Sonniges Einfamilienhaus mit mediterranem Ambiente zum Modernisieren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

1.298.000 €

Zimmer

Bäder

329 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.945 €

pro m²

Beschreibung

Im Haupthaus steht Ihnen ein großzügiges Zimmerangebot von 4 möglichen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, ein Gäste-WC, einer sonnigen Küche sowie einem geräumigen Esszimmer und dem offen gestalteten Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke zur Verfügung. Große Fenster sorgen überall für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders die geräumige Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch maßgefertigte Einbauten mit praktischem Stauraum ergänzt.

Erweitert wird Ihr individueller Wohnraum durch die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Duschbad, einer kleinen Terrasse und eigenem separaten Zugang.

Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, Gartenbrunnen sowie mehreren Terrassen schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre zum Verweilen. Eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Nachtigallenstraße im beliebten Bonner Stadtteil Rüngsdorf, der zum Stadtbezirk Bad Godesberg gehört und zu den besonders gefragten Wohnlagen im Süden von Bonn zählt. Der Ortsteil liegt unmittelbar am Rhein und verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnstruktur. Die Nachtigallenstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.

Das nahegelegene Rheinufer mit seinen Promenaden und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien sowie Bahn- und Stadtbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A562 und A59 zügig die Städte der Region wie Köln oder Koblenz.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität in Rheinnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

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Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Godesberg, im renommierten Rüngsdorfer Rheinviertel, auf einem ca. 1.050 m² großen, gepflegten Grundstück. Die Immobilie wurde zwischen 1970 und 1972 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 334 m² Wohnfläche großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Im Haupthaus steht Ihnen ein großzügiges Zimmerangebot von 4 möglichen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, ein Gäste-WC, einer sonnigen Küche sowie einem geräumigen Esszimmer und dem offen gestalteten Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke zur Verfügung. Große Fenster sorgen überall für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders die geräumige Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch maßgefertigte Einbauten mit praktischem Stauraum ergänzt. Erweitert wird Ihr individueller Wohnraum durch die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Duschbad, einer kleinen Terrasse und eigenem separaten Zugang. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, Gartenbrunnen sowie mehreren Terrassen schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre zum Verweilen. Eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss runden das Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in der Nachtigallenstraße im beliebten Bonner Stadtteil Rüngsdorf, der zum Stadtbezirk Bad Godesberg gehört und zu den besonders gefragten Wohnlagen im Süden von Bonn zählt. Der Ortsteil liegt unmittelbar am Rhein und verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnstruktur. Die Nachtigallenstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Das nahegelegene Rheinufer mit seinen Promenaden und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien sowie Bahn- und Stadtbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A562 und A59 zügig die Städte der Region wie Köln oder Koblenz. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität in Rheinnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.298.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 329 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.800 €): 5.549 € / Monat
20% Eigenkapital (259.600 €): 4.932 € / Monat
30% Eigenkapital (389.400 €): 4.316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.508 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniges Einfamilienhaus mit mediterranem Ambiente zum Modernisieren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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