Hocheffizient. Familienfreundlich. Schlüsselfertig: Ihr Wohlfühlort in Wiesbaden-Bierstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

848.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.691 €

pro m²

Beschreibung

Neugierig geworden? Dann besuchen Sie gerne mit uns das Musterhaus und entdecken Sie, wie Ihr persönliches Zuhause Gestalt annimmt.

Ausstattung

KFW 40 QNG+ (förderungsfähig durch KFW)
moderne Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage mit 5,28 kWp Gesamtleistung
dezentrales Lüftungssystem
3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
4 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC, zusätzliches Bad im Dachgeschoss möglich
2 Stellplätze
Glasfaseranschluss möglich
zusätzlicher Stauraum im Spitzboden, Spitzbodenausbau möglich
Terrasse

Lage Bierstadt – einer der begehrtesten Stadtteile Wiesbadens – bietet Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnkomfort und hervorragender städtischer Anbindung. Der gewachsene Ortsteil im Osten der Landeshauptstadt überzeugt durch seine grüne, familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine Vielzahl lokaler Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Cafés, Restaurants und Bäckereien laden zum Verweilen ein und sorgen für ein lebendiges Ortszentrum mit nachbarschaftlichem Charakter.

Familien profitieren von der hervorragenden Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Weitläufige Parks, Spielplätze und Grünflächen bieten Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Raum zur Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Über die nahe gelegenen Buslinien erreichen Sie das Wiesbadener Stadtzentrum schnell und unkompliziert. Für Pendler bietet die gute Anbindung an die Bundesautobahn eine ideale Voraussetzung, um Frankfurt am Main und die gesamte Rhein-Main-Region zügig zu erreichen.

Bierstadt vereint damit alles, was modernes Wohnen auszeichnet: eine ruhige, grüne Wohnlage mit allen Vorzügen einer pulsierenden Landeshauptstadt in unmittelbarer Reichweite.

Sonstiges Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Hinweis zum Widerrufsrecht:

Nach den EU-Verbraucher-Richtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts von uns erhalten. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher, um in alle Richtungen transparent und fair arbeiten zu können.

Objektbeschreibung Einzug ab Q2 2027 möglich! Dieses moderne Bauvorhaben in Wiesbaden bietet Ihnen die Gelegenheit, schon heute Ihr zukünftiges Zuhause mitzugestalten. Die hochwertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise entsteht im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG+-Zertifizierung und vereint nachhaltiges Bauen mit modernem Wohnkomfort auf ca. 149 m² Wohnfläche. Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf fünf großzügige Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der private Garten auf dem ca. 250m² großen Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus ermöglichen bequemes Parken unmittelbar vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Auch energetisch setzt dieses Neubauprojekt Maßstäbe: Eine moderne Wärmepumpe sorgt ganzjährig für effizientes Heizen und angenehme Raumtemperaturen. Die eigene Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Stromerzeugung und hilft dabei, Energiekosten dauerhaft zu senken. Dank des KfW-40-Standards mit QNG+-Zertifizierung profitieren Sie zudem von attraktiven Fördermöglichkeiten und einem besonders niedrigen Energieverbrauch. Neugierig geworden? Dann besuchen Sie gerne mit uns das Musterhaus und entdecken Sie, wie Ihr persönliches Zuhause Gestalt annimmt. Ausstattung - KFW 40 QNG+ (förderungsfähig durch KFW) - moderne Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - PV-Anlage mit 5,28 kWp Gesamtleistung - dezentrales Lüftungssystem - 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - 4 Schlafzimmer - 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC, zusätzliches Bad im Dachgeschoss möglich - 2 Stellplätze - Glasfaseranschluss möglich - zusätzlicher Stauraum im Spitzboden, Spitzbodenausbau möglich - Terrasse Lage Bierstadt – einer der begehrtesten Stadtteile Wiesbadens – bietet Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnkomfort und hervorragender städtischer Anbindung. Der gewachsene Ortsteil im Osten der Landeshauptstadt überzeugt durch seine grüne, familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine Vielzahl lokaler Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Cafés, Restaurants und Bäckereien laden zum Verweilen ein und sorgen für ein lebendiges Ortszentrum mit nachbarschaftlichem Charakter. Familien profitieren von der hervorragenden Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Weitläufige Parks, Spielplätze und Grünflächen bieten Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Raum zur Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Über die nahe gelegenen Buslinien erreichen Sie das Wiesbadener Stadtzentrum schnell und unkompliziert. Für Pendler bietet die gute Anbindung an die Bundesautobahn eine ideale Voraussetzung, um Frankfurt am Main und die gesamte Rhein-Main-Region zügig zu erreichen. Bierstadt vereint damit alles, was modernes Wohnen auszeichnet: eine ruhige, grüne Wohnlage mit allen Vorzügen einer pulsierenden Landeshauptstadt in unmittelbarer Reichweite. Sonstiges Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Hinweis zum Widerrufsrecht: Nach den EU-Verbraucher-Richtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts von uns erhalten. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher, um in alle Richtungen transparent und fair arbeiten zu können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 848.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: voraussichtlich Q2 2027

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.800 €): 3.625 € / Monat
20% Eigenkapital (169.600 €): 3.222 € / Monat
30% Eigenkapital (254.400 €): 2.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.077 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hocheffizient. Familienfreundlich. Schlüsselfertig: Ihr Wohlfühlort in Wiesbaden-Bierstadt

Beschreibung

Ausstattung