Gepflegtes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Stellplatzangebot

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinböllen · 55494

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

1.734 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick • Freistehendes Einfamilienhaus, BJ 2002, in massiver Bauweise (Ytong-Porenbeton) • Ruhige Lage in einer Sackgasse • Sofort bezugsfertig • Kontinuierlich gepflegt und modernisiert • Mögliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang • Ca. 222 m² Wohnfläche auf drei Ebenen • 509 m² vollständig eingezäuntes Grundstück • Doppelgarage und bis zu 5 weitere Stellplätze auf dem Hof • Carport auf der Gartenseite • Große Gartenterrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise • Glasfaseranschluss vorhanden • Gasheizung aus 2016 • Gemütlicher Holzofen aus 2010 • Regenwasserzisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen

Außenbereich Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Haustieren. Die großzügige, ca. 22m² große Gartenterrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ein zusätzlicher Carport auf der Gartenseite erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich. Keine Maklerkosten, da Privatverkauf. Kontakt: Dirk Bröselge, 0170 240 2840 Claudia Bröselge 0160 966 00 115

Lage Die Stadt Rheinböllen liegt als 'Tor zum Hunsrück' durch die Verkehrsanbindungen mit A 61 und B 50 sehr zentral. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen in Richtung Koblenz (35 min) und Bingen (25 min) oder zum Flughafen Hahn (20 min).

Den rund 4.400 Einwohnern steht ein umfangreiches Nahversorgungsangebot, Ärzte und 2 Apotheken, Schulen und 3 Kindergärten, ein Schwimmbad und eine großes Vereinsangebot für Sport und Freizeit zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung liegen das Mittelrheintal, der Binger Wald, der Naturpark Soonwald-Nahe und auch der Hochwild-Tierpark.

Sonstiges Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 74 m²) • Großzügiges Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss (ca. 74 m²) • Drei Schlafzimmer • Großes Badezimmer Kellergeschoss (ca. 74 m²) • Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer • Heizungsraum

Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich das Kellergeschoss ideal als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.

Bäder Das Haus verfügt über insgesamt drei vollwertige Badezimmer: • Erdgeschoss: Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet • Dachgeschoss: Bad mit Eck-Wanne, Dusche, WC und Bidet • Kellergeschoss: Bad mit Dusche, WC und Bidet

Komfort und Ausstattung Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die vorhandenen Fußbodenheizungen: • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Bad und Flur • Dachgeschoss: Badezimmer • Kellergeschoss: Wohnzimmer und Badezimmer

Zusätzlich sind sämtliche Räume mit Heizkörpern ausgestattet. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird diese durch einen behaglichen Holzofen aus dem Jahr 2010, der besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus (Baujahr 2002) überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand sowie die ruhige Lage in einer Sackgasse. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand – aufwendige Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Mit einer Wohnfläche von rund 222 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders attraktiv ist das Kellergeschoss mit eigenem Zugang über die Garage, das sich hervorragend als Einliegerwohnung nutzen lässt. Die Highlights auf einen Blick • Freistehendes Einfamilienhaus, BJ 2002, in massiver Bauweise (Ytong-Porenbeton) • Ruhige Lage in einer Sackgasse • Sofort bezugsfertig • Kontinuierlich gepflegt und modernisiert • Mögliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang • Ca. 222 m² Wohnfläche auf drei Ebenen • 509 m² vollständig eingezäuntes Grundstück • Doppelgarage und bis zu 5 weitere Stellplätze auf dem Hof • Carport auf der Gartenseite • Große Gartenterrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise • Glasfaseranschluss vorhanden • Gasheizung aus 2016 • Gemütlicher Holzofen aus 2010 • Regenwasserzisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen Außenbereich Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Haustieren. Die großzügige, ca. 22m² große Gartenterrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ein zusätzlicher Carport auf der Gartenseite erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich. Keine Maklerkosten, da Privatverkauf. Kontakt: Dirk Bröselge, 0170 240 2840 Claudia Bröselge 0160 966 00 115 Lage Die Stadt Rheinböllen liegt als 'Tor zum Hunsrück' durch die Verkehrsanbindungen mit A 61 und B 50 sehr zentral. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen in Richtung Koblenz (35 min) und Bingen (25 min) oder zum Flughafen Hahn (20 min). Den rund 4.400 Einwohnern steht ein umfangreiches Nahversorgungsangebot, Ärzte und 2 Apotheken, Schulen und 3 Kindergärten, ein Schwimmbad und eine großes Vereinsangebot für Sport und Freizeit zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung liegen das Mittelrheintal, der Binger Wald, der Naturpark Soonwald-Nahe und auch der Hochwild-Tierpark. Sonstiges Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 74 m²) • Großzügiges Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss (ca. 74 m²) • Drei Schlafzimmer • Großes Badezimmer Kellergeschoss (ca. 74 m²) • Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer • Heizungsraum Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich das Kellergeschoss ideal als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Bäder Das Haus verfügt über insgesamt drei vollwertige Badezimmer: • Erdgeschoss: Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet • Dachgeschoss: Bad mit Eck-Wanne, Dusche, WC und Bidet • Kellergeschoss: Bad mit Dusche, WC und Bidet Komfort und Ausstattung Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die vorhandenen Fußbodenheizungen: • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Bad und Flur • Dachgeschoss: Badezimmer • Kellergeschoss: Wohnzimmer und Badezimmer Zusätzlich sind sämtliche Räume mit Heizkörpern ausgestattet. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird diese durch einen behaglichen Holzofen aus dem Jahr 2010, der besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.