6 % Mietrendite – sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68159

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.643 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv für Investoren: Bei einer WG-Vermietung kann pro Zimmer eine Kaltmiete von ca. 650 € erzielt werden. Dadurch ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von rund 1.300 € und eine attraktive Bruttorendite von ca. 6 %. Die Erstvermietung wird übernommen.

Im Rahmen der laufenden Sanierung wird die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer wird erneuert, inklusive neuer Wasserleitungen und moderner Sanitäreinrichtungen. In allen Wohnräumen wird ein neuer Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt. Die Wände werden fachgerecht gespachtelt und frisch gestrichen, ergänzt durch neue weiße Innentüren, die für ein helles und modernes Gesamtbild sorgen.

Auch die Balkone sowie die Fenster werden im Zuge der Arbeiten gestrichen, sodass sich die Wohnung nach Abschluss der Sanierung in einem rundum gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung 2 Balkone Vinylboden in Holzoptik Wände in weiß gestrichen Neue, weiße Innentüren Neue Elektrik Neues Badezimmer mit Duschwanne Neue Wasserleitungen

Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der Kirchenstraße 1 in Mannheim, mitten im historischen und äußerst gefragten Stadtzentrum. Die Lage direkt in den Mannheimer Quadraten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und steht seit jeher für Urbanität, kurze Wege und eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Dank der zentralen Position sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustür. Auch Grünflächen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Sehenswürdigkeiten, Hochschulen und das lebendige Stadtzentrum Mannheims lassen sich bequem zu Fuß erkunden. Gerade durch die Lage in den Quadraten ist eine dauerhaft sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Die Nähe zu Universitäten, Bibliotheken und dem innerstädtischen Leben macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und urbanem Umfeld bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen und unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität dieser Immobilie.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in attraktiver, zentraler Lage. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich ideal zur getrennten Vermietung beider Zimmer – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger ebenso wie für Paare, Singles oder Pendler. Besonders attraktiv für Investoren: Bei einer WG-Vermietung kann pro Zimmer eine Kaltmiete von ca. 650 € erzielt werden. Dadurch ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von rund 1.300 € und eine attraktive Bruttorendite von ca. 6 %. Die Erstvermietung wird übernommen. Im Rahmen der laufenden Sanierung wird die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer wird erneuert, inklusive neuer Wasserleitungen und moderner Sanitäreinrichtungen. In allen Wohnräumen wird ein neuer Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt. Die Wände werden fachgerecht gespachtelt und frisch gestrichen, ergänzt durch neue weiße Innentüren, die für ein helles und modernes Gesamtbild sorgen. Auch die Balkone sowie die Fenster werden im Zuge der Arbeiten gestrichen, sodass sich die Wohnung nach Abschluss der Sanierung in einem rundum gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin! Ausstattung 2 Balkone Vinylboden in Holzoptik Wände in weiß gestrichen Neue, weiße Innentüren Neue Elektrik Neues Badezimmer mit Duschwanne Neue Wasserleitungen Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der Kirchenstraße 1 in Mannheim, mitten im historischen und äußerst gefragten Stadtzentrum. Die Lage direkt in den Mannheimer Quadraten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und steht seit jeher für Urbanität, kurze Wege und eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Dank der zentralen Position sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustür. Auch Grünflächen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Sehenswürdigkeiten, Hochschulen und das lebendige Stadtzentrum Mannheims lassen sich bequem zu Fuß erkunden. Gerade durch die Lage in den Quadraten ist eine dauerhaft sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Die Nähe zu Universitäten, Bibliotheken und dem innerstädtischen Leben macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und urbanem Umfeld bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen und unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität dieser Immobilie.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6 % Mietrendite – sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial

Beschreibung

Ausstattung