4 Familienhaus in Wi-Dotzheim/ Kapitalanlage und Selbstnutzung möglich.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

959.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.197 €

pro m²

Beschreibung

Alle Einheiten sind vermietet, bis auf den Anbau. Hier kann der neue Besitzer selbst entscheiden, ob er diese Einheit selbst nutzt oder wieder vermietet. Die Gewerbeeinheit im Vorderhaus / EG ist vermietet: 670,-- Euro Kaltmiete. Die Wohnung im 1.OG ist vermietet: 650,-- Euro Kaltmiete Die Wohnung im 2.OG und Dachgeschoss ist vermietet: 1.100,--Euro Kaltmiete Die Wohnung im Anbau / hier steht eine großzügige Maisonettenwohnung zur Anmietung oder auch Selbstnutzung zur Verfügung / diese Wohnung ist freigestellt. Ihre Entscheidung ist wichtig.

Ausstattung Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung Der Innenhof steht allen Mieter zur freien Gestaltung zur Verfügung eine Garage

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Wiesbaden-Dotzheim. Kurze Wege zum Dotzheimer Bahnhof Sehr gute Busanbindung sowie hervorragende Anbindung an die Autobahn in alle Richtungen.

Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose mit Plänen und Fotos vom Kaufobjekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten, vollständige Adresse und Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist KRAMER IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit ( Laden) aus dem Jahre 1900/ Anbau aus dem Jahre 1924, in den letzen Jahren wurde dieses Mehrfamilienhaus modernisiert. Jede Einheit verfügt über eigene Gas-Etagenheizung. Die Aufteilungspläne/ Grundrisse erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Alle Einheiten sind vermietet, bis auf den Anbau. Hier kann der neue Besitzer selbst entscheiden, ob er diese Einheit selbst nutzt oder wieder vermietet. Die Gewerbeeinheit im Vorderhaus / EG ist vermietet: 670,-- Euro Kaltmiete. Die Wohnung im 1.OG ist vermietet: 650,-- Euro Kaltmiete Die Wohnung im 2.OG und Dachgeschoss ist vermietet: 1.100,--Euro Kaltmiete Die Wohnung im Anbau / hier steht eine großzügige Maisonettenwohnung zur Anmietung oder auch Selbstnutzung zur Verfügung / diese Wohnung ist freigestellt. Ihre Entscheidung ist wichtig. Ausstattung Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung Der Innenhof steht allen Mieter zur freien Gestaltung zur Verfügung eine Garage Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Wiesbaden-Dotzheim. Kurze Wege zum Dotzheimer Bahnhof Sehr gute Busanbindung sowie hervorragende Anbindung an die Autobahn in alle Richtungen. Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose mit Plänen und Fotos vom Kaufobjekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten, vollständige Adresse und Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist KRAMER IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 959.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.900 €): 4.100 € / Monat
20% Eigenkapital (191.800 €): 3.644 € / Monat
30% Eigenkapital (287.700 €): 3.189 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Familienhaus in Wi-Dotzheim/ Kapitalanlage und Selbstnutzung möglich.

Beschreibung

Ausstattung