Top-sanierter Bungalow mit Traumgarten in Rheinböllen sucht neuen Eigentümer

Bungalow zum Kauf in Rheinböllen · 55494

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.709 €

pro m²

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Haus bei einer Besichtigung näher vorzustellen!

Kommen Sie und sehen Sie sich vorher um ...

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/55d55fc08d9547dfa1c716a9fa26d81e

Ausstattung Allgemeines:

Einfamilienhaus, Bungalow
Einbauküche von Bora incl. E-Geräte (Siemens) vorhanden Lage:
allgemeines Wohngebiet, ruhige Lage Außenbereich:
Garten: grüne Oase mit kleinen Wegen
Gartenhaus
Gartenteich
Sonnenterrasse, teilweise überdacht
Garage
2 Kfz-Außenstellplätze Bauweise:
Massivbauweise Fenster:
3-fach Isolierverglasung, Kunststoff
Rollläden Energieversorgung, Technik:
Wärmepumpe: Buderus
Heizanlage inkl. Pufferspeicher: Buderus 2024
Solar-PV-Anlage 1600 w (derzeit 1 Wechselrichter defekt)
Heizkörper Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Laminat Dacheindeckung Wohnhaus: Betonziegel, Dachpappe, Schiefer seitl. Fassade: Vollwärmeschutz 8 cm, Putz 2 cm Terrassenüberdachung wärmeisoliert Modernisierungen:
2023 bis 2025: Komplettsanierung:
Strom
Fassade
Dach
Böden
kompletter Innenbereich
Bäder
Küche
Keller
Heizung, Wärmepumpe
Fenster
Türen
Anbau mit Sauna
Alarmanlage für alle Fenster und Türen außer Garagentor
Garten neu angelegt
Gartenzaun Telefon, Internet:
300 - 600 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - vodafone Kabel, O2

Lage Allgemeines Die Kleinstadt Rheinböllen ist mit knapp 4.100 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad. LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (15 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus. Bildung Es befinden sich direkt in der Stadt der städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte. Verkehrsanbindung Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof. Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (29 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 38 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert! Sport & Freizeit es befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, der Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

Sonstiges Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Objektbeschreibung Dieser idyllisch gelegene Pultdach-Bungalow in Rheinböllen ist ideal für die kleine Familie und Paare! Sie betreten das wertig ausgestattete Haus durch die Eingangstür und gelangen direkt in die geräumige Diele. Linker Hand befindet sich die einladende Garderobe. Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus in die sehr schöne Küche und linker Hand in das große Wohn-/Esszimmer (ca. 37 m²). Im Esszimmer sorgt ein 2024 eingebauter Kaminofen für kuschelige Wärme. Hier können Sie sich entspannen und die ruhige Atmosphäre sowie den freien Blick ins Grüne genießen. Über die Balkontür haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, Garten, Sauna und Garage. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der großen überdachten Terrasse auch einen Teich und ein Gartenhaus. In dieser liebevoll gestalteten Oase können Sie das ganze Jahr über die Natur und das Grün genießen. Von der Diele aus gelangen Sie rechter Hand über einige Stufen (split-level) hinauf in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ein Duschbad. Von der Diele im EG ist auch der Spitzboden über ausklappbare Holzleitern zu erreichen. Ebenfalls rechter Hand geht es hinab ins Untergeschoss. Dort sind zwei große, sehr schön ausgebaute Schlafzimmer und ein WC vorhanden. Diese werden aktuell als Gästezimmer und Schlafzimmer für die Enkel genutzt. Über die weiterführende Diele mit Abschlußtür geht es in den Nutzkeller. Von der großen Diele aus gelangen Sie in den Heizraum, den Wasch-/Trockenraum mit Durchgang zum Vorratsraum, den Fitness-Raum mit Durchgang zum Allzweck- und Werkraum. Über den Allzweckraum gelangen Sie zum Treppenaufgang in die Sauna. Für den hochwertigen Saunaanbau (11,21 m²) liegt keine Baugenehmigung vor und ist daher in der Nutzfläche enthalten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 104 m². Das attraktive Einfamilienhaus wurde 2024/2025 renoviert. Böden, Fenster, Türen und Wände wurden neu eingebaut. Diese Wohnoase liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer und ist von einem großen Garten umgeben. Für Paare und Familien ist hier ausreichend Platz vorhanden. Der Keller mit 109 m² ist sehr groß und über die Sauna auch von außen zugänglich. Das Haus wird über die Wärmepumpe mit Wärme versorgt und alle Türen sind mit einem Alarmsystem versehen. Auf dem Dach der Garage ist eine Solar-PV-Anlage installiert. Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Haus bei einer Besichtigung näher vorzustellen! Kommen Sie und sehen Sie sich vorher um ... Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/55d55fc08d9547dfa1c716a9fa26d81e Ausstattung Allgemeines: - Einfamilienhaus, Bungalow - Einbauküche von Bora incl. E-Geräte (Siemens) vorhanden Lage: - allgemeines Wohngebiet, ruhige Lage Außenbereich: - Garten: grüne Oase mit kleinen Wegen - Gartenhaus - Gartenteich - Sonnenterrasse, teilweise überdacht - Garage - 2 Kfz-Außenstellplätze Bauweise: - Massivbauweise Fenster: - 3-fach Isolierverglasung, Kunststoff - Rollläden Energieversorgung, Technik: - Wärmepumpe: Buderus - Heizanlage inkl. Pufferspeicher: Buderus 2024 - Solar-PV-Anlage 1600 w (derzeit 1 Wechselrichter defekt) - Heizkörper Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Laminat Dacheindeckung Wohnhaus: Betonziegel, Dachpappe, Schiefer seitl. Fassade: Vollwärmeschutz 8 cm, Putz 2 cm Terrassenüberdachung wärmeisoliert Modernisierungen: - 2023 bis 2025: Komplettsanierung: - Strom - Fassade - Dach - Böden - kompletter Innenbereich - Bäder - Küche - Keller - Heizung, Wärmepumpe - Fenster - Türen - Anbau mit Sauna - Alarmanlage für alle Fenster und Türen außer Garagentor - Garten neu angelegt - Gartenzaun Telefon, Internet: - 300 - 600 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - vodafone Kabel, O2 Lage Allgemeines Die Kleinstadt Rheinböllen ist mit knapp 4.100 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad. LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (15 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus. Bildung Es befinden sich direkt in der Stadt der städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte. Verkehrsanbindung Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof. Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (29 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 38 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert! Sport & Freizeit es befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, der Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele. Sonstiges Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.