.2019 - gültig bis 17.06.2029). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 149 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E. Baujahr Gebäude 1935, Baujahr Wärmeerzeuger 2019. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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