Mehrfamilienhaus mit Anbau und großem Potential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bäder

371 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.097 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohnungen mit 8 Schlafzimmer und 6 Badezimmern. 3 Wohnungen, davon ein Studio, befinden sich im 2001 erweiterten Neubau, während sich die 3 weiteren Wohnungen im Altbau befinden. Die Wohnungen sind alle durch ein Treppenhaus zugänglich und teilen sich gemeinsam einen Keller. Vier Balkone mit insgesamt 30 m² Fläche bieten einen schönen Ausblick über Wiesbaden. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein, während der 90 m² große Garten viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Das Grundstück umfasst insgesamt 633 m² und bietet somit genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der unsanierte Zustand des Altbaus bietet die Chance, das Mehrfamilienhaus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Mit insgesamt 3 Etagen und einer nutzbaren Kellerfläche (Partykeller) von 49 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Gebäude bis auf die große Wohnung des Eigentümers im EG sowie seit dem 01.07.2026 auch das DG vermietet.

Die Mieteinnahme lagen bei voller Vermietung bei 4.340,00 € kalt und bietet nach Modernisierungsmaßnahmen im Altbau deutliche Steigerungsmöglichkeiten.

Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Neubauwohnungen und 3 Altbauwohnungen. Die Badezimmer sind fast alles Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne oder Dusche. Zusätzlich sind Einbauküchen in allen Wohnungen vorhanden, sowie ein Kamin in der Erdgeschosswohnung des Altbaus. Rollläden sind an den Fenstern angebracht und ermöglichen eine optimale Verdunklung. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Laminat und Parkett. Die Qualität der Ausstattung wird im Altbau als einfach und teilweise renovierungsbedürftig eingestuft. Der Neubau ist in einem guten Zustand. Die Wohnungen des Altbaus verfügen alle über einen Balkon, Terrasse und oder Garten und ermöglichen es Ihnen schöne Stunden im Freien zu verbringen.

Während das 1.OG und DG des Altbaus teilweise renoviert wurde, müsste im EG einige Sanierungsmaßnahmen erfolgen. Es wird dazu geraten die Elektrik im Altbau zu erneuern. Die Bausubstanz des Altbaus ist grundsätzlich in Ordnung und solide.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Wiesbaden in A-Lage. Der Stadtteil ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Sonstiges Vier der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet. Drei im Neubau und eine im Altbau (1. OG). Bewusst wurde auf eine Neuvermietung verzichtet, um dem neuen Eigentümer einen größeren Entscheidungsspielraum zu ermöglichen.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1904 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter. Mit einer Wohnfläche von über 370 m² und insgesamt 14 Zimmern - aufgeteilt auf 6 Wohnungen - bietet dieses Gebäude viel Platz für Familien oder Investoren. Das Satteldach und die Massivbauweise unterstreichen den soliden Bauzustand des Hauses. Ein großzügiger Keller mit Waschküche und Garage bieten zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohnungen mit 8 Schlafzimmer und 6 Badezimmern. 3 Wohnungen, davon ein Studio, befinden sich im 2001 erweiterten Neubau, während sich die 3 weiteren Wohnungen im Altbau befinden. Die Wohnungen sind alle durch ein Treppenhaus zugänglich und teilen sich gemeinsam einen Keller. Vier Balkone mit insgesamt 30 m² Fläche bieten einen schönen Ausblick über Wiesbaden. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein, während der 90 m² große Garten viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Das Grundstück umfasst insgesamt 633 m² und bietet somit genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der unsanierte Zustand des Altbaus bietet die Chance, das Mehrfamilienhaus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Mit insgesamt 3 Etagen und einer nutzbaren Kellerfläche (Partykeller) von 49 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Gebäude bis auf die große Wohnung des Eigentümers im EG sowie seit dem 01.07.2026 auch das DG vermietet. Die Mieteinnahme lagen bei voller Vermietung bei 4.340,00 € kalt und bietet nach Modernisierungsmaßnahmen im Altbau deutliche Steigerungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert. Ausstattung Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Neubauwohnungen und 3 Altbauwohnungen. Die Badezimmer sind fast alles Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne oder Dusche. Zusätzlich sind Einbauküchen in allen Wohnungen vorhanden, sowie ein Kamin in der Erdgeschosswohnung des Altbaus. Rollläden sind an den Fenstern angebracht und ermöglichen eine optimale Verdunklung. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Laminat und Parkett. Die Qualität der Ausstattung wird im Altbau als einfach und teilweise renovierungsbedürftig eingestuft. Der Neubau ist in einem guten Zustand. Die Wohnungen des Altbaus verfügen alle über einen Balkon, Terrasse und oder Garten und ermöglichen es Ihnen schöne Stunden im Freien zu verbringen. Während das 1.OG und DG des Altbaus teilweise renoviert wurde, müsste im EG einige Sanierungsmaßnahmen erfolgen. Es wird dazu geraten die Elektrik im Altbau zu erneuern. Die Bausubstanz des Altbaus ist grundsätzlich in Ordnung und solide. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Wiesbaden in A-Lage. Der Stadtteil ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Sonstiges Vier der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet. Drei im Neubau und eine im Altbau (1. OG). Bewusst wurde auf eine Neuvermietung verzichtet, um dem neuen Eigentümer einen größeren Entscheidungsspielraum zu ermöglichen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 371 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.900 €): 4.912 € / Monat
20% Eigenkapital (229.800 €): 4.366 € / Monat
30% Eigenkapital (344.700 €): 3.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 762 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Anbau und großem Potential

Beschreibung

Ausstattung