Familientraum erfüllt: Sonnige 4 Zimmer mit zwei Balkonen im 1. OG

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

889.900 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.467 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung ist geprägt durch Innovation und gemütliches Flair. Hochwertige und moderne Materialien geben dem Bewohner ein Gefühl von Zuhause.

Innenausstattung u.a.

Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins elegante Dachgeschoss
überdachter großer Balkon, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche
sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzelstellplätzen
edle Echtholzböden für ein warmes Raumgefühl
bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Bäder mit großformatigen Fliesen und wahlweise optischen Highlights in 3-D-Optik
bodengleiche Dusche
Kellerabteile mit Stromanschluss
Videosprechanlage für modernen Komfort (auf Wunsch)
Smart Home (auf Wunsch)
Highspeed-Internet mit Glasfaser bis in die Wohnung
einzigartige hohe Räume von 2,56 m

Energie & Bauweise:

Energieeffizienzklasse A
Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
Fernwärme mit nachhaltiger Geothermie der Stadt Garching
Wärmepumpe als zusätzliche Wärmeversorgung
CO2-neutrale Thermoziegel für die perfekte Wärmeregulierung
wohngesunder luftfilternder Putz
recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit

Technologie

zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage
zusätzlich modernes Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing-Fuhrpark
praktische & hilfreich: Fahrradwerkstattstation im Haus
Pakete jederzeit abholen: eigene Paketstation im Quartier
schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet

Features zu Design, Kunst und Außenanlagen finden Sie im Projekt-Exposé

Lage FUTURIA bietet die ideale Work-Life-Balance. Am Business Campus und nahe der TU München gelegen, ermöglicht es einen schnellen Wechsel vom Arbeits- oder Lernplatz zum einzigartigen Zuhause. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die U-Bahnhaltestelle nur 600 m entfernt, und die Münchner City ist in 15 Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Supermärkte, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte sorgen für eine schnelle Gesundheitsversorgung. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Kletterhalle und Naherholungsgebiete wie der Garchinger Badesee sind leicht erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel.

Sonstiges FUTURIA - ein kluges Investment in die eigenen vier Wände

Lieber Vermögen aufbauen und unabhängig von Mietsteigerungen: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - bauen Sie Ihr eigenes Vermögen auf, anstatt das eines Vermieters.

An die Familie und Lieben gedacht: Erblichkeit und Vermögensweitergabe Wohneigentum stellt ein Vermögen dar, das über Generationen hinweg weitergegeben werden kann. Dies ermöglicht es, ein Erbe und Vermögen für die Familie und die Lieben zu schaffen und einen langfristigen finanziellen Beitrag für nachfolgende Generationen zu hinterlassen.

Sparsam mit nachhaltige Energiekonzepten: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgung reduziert langfristig Betriebskosten und steigert die Attraktivität für kostenbewusste Eigentümer.

Sich verwirklichen und mit entscheiden können: Als Eigentümer hat man die Freiheit, sein Zuhause nach Belieben zu gestalten und im Wohnquartier mitzubestimmen ohne die Einschränkungen und Zustimmung eines Vermieters beachten zu müssen. Dies ermöglicht eine persönlichere und individuellere Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung Mit rund 93,51 m² Wohnfläche bietet diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss viel Raum für ein komfortables Familienleben. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierbarer Küche, der dank großer Fensterfronten hell und einladend wirkt. Zwei Balkone – einer am Wohnbereich, einer an den Schlafzimmern – erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte zum Durchatmen. Drei separate Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, eines mit Wanne, eines als Duschbad, sorgen für entspannte Abläufe im Alltag. Eine klare Grundrissstruktur verbindet hier Großzügigkeit mit Funktionalität Ausstattung Die Ausstattung ist geprägt durch Innovation und gemütliches Flair. Hochwertige und moderne Materialien geben dem Bewohner ein Gefühl von Zuhause. Innenausstattung u.a. + Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins elegante Dachgeschoss + überdachter großer Balkon, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche + sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzelstellplätzen + edle Echtholzböden für ein warmes Raumgefühl + bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung + Bäder mit großformatigen Fliesen und wahlweise optischen Highlights in 3-D-Optik + bodengleiche Dusche + Kellerabteile mit Stromanschluss + Videosprechanlage für modernen Komfort (auf Wunsch) + Smart Home (auf Wunsch) + Highspeed-Internet mit Glasfaser bis in die Wohnung + einzigartige hohe Räume von 2,56 m Energie & Bauweise: + Energieeffizienzklasse A + Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung + Fernwärme mit nachhaltiger Geothermie der Stadt Garching + Wärmepumpe als zusätzliche Wärmeversorgung + CO2-neutrale Thermoziegel für die perfekte Wärmeregulierung + wohngesunder luftfilternder Putz + recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit Technologie + zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage + zusätzlich modernes Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing-Fuhrpark + praktische & hilfreich: Fahrradwerkstattstation im Haus + Pakete jederzeit abholen: eigene Paketstation im Quartier + schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet Features zu Design, Kunst und Außenanlagen finden Sie im Projekt-Exposé Lage FUTURIA bietet die ideale Work-Life-Balance. Am Business Campus und nahe der TU München gelegen, ermöglicht es einen schnellen Wechsel vom Arbeits- oder Lernplatz zum einzigartigen Zuhause. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die U-Bahnhaltestelle nur 600 m entfernt, und die Münchner City ist in 15 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Supermärkte, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte sorgen für eine schnelle Gesundheitsversorgung. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Kletterhalle und Naherholungsgebiete wie der Garchinger Badesee sind leicht erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel. Sonstiges FUTURIA - ein kluges Investment in die eigenen vier Wände Lieber Vermögen aufbauen und unabhängig von Mietsteigerungen: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - bauen Sie Ihr eigenes Vermögen auf, anstatt das eines Vermieters. An die Familie und Lieben gedacht: Erblichkeit und Vermögensweitergabe Wohneigentum stellt ein Vermögen dar, das über Generationen hinweg weitergegeben werden kann. Dies ermöglicht es, ein Erbe und Vermögen für die Familie und die Lieben zu schaffen und einen langfristigen finanziellen Beitrag für nachfolgende Generationen zu hinterlassen. Sparsam mit nachhaltige Energiekonzepten: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgung reduziert langfristig Betriebskosten und steigert die Attraktivität für kostenbewusste Eigentümer. Sich verwirklichen und mit entscheiden können: Als Eigentümer hat man die Freiheit, sein Zuhause nach Belieben zu gestalten und im Wohnquartier mitzubestimmen ohne die Einschränkungen und Zustimmung eines Vermieters beachten zu müssen. Dies ermöglicht eine persönlichere und individuellere Wohnatmosphäre.