Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf beeindruckendem Grundstück mit Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinböllen · 55494

Kaufpreis

349.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.886 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1956 fertiggestellte Wohnhaus wurde im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert, der heute unter anderem die gemütliche Küche im Erdgeschoss sowie das Lesezimmer im Obergeschoss beherbergt. Im Jahr 1976 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Besonders hervorzuheben ist die große, sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckende Gaube auf der Straßenseite, durch die zwei der dortigen Zimmer vollständig ohne Dachschrägen auskommen und dadurch einen besonders wohnlichen und vollwertigen Raumcharakter erhalten. Insgesamt stehen heute rund 185 m² Wohnfläche mit acht bis neun Zimmern auf drei Wohnebenen zur Verfügung. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über ca. 57 m² Nutzfläche.

Die Immobilie bietet eine bemerkenswerte Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Große Familien finden hier ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice und Gäste. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung des Erdgeschosses als eigenständiger Wohnbereich für Eltern oder Großeltern, während sich das Familienleben im Ober- und Dachgeschoss entfaltet. Durch den stufenlosen Zugang sowie das modernisierte Duschbad im Erdgeschoss sind hierfür bereits gute Voraussetzungen vorhanden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem renovierten Wohnbereich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich als Schlaf-, Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Die großen Fenster in der Küche ermöglichen einen schönen Blick in den Garten und das angrenzende Esszimmer bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Das im Jahr 2008 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ergänzt die Wohnebene sinnvoll.

Das Obergeschoss hält weitere geräumige Zimmer bereit, die sich ideal als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das über der Küche liegende Lesezimmer zählt zu den besonderen Rückzugsorten des Hauses und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne in Richtung Guldenbach. Ein zusätzliches Tageslichtbad sowie ein Balkon oberhalb des Eingangsbereiches sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Jugendbereich, Hobbyräume oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellbereich.

Auch außerhalb des Hauses setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Hinter dem Gebäude befinden sich eine Garage mit angrenzendem Lagerraum sowie ein überdachter Bereich, der derzeit als geschützter Freisitz genutzt wird und alternativ auch als Carport dienen kann. Darüber hinaus steht hinter dem Haus weitere Stellfläche zur Verfügung. Durch den außergewöhnlich großen Vorgarten besteht zudem viel Potenzial, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen.

Der weitläufige Garten bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe und den freien Blick ins Grüne genießen können. Ob Familienfeiern, Hobbygärtner, Freizeitaktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Freien – die großzügigen Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Eine Immobilie für Menschen, die Raum suchen: Raum für Familie, Raum für mehrere Generationen un

Ausstattung Die Ausstattung des Wohnhauses spiegelt die kontinuierliche Pflege und die über die Jahre vorgenommenen Modernisierungen wider. Die straßenseitige Dacheindeckung wurde im Jahr 2020 mit Naturschiefer erneuert. Der rückwärtige Dachbereich ist mit Kunstschiefer eingedeckt und stammt aus dem Zuge des Dachgeschossausbaus von 1976. Ebenfalls im Rahmen dieses Ausbaus wurde eine Dachdämmung eingebracht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung des Typs Buderus G144 ECO mit einer Leistung von 17,4 kW aus dem Jahr 2007. Die Heizkörper wurden im Jahr 2010 erneuert.

Im Erdgeschoss erfolgte 2008 eine umfassende Modernisierung des Badezimmers. In diesem Zusammenhang wurden eine bodengleiche Dusche eingebaut sowie Wasser- und Abwasserleitungen in diesem Bereich erneuert. Der nahezu ebenerdige Zugang zum Erdgeschoss schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für altersgerechtes oder generationenübergreifendes Wohnen.

Die Elektroinstallation stammt im Wesentlichen aus dem Zuge des Dachgeschossausbaus von 1976 und wurde in Teilbereichen später ergänzt. Der Zählerschrank sowie Teile der Elektroverteilung wurden nachträglich erneuert. Ein Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter) ist vorhanden.

Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt und stammen aus den 1970er-Jahren. Die Kellerfenster wurden 2008 erneuert. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls 2008 ausgetauscht.

Im Innenbereich befinden sich Türen mit Holzdekor-Oberflächen und passenden Holzumfassungszargen aus der Zeit des Dachgeschossausbaus. Die Wandbeläge bestehen überwiegend aus Tapeten. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden in den Jahren 2009 und 2010 größtenteils erneuert und umfassen Vinyl-, Laminat- sowie Fliesenflächen. Im Obergeschoss dominieren Teppichböden, während im Dachgeschoss hauptsächlich PVC-Beläge verlegt wurden.

Zur weiteren Ausstattung gehört eine im Jahr 2008 nachgerüstete Videogegensprechanlage. Die Außenwände erhielten 2010 einen neuen Anstrich.

Außen stehen eine Garage mit angrenzendem Lagerraum sowie ein überdachter Freisitz beziehungsweise Carport zur Verfügung. Das Garagendach wurde mit einer Trapezblecheindeckung erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie großzügige Garten- und Freiflächen.

Lage Familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag: Die Immobilie befindet sich in Rheinböllen, einer beliebten Kleinstadt im Rhein-Hunsrück-Kreis, die insbesondere bei Familien für ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung geschätzt wird. Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Alltag möglichst unkompliziert gestalten möchten und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkäufe lassen sich dadurch bequem ohne lange Fahrzeiten erledigen – ein echter Vorteil für Familien mit Kindern ebenso wie für ältere Familienangehörige im Haushalt.

Bildung und Betreuung in komfortabler Entfernung: Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die weiterführende Schule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dies erleichtert den Alltag erheblich, da viele Wege eigenständig von den Kindern zurückgelegt werden können und Eltern von kurzen Bring- und Holzeiten profitieren. Die familienfreundliche Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause, in dem Kinder vom Kindergartenalter bis zum Schulabschluss in einem vertrauten Umfeld aufwachsen können.

Attraktiv für Mehrgenerationen-Wohnen: Das großzügige Einfamilienhaus eignet sich nicht nur für klassische Familien, sondern auch hervorragend für Mehrgenerationen-Konzepte. Die Lage bietet hierfür ideale Rahmenbedingungen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch können auch ältere Familienmitglieder ihren Alltag weitgehend selbstständig gestalten und bleiben gleichzeitig eng in das Familienleben eingebunden. Das nahegelegene Krankenhaus in Simmern sowie weitere medizinische Versorgungsangebote in der Region sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Hervorragende Verkehrsanbindung: Rheinböllen verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Anschlussstelle der Autobahn A 61 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und verbindet die Stadt mit den Wirtschaftsräumen Rhein-Main, Koblenz, Bonn und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung zur Immobilie. Für Pendler bieten die Bahnhöfe in Bingen und Bacharach Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ebenfalls in gut erreichbarer Distanz gelegen. Diese Standortqualitäten machen die Immobilie besonders interessant für Berufspendler, die die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten.

Freizeit, Sport und Natur direkt vor der Haustür: Rheinböllen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios sowie das Freizeitbad sorgen für abwechslungsreiche Angebote für alle Altersgruppen. Kinder, Jugendliche und Erwachsene finden hier vielfältige Möglichkeiten für Sport, Bewegung und soziale Kontakte. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naturlandschaften des Hunsrücks. Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche Naherholungsziele laden zu gemeinsamen Familienausflügen ein. Sehenswürdigkeiten wie die Stromburg oder die Karlsburg sowie verschiedene Weiher und Erholungsgebiete unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.

Leben in einer wachsenden und lebendigen Kleinstadt: Rheinböllen hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und verzeichnet eine steigende Bevölkerungszahl. D

Sonstiges Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Schon die Anfahrt vermittelt einen Eindruck von dem, was diese Immobilie so besonders macht: Das Wohnhaus wurde bewusst weit von der Straße zurückversetzt errichtet und präsentiert sich eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit einer Fläche von stattlichen 951 m². Der beeinduckende Vorgarten schafft Abstand zur Straße und verleiht dem Anwesen eine Präsenz, die man in dieser Form nur selten findet. Gemeinsam mit dem großen Gartenbereich hinter dem Haus entsteht ein nahezu parkähnliches Ambiente mit viel Freiraum für Familienleben, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien. Das ursprünglich 1956 fertiggestellte Wohnhaus wurde im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert, der heute unter anderem die gemütliche Küche im Erdgeschoss sowie das Lesezimmer im Obergeschoss beherbergt. Im Jahr 1976 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Besonders hervorzuheben ist die große, sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckende Gaube auf der Straßenseite, durch die zwei der dortigen Zimmer vollständig ohne Dachschrägen auskommen und dadurch einen besonders wohnlichen und vollwertigen Raumcharakter erhalten. Insgesamt stehen heute rund 185 m² Wohnfläche mit acht bis neun Zimmern auf drei Wohnebenen zur Verfügung. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über ca. 57 m² Nutzfläche. Die Immobilie bietet eine bemerkenswerte Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Große Familien finden hier ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice und Gäste. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung des Erdgeschosses als eigenständiger Wohnbereich für Eltern oder Großeltern, während sich das Familienleben im Ober- und Dachgeschoss entfaltet. Durch den stufenlosen Zugang sowie das modernisierte Duschbad im Erdgeschoss sind hierfür bereits gute Voraussetzungen vorhanden. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem renovierten Wohnbereich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich als Schlaf-, Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Die großen Fenster in der Küche ermöglichen einen schönen Blick in den Garten und das angrenzende Esszimmer bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Das im Jahr 2008 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ergänzt die Wohnebene sinnvoll. Das Obergeschoss hält weitere geräumige Zimmer bereit, die sich ideal als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das über der Küche liegende Lesezimmer zählt zu den besonderen Rückzugsorten des Hauses und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne in Richtung Guldenbach. Ein zusätzliches Tageslichtbad sowie ein Balkon oberhalb des Eingangsbereiches sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Jugendbereich, Hobbyräume oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellbereich. Auch außerhalb des Hauses setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Hinter dem Gebäude befinden sich eine Garage mit angrenzendem Lagerraum sowie ein überdachter Bereich, der derzeit als geschützter Freisitz genutzt wird und alternativ auch als Carport dienen kann. Darüber hinaus steht hinter dem Haus weitere Stellfläche zur Verfügung. Durch den außergewöhnlich großen Vorgarten besteht zudem viel Potenzial, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen. Der weitläufige Garten bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe und den freien Blick ins Grüne genießen können. Ob Familienfeiern, Hobbygärtner, Freizeitaktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Freien – die großzügigen Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Immobilie für Menschen, die Raum suchen: Raum für Familie, Raum für mehrere Generationen un Ausstattung Die Ausstattung des Wohnhauses spiegelt die kontinuierliche Pflege und die über die Jahre vorgenommenen Modernisierungen wider. Die straßenseitige Dacheindeckung wurde im Jahr 2020 mit Naturschiefer erneuert. Der rückwärtige Dachbereich ist mit Kunstschiefer eingedeckt und stammt aus dem Zuge des Dachgeschossausbaus von 1976. Ebenfalls im Rahmen dieses Ausbaus wurde eine Dachdämmung eingebracht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung des Typs Buderus G144 ECO mit einer Leistung von 17,4 kW aus dem Jahr 2007. Die Heizkörper wurden im Jahr 2010 erneuert. Im Erdgeschoss erfolgte 2008 eine umfassende Modernisierung des Badezimmers. In diesem Zusammenhang wurden eine bodengleiche Dusche eingebaut sowie Wasser- und Abwasserleitungen in diesem Bereich erneuert. Der nahezu ebenerdige Zugang zum Erdgeschoss schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für altersgerechtes oder generationenübergreifendes Wohnen. Die Elektroinstallation stammt im Wesentlichen aus dem Zuge des Dachgeschossausbaus von 1976 und wurde in Teilbereichen später ergänzt. Der Zählerschrank sowie Teile der Elektroverteilung wurden nachträglich erneuert. Ein Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter) ist vorhanden. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt und stammen aus den 1970er-Jahren. Die Kellerfenster wurden 2008 erneuert. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls 2008 ausgetauscht. Im Innenbereich befinden sich Türen mit Holzdekor-Oberflächen und passenden Holzumfassungszargen aus der Zeit des Dachgeschossausbaus. Die Wandbeläge bestehen überwiegend aus Tapeten. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden in den Jahren 2009 und 2010 größtenteils erneuert und umfassen Vinyl-, Laminat- sowie Fliesenflächen. Im Obergeschoss dominieren Teppichböden, während im Dachgeschoss hauptsächlich PVC-Beläge verlegt wurden. Zur weiteren Ausstattung gehört eine im Jahr 2008 nachgerüstete Videogegensprechanlage. Die Außenwände erhielten 2010 einen neuen Anstrich. Außen stehen eine Garage mit angrenzendem Lagerraum sowie ein überdachter Freisitz beziehungsweise Carport zur Verfügung. Das Garagendach wurde mit einer Trapezblecheindeckung erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie großzügige Garten- und Freiflächen. Lage Familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag: Die Immobilie befindet sich in Rheinböllen, einer beliebten Kleinstadt im Rhein-Hunsrück-Kreis, die insbesondere bei Familien für ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung geschätzt wird. Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Alltag möglichst unkompliziert gestalten möchten und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkäufe lassen sich dadurch bequem ohne lange Fahrzeiten erledigen – ein echter Vorteil für Familien mit Kindern ebenso wie für ältere Familienangehörige im Haushalt. Bildung und Betreuung in komfortabler Entfernung: Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die weiterführende Schule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dies erleichtert den Alltag erheblich, da viele Wege eigenständig von den Kindern zurückgelegt werden können und Eltern von kurzen Bring- und Holzeiten profitieren. Die familienfreundliche Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause, in dem Kinder vom Kindergartenalter bis zum Schulabschluss in einem vertrauten Umfeld aufwachsen können. Attraktiv für Mehrgenerationen-Wohnen: Das großzügige Einfamilienhaus eignet sich nicht nur für klassische Familien, sondern auch hervorragend für Mehrgenerationen-Konzepte. Die Lage bietet hierfür ideale Rahmenbedingungen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch können auch ältere Familienmitglieder ihren Alltag weitgehend selbstständig gestalten und bleiben gleichzeitig eng in das Familienleben eingebunden. Das nahegelegene Krankenhaus in Simmern sowie weitere medizinische Versorgungsangebote in der Region sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Hervorragende Verkehrsanbindung: Rheinböllen verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Anschlussstelle der Autobahn A 61 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und verbindet die Stadt mit den Wirtschaftsräumen Rhein-Main, Koblenz, Bonn und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung zur Immobilie. Für Pendler bieten die Bahnhöfe in Bingen und Bacharach Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ebenfalls in gut erreichbarer Distanz gelegen. Diese Standortqualitäten machen die Immobilie besonders interessant für Berufspendler, die die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten. Freizeit, Sport und Natur direkt vor der Haustür: Rheinböllen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios sowie das Freizeitbad sorgen für abwechslungsreiche Angebote für alle Altersgruppen. Kinder, Jugendliche und Erwachsene finden hier vielfältige Möglichkeiten für Sport, Bewegung und soziale Kontakte. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naturlandschaften des Hunsrücks. Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche Naherholungsziele laden zu gemeinsamen Familienausflügen ein. Sehenswürdigkeiten wie die Stromburg oder die Karlsburg sowie verschiedene Weiher und Erholungsgebiete unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. Leben in einer wachsenden und lebendigen Kleinstadt: Rheinböllen hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und verzeichnet eine steigende Bevölkerungszahl. D Sonstiges Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.