3,5 ZKBB-Wohnung mit PKW-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

157.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.963 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2010 erneuerte Badezimmer, welches zeitgemäßen Badekomfort bietet.

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Wohnräume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Besonderheiten / Investment-Highlights:

Gute, funktionale Raumaufteilung
Teilmodernisiert (Bad + Fenster + Böden)
Überschaubare Eigentümergemeinschaft (16)
1 PKW-Stellplatz im Sondereigentum
Solide Vermietbarkeit durch Lage und Größe
Attraktiver Einstieg durch Erbpacht-Modell

Ausstattung Erbpacht: 513,57 € / Jahr Restlaufzeit Erbpacht: ca. 38 Jahre bis 2064

Badezimmer 2010 erneuert Fenster 1997 erneuert (doppelverglast) Bodenbelag in den Wohnräumen Laminat (2010)

Abstellkammer Großes Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mannheim-Vogelstang, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung gelangen Sie sowohl in die Mannheimer Innenstadt als auch auf die Autobahn.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 38 Jahre, der Erbbauzins 513,57 EUR. Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: gabriele.graf@db.com Telefon: 0621 12604-62

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf rund 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2010 erneuerte Badezimmer, welches zeitgemäßen Badekomfort bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Wohnräume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonderheiten / Investment-Highlights: - Gute, funktionale Raumaufteilung - Teilmodernisiert (Bad + Fenster + Böden) - Überschaubare Eigentümergemeinschaft (16) - 1 PKW-Stellplatz im Sondereigentum - Solide Vermietbarkeit durch Lage und Größe - Attraktiver Einstieg durch Erbpacht-Modell Ausstattung Erbpacht: 513,57 € / Jahr Restlaufzeit Erbpacht: ca. 38 Jahre bis 2064 Badezimmer 2010 erneuert Fenster 1997 erneuert (doppelverglast) Bodenbelag in den Wohnräumen Laminat (2010) Abstellkammer Großes Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mannheim-Vogelstang, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung gelangen Sie sowohl in die Mannheimer Innenstadt als auch auf die Autobahn. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 38 Jahre, der Erbbauzins 513,57 EUR. Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: gabriele.graf@db.com Telefon: 0621 12604-62 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme, KWK Fossil

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 23 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5 ZKBB-Wohnung mit PKW-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung