Bezauberndes Einfamilienhaus mit Blick in den Rheingau

Reiheneckhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.178 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Moderne Fliesen- und Parkettböden 3 Schlafzimmer Gäste-WC Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Fußbodenheizung Sparsame Fernwärme Kfz-Stellplatz uneinsehbarer Garten Fernblick über das Rheintal

Lage Das angebotene Reihenendhaus liegt in naturnaher Halbhöhenlage seitlich der Freudenbergstraße, die geradlinig von Schierstein nach Freudenberg/Dotzheim verläuft und in der Nähe der HSK-Klinik in den Stadtwald mündet; womit bereits wesentliche Merkmale über die gute Lage genannt sind. Das gesamte südwestlich der Freudenbergstraße in Richtung Rheingau gelegene und unmittelbare anschließende Gelände ist seit langem als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen, wodurch eine Bebauung hier ausgeschlossen ist. Damit ist sichergestellt, dass diese herrliche Landschaft mit Blick auf das Rheintal bis weit in das Mainzer Hinterland und im Frühjahr auf das Kirschblütenmeer unterhalb Frauensteins erhalten bleibt. Die unmittelbare Nähe zum Rheingau, dem Flughafen Frankfurt, dem Hauptbahnhof Wiesbaden und zum Schiersteiner Kreuz lassen Sie schnell an Ihr Ziel kommen. Ebenso fahren nur wenige Gehminuten entfernt diverse Stadtbuslinien. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Auch die Grundschule, eine Montessori-Schule und ein Kindergarten sind in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ihre Immobilie ist bei uns in besten Händen. Kontaktieren Sie uns - wir sind für Sie da und beraten Sie unverbindlich.

Objektbeschreibung Das 2000 errichtete Reihenendhaus überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und verbindet komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die angrenzende Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, verwunschenen Garten mit einer gemütlichen Grillecke – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Das hell gestaltete, lichtdurchflutete Treppenhaus mit hochwertigen Buchenholzstufen führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein geräumiges Kinderzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon sowie das Elternschlafzimmer mit weiterem Balkon und einem angenehmen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight bildet das vollständig ausgebaute Dachstudio. Es eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich – und begeistert durch den Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse mit einem beeindruckenden Panoramablick über das Rheintal. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben dem Technikraum und einem praktischen Vorratskeller steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Hobbys, Fitness oder individuelle Nutzungswünsche bietet. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie: Sämtliche Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, während Küche, Eingangsbereich sowie Badezimmer und Gäste-WC über pflegeleichte Fliesen verfügen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die umweltfreundliche Fernwärmeversorgung. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung; die individuelle Steuerung erfolgt bequem über separate Raumthermostate. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein massiv errichtetes Gartenhaus, das ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Zubehör bietet. Ein direkt am Haus gelegener Stellplatz ermöglicht zudem komfortables und bequemes Parken unmittelbar vor der eigenen Haustür. Das monatliche Wohngeld beträgt 525,-- €. Ausstattung Moderne Fliesen- und Parkettböden 3 Schlafzimmer Gäste-WC Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Fußbodenheizung Sparsame Fernwärme Kfz-Stellplatz uneinsehbarer Garten Fernblick über das Rheintal Lage Das angebotene Reihenendhaus liegt in naturnaher Halbhöhenlage seitlich der Freudenbergstraße, die geradlinig von Schierstein nach Freudenberg/Dotzheim verläuft und in der Nähe der HSK-Klinik in den Stadtwald mündet; womit bereits wesentliche Merkmale über die gute Lage genannt sind. Das gesamte südwestlich der Freudenbergstraße in Richtung Rheingau gelegene und unmittelbare anschließende Gelände ist seit langem als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen, wodurch eine Bebauung hier ausgeschlossen ist. Damit ist sichergestellt, dass diese herrliche Landschaft mit Blick auf das Rheintal bis weit in das Mainzer Hinterland und im Frühjahr auf das Kirschblütenmeer unterhalb Frauensteins erhalten bleibt. Die unmittelbare Nähe zum Rheingau, dem Flughafen Frankfurt, dem Hauptbahnhof Wiesbaden und zum Schiersteiner Kreuz lassen Sie schnell an Ihr Ziel kommen. Ebenso fahren nur wenige Gehminuten entfernt diverse Stadtbuslinien. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Auch die Grundschule, eine Montessori-Schule und ein Kindergarten sind in direkter Nachbarschaft. Sonstiges Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ihre Immobilie ist bei uns in besten Händen. Kontaktieren Sie uns - wir sind für Sie da und beraten Sie unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.027 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezauberndes Einfamilienhaus mit Blick in den Rheingau

Beschreibung

Ausstattung