DOPPELTES GLÜCK Einfamilienhaus + Dreifamilienhaus

Haus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

332 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.696 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/doppeltes-glueck-zwei-haeuser-ein-plan/

Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

BESCHREIBUNG:

Vorne der solide Klassiker, hinten Ihr Rückzugsort – und dazwischen ein Konzept, das einfach Sinn ergibt: Dieses besondere Ensemble im alten Ortskern von Wiesbaden-Dotzheim verbindet Eigennutz und Kapitalanlage so elegant, dass man sich fragt, warum es nicht öfter so gebaut wurde.

Auf dem 381 m² großen Grundstück steht vorne ein charmantes Haus aus der Jahrhunderwende mit drei vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten sind allesamt renoviert und sehr gepflegt – sprich: kein “Projekt”, das Sie nachts um 3 Uhr wachklingelt, sondern ein Bestand, der Ihnen den Rücken freihält. Mieteinnahmen: läuft.

Geschützt und zurückversetzt kommen Sie dann zum Zug: Ein 1998 erbautes, ebenfalls sehr gepflegtes Haus mit 4 Zimmern und herrlich großzügigen 173 m² Wohnfläche empfängt Sie hier – frei und sofort beziehbar. Sie bringen Ihre Möbel mit und sind angekommen. Das Highlight wartet: Eine lauschige Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten und reizvollem Teich. Nicht “Gartenfläche”, sondern ein Ort, an dem der Tag leiser wird – und gute Ideen plötzlich auftauchen.

Die Magie an dieser Immobilie ist die Wahlfreiheit: Heute hinten selbst wohnen und vorne vermieten. Morgen vielleicht eine Wohnung vorne für die Kinder, fürs Homeoffice, für die Schwiegereltern (Mutprobe inklusive) oder als zusätzliche Einnahmequelle. Sie kaufen hier nicht nur Quadratmeter – Sie kaufen Optionen. Und Optionen sind in der Regel das, was in zehn Jahren am besten schmeckt.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich nicht wie ein Kompromiss anfühlt, sondern wie ein cleverer Plan: Willkommen in Dotzheim.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 21.03.2026 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Ausstattung +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/doppeltes-glueck-zwei-haeuser-ein-plan/

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• reizvolle Lage im alten Ortskern von Dotzheim • 381 m² Grundstück (Bodenrichtwert € 1.000/m²) • gesamt 331,82 m² Wohnfläche • moderne Gaszentralheizung von 2023, Brennwerttechnik • 1 Garage, 1 Stellplatz
• sehr gepflegter Allgemeinzustand

• Vorderes Gebäude: gesamt 158,82 m² Wfl. • 3 x 2-Zi-Wohnungen - EG 56,5 m², OG 57,69 m², DG 44,63 m² • Einbauküchen in allen Wohnungen • Sanierung OG komplett 2024 • Fenster im gesamten Haus von 2016 • bedarfsbasierter Energieausweis • Endenergiebedarf: 281,7 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse H • Baujahr lt. Energieausweis: 1900 • wesentlicher Energieträger: Gas

• Hinteres Gebäude: gesamt 173 m² Wfl. • sehr großzügige Raumaufteilung • EG: Wohnzimmer, Küche mit Einbauelementen, 2 Terrassen • OG: 2 Schlafzimmer, Bad, Terrasse • DG: Studioraum • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 63,5 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse B • Baujahr lt. Energieausweis: 1998 • wesentlicher Energieträger: Gas

• provisionsfrei für Käufer

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 21.03.2026 +++

Lage +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/doppeltes-glueck-zwei-haeuser-ein-plan/

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LAGE:

Hier wohnt man gerne: Mitten im Ortskern von Dotzheim mit kurzen Wegen zum Supermarkt und zum Bäcker, zu Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig lädt das nahe gelegene Weilburger Tal mit idyllischer Natur und viel frischer Luft zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Komfortabel auch die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, die Sie in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto erreichen. Wer Richtung Mainz oder Frankfurt pendelt, hat von Dotzheim aus über den Autobahnanschluss A 643 ausgezeichnete Anbindungen.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 21.03.2026 +++

Sonstiges Besuchen Sie uns unter www.rueckert-immobilien.de www.instagram.com/rueckert.immobilien www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

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Geschützt und zurückversetzt kommen Sie dann zum Zug: Ein 1998 erbautes, ebenfalls sehr gepflegtes Haus mit 4 Zimmern und herrlich großzügigen 173 m² Wohnfläche empfängt Sie hier – frei und sofort beziehbar. Sie bringen Ihre Möbel mit und sind angekommen. Das Highlight wartet: Eine lauschige Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten und reizvollem Teich. Nicht “Gartenfläche”, sondern ein Ort, an dem der Tag leiser wird – und gute Ideen plötzlich auftauchen. Die Magie an dieser Immobilie ist die Wahlfreiheit: Heute hinten selbst wohnen und vorne vermieten. Morgen vielleicht eine Wohnung vorne für die Kinder, fürs Homeoffice, für die Schwiegereltern (Mutprobe inklusive) oder als zusätzliche Einnahmequelle. Sie kaufen hier nicht nur Quadratmeter – Sie kaufen Optionen. Und Optionen sind in der Regel das, was in zehn Jahren am besten schmeckt. 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Energieausweis: 1998 • wesentlicher Energieträger: Gas • provisionsfrei für Käufer +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 21.03.2026 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! Lage +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/doppeltes-glueck-zwei-haeuser-ein-plan/ Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! LAGE: Hier wohnt man gerne: Mitten im Ortskern von Dotzheim mit kurzen Wegen zum Supermarkt und zum Bäcker, zu Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig lädt das nahe gelegene Weilburger Tal mit idyllischer Natur und viel frischer Luft zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Komfortabel auch die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, die Sie in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto erreichen. Wer Richtung Mainz oder Frankfurt pendelt, hat von Dotzheim aus über den Autobahnanschluss A 643 ausgezeichnete Anbindungen. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 21.03.2026 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! Sonstiges Besuchen Sie uns unter www.rueckert-immobilien.de www.instagram.com/rueckert.immobilien www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 332 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 503 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DOPPELTES GLÜCK Einfamilienhaus + Dreifamilienhaus

Beschreibung