Stadtvilla mit großem Garten an der Grenze zu Eppendorf – Mit verschiedenen Nutzungskonzepten

Villa zum Kauf in Hamburg · 22529

Kaufpreis

2.450.000 €

12.5

Zimmer

544 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.504 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Großzügige Jugendstil Stadtvilla aus dem Jahr 1904 mit weitläufigem Grundstück
Gelegen in ruhiger Nebenstraße mit überwiegend freistehenden, repräsentativen Stadtvillen
Mögliche Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus
Aktuell ist die Villa in vier bis fünf Wohneinheiten aufgeteilt, die Lieferung erfolgt frei
Wohn- und Nutzfläche von 544 m², aufgeteilt auf 4 Etagen
Wohnlich nutzbarer Souterrainbereich mit eigenem Eingang und großen Fenstern
Großzügiges Raumangebot mit hohen Decken und altbautypischem Charme
Charakteristische Stuckelemente und Fischgrätparkett sorgen für ein gehobenes Wohngefühl
Hoher Grad an Lichtdurchflutung durch große Fensterelemente
Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gas Zentralheizung
Der Zustand ist bei guter Bausubstanz als sanierungsbedürftig zu bezeichnen
Doppelgarage und weitere Außenstellplätze im vorderen Grundstücksbereich
Mehrere Balkone mit Nord- und Südausrichtung
Großer rückwärtiger Gartenbereich

Ausstattung

In vier Wohneinheiten aufgeteilt
Wohnlich nutzbarer Souterrainbereich
Altbautypische Elementen
Hohen Decken
Stuckelemente
Fischgrätparkett
Große Fensterelemente
Gas Zentralheizung
Doppelgarage
Außenstellplätze
Balkone

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit repräsentativen Stadtvillen und großen Grundstücken in unmittelbarer Nähe zum UKE und Zylinderviertel. Die charmante Wohngegend zeichnet sich durch die grüne Umgebung und die Nähe zu Eppendorf und Winterhude mit zahlreichen Geschäften und Annehmlichkeiten wie dem Eppendorfer Baum oder Isemarkt aus.

Verschiedene Parks und Grünflächen wie der Eppendorfer Park oder auch der Alsterlauf laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Gegend ist zudem gut mit Schulen, Kindergärten und Sportvereinen ausgestattet, was sie besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile.

Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als Familienunternehmen mit 33 Jahren Erfahrung verbinden wir fundierte Marktkenntnis in Hamburg mit einem starken Käufernetzwerk und einer strategisch durchdachten Vermarktung. Wir erstellen für Sie eine kostenfreie, realistische Marktwerteinschätzung und entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie – mit exzellenten Ortskenntnissen, innovativer Technik und einer hochwertigen, zielgerichteten Präsentation.

Unser Anspruch: Nicht nur den bestmöglichen Preis zu erzielen – sondern den Käufer zu finden, der wirklich zu Ihrer Immobilie passt.

Objektbeschreibung - Großzügige Jugendstil Stadtvilla aus dem Jahr 1904 mit weitläufigem Grundstück - Gelegen in ruhiger Nebenstraße mit überwiegend freistehenden, repräsentativen Stadtvillen - Mögliche Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus - Aktuell ist die Villa in vier bis fünf Wohneinheiten aufgeteilt, die Lieferung erfolgt frei - Wohn- und Nutzfläche von 544 m², aufgeteilt auf 4 Etagen - Wohnlich nutzbarer Souterrainbereich mit eigenem Eingang und großen Fenstern - Großzügiges Raumangebot mit hohen Decken und altbautypischem Charme - Charakteristische Stuckelemente und Fischgrätparkett sorgen für ein gehobenes Wohngefühl - Hoher Grad an Lichtdurchflutung durch große Fensterelemente - Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gas Zentralheizung - Der Zustand ist bei guter Bausubstanz als sanierungsbedürftig zu bezeichnen - Doppelgarage und weitere Außenstellplätze im vorderen Grundstücksbereich - Mehrere Balkone mit Nord- und Südausrichtung - Großer rückwärtiger Gartenbereich Ausstattung - In vier Wohneinheiten aufgeteilt - Wohnlich nutzbarer Souterrainbereich - Altbautypische Elementen - Hohen Decken - Stuckelemente - Fischgrätparkett - Große Fensterelemente - Gas Zentralheizung - Doppelgarage - Außenstellplätze - Balkone Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit repräsentativen Stadtvillen und großen Grundstücken in unmittelbarer Nähe zum UKE und Zylinderviertel. Die charmante Wohngegend zeichnet sich durch die grüne Umgebung und die Nähe zu Eppendorf und Winterhude mit zahlreichen Geschäften und Annehmlichkeiten wie dem Eppendorfer Baum oder Isemarkt aus. Verschiedene Parks und Grünflächen wie der Eppendorfer Park oder auch der Alsterlauf laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Gegend ist zudem gut mit Schulen, Kindergärten und Sportvereinen ausgestattet, was sie besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als Familienunternehmen mit 33 Jahren Erfahrung verbinden wir fundierte Marktkenntnis in Hamburg mit einem starken Käufernetzwerk und einer strategisch durchdachten Vermarktung. Wir erstellen für Sie eine kostenfreie, realistische Marktwerteinschätzung und entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie – mit exzellenten Ortskenntnissen, innovativer Technik und einer hochwertigen, zielgerichteten Präsentation. Unser Anspruch: Nicht nur den bestmöglichen Preis zu erzielen – sondern den Käufer zu finden, der wirklich zu Ihrer Immobilie passt.