Lieblingslage Nähe Bka: Wald. Ruhe. Zukunft.

Haus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

10.395 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger, bevorzugter Lage – nur wenige Schritte von Wald und Natur entfernt – wartet dieses rund 600 m² große Grundstück auf Menschen mit Weitblick. Auf Menschen, die nicht fragen „Was ist hier?“, sondern „Was könnte hier entstehen?“

Das bestehende kleine Haus aus den 1950er Jahren befindet sich in sehr schwachem Zustand. Ein Abriss erscheint daher naheliegend und vermutlich auch wirtschaftlich sinnvoll. Genau darin liegt jedoch die eigentliche Chance: die Möglichkeit, an einem Standort wie diesem etwas vollkommen Eigenes zu schaffen. Modern. Hochwertig. Maßgeschneidert auf das eigene Leben. Denn seien wir ehrlich – Häuser kann man verändern. Grundstücke nicht.

Gleichzeitig gilt: Wer Freude an anspruchsvollen Projekten hat, könnte auch über eine Sanierung und Erweiterung nachdenken. Ausgeschlossen ist das keineswegs. Allerdings sollte dabei mit einer erheblichen Investitionssumme gerechnet werden. Dieses Angebot richtet sich daher klar an Käufer, die Lagequalität erkennen – und bereit sind, daraus etwas Außergewöhnliches zu machen.

Sonnenberg zeigt dabei einmal mehr, warum dieser Stadtteil zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens zählt: Ruhe, gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege in die Innenstadt und gleichzeitig diese seltene Nähe zur Natur. Morgens Waldluft. Abends Stadtleben. Und dazwischen ein Zuhause, das künftig genau so aussehen könnte, wie Sie es sich immer vorgestellt haben.

Ausstattung DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Bestlage in Wiesbaden • 600 m² wunderschönes Grundstück - Bodenrichtwert € 1.550/m² • bebaut mit kleinem Haus zum Sanieren oder Abrissgrundstück • GRZ: 0,25 • GFZ: 0,5 • 2 Vollgeschosse lt. B-Plan • Ein- und Zweifamilienhaus lt. B-Plan möglich • Derzeitige Bebauung: Haus aus den 1950er Jahren mit ca. 76 m² im EG und ähnlicher Fläche im UG. Energieausweis in Vorbereitung • Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.

Lage Im nördlichsten Teil des exklusiven Sonnenbergs gelegen, bietet diese privilegierte Wohnlage das Beste zweier Welten: die Vorzüge einer gepflegten Wohngegend und die unmittelbare Nähe zur unberührten Natur.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie von ausgedehnten Waldgebieten und offenen Feldlandschaften, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die ruhige, von Bäumen gesäumte Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gehobene Wohnqualität und die liebevoll gepflegten Grundstücke aus, wodurch eine Atmosphäre der Exklusivität und des Wohlbefindens entsteht. Hier genießen Sie absolute Ruhe fernab vom städtischen Trubel, während Sie dennoch alle Vorteile des Stadtlebens in greifbarer Nähe haben.

Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt und traditionsreiche Kurstadt, verzaubert mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und modernem Großstadtleben. Die prachtvolle Wilhelminische Architektur, die eleganten Kuranlagen und die weltberühmten Thermalquellen verleihen der Stadt einen unverwechselbaren Flair von zeitloser Eleganz. Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit exzellenten Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Mainz und in die gesamte Rhein-Main-Region bietet Wiesbaden optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Lebensentwürfe. Die lebendige Kulturszene mit renommierten Theatern, erstklassigen Restaurants und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Stadt ab, die Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint.

Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns per Mail um sich einen Termin für eine persönliche Besichtigung zu sichern!

Besuchen Sie uns unter www.rueckert-immobilien.de.

Objektbeschreibung Wer Wiesbaden-Sonnenberg kennt, weiß: Solche Grundstücke tauchen nicht einfach auf. Sie werden weitergegeben. Gehalten. Manchmal jahrzehntelang. Und genau deshalb spürt man hier schon beim ersten Blick dieses seltene Gefühl: „Das könnte etwas Besonderes werden.“ In ruhiger, bevorzugter Lage – nur wenige Schritte von Wald und Natur entfernt – wartet dieses rund 600 m² große Grundstück auf Menschen mit Weitblick. Auf Menschen, die nicht fragen „Was ist hier?“, sondern „Was könnte hier entstehen?“ Das bestehende kleine Haus aus den 1950er Jahren befindet sich in sehr schwachem Zustand. Ein Abriss erscheint daher naheliegend und vermutlich auch wirtschaftlich sinnvoll. Genau darin liegt jedoch die eigentliche Chance: die Möglichkeit, an einem Standort wie diesem etwas vollkommen Eigenes zu schaffen. Modern. Hochwertig. Maßgeschneidert auf das eigene Leben. Denn seien wir ehrlich – Häuser kann man verändern. Grundstücke nicht. Gleichzeitig gilt: Wer Freude an anspruchsvollen Projekten hat, könnte auch über eine Sanierung und Erweiterung nachdenken. Ausgeschlossen ist das keineswegs. Allerdings sollte dabei mit einer erheblichen Investitionssumme gerechnet werden. Dieses Angebot richtet sich daher klar an Käufer, die Lagequalität erkennen – und bereit sind, daraus etwas Außergewöhnliches zu machen. Sonnenberg zeigt dabei einmal mehr, warum dieser Stadtteil zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens zählt: Ruhe, gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege in die Innenstadt und gleichzeitig diese seltene Nähe zur Natur. Morgens Waldluft. Abends Stadtleben. Und dazwischen ein Zuhause, das künftig genau so aussehen könnte, wie Sie es sich immer vorgestellt haben. Ausstattung DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • Bestlage in Wiesbaden • 600 m² wunderschönes Grundstück - Bodenrichtwert € 1.550/m² • bebaut mit kleinem Haus zum Sanieren oder Abrissgrundstück • GRZ: 0,25 • GFZ: 0,5 • 2 Vollgeschosse lt. B-Plan • Ein- und Zweifamilienhaus lt. B-Plan möglich • Derzeitige Bebauung: Haus aus den 1950er Jahren mit ca. 76 m² im EG und ähnlicher Fläche im UG. Energieausweis in Vorbereitung • Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart. Lage Im nördlichsten Teil des exklusiven Sonnenbergs gelegen, bietet diese privilegierte Wohnlage das Beste zweier Welten: die Vorzüge einer gepflegten Wohngegend und die unmittelbare Nähe zur unberührten Natur. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von ausgedehnten Waldgebieten und offenen Feldlandschaften, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die ruhige, von Bäumen gesäumte Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gehobene Wohnqualität und die liebevoll gepflegten Grundstücke aus, wodurch eine Atmosphäre der Exklusivität und des Wohlbefindens entsteht. Hier genießen Sie absolute Ruhe fernab vom städtischen Trubel, während Sie dennoch alle Vorteile des Stadtlebens in greifbarer Nähe haben. Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt und traditionsreiche Kurstadt, verzaubert mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und modernem Großstadtleben. Die prachtvolle Wilhelminische Architektur, die eleganten Kuranlagen und die weltberühmten Thermalquellen verleihen der Stadt einen unverwechselbaren Flair von zeitloser Eleganz. Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit exzellenten Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Mainz und in die gesamte Rhein-Main-Region bietet Wiesbaden optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Lebensentwürfe. Die lebendige Kulturszene mit renommierten Theatern, erstklassigen Restaurants und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Stadt ab, die Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns per Mail um sich einen Termin für eine persönliche Besichtigung zu sichern! Besuchen Sie uns unter www.rueckert-immobilien.de.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 1.552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lieblingslage Nähe Bka: Wald. Ruhe. Zukunft.

Beschreibung

Ausstattung