Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & TG-Stellplatz in Mannheim-Feudenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68259

Kaufpreis

320.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.721 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Haus wurde im Jahr 1983 gebaut und überzeugt durch helle Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar – ganz ohne Durchgangszimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete großzügige Wohnbereich mit fließendem Übergang zwischen Kochen – Essen – Wohnen mit direkt angrenzendem Balkon. Die Küche ist teiloffen zum Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente.

Der Balkon ist südausgerichtet und überdacht, sodass er ganzjährig als Wohnraumerweiterung nutzbar ist – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft mit schönem Ausblick.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das WC ist separat untergebracht und ebenfalls mit einem Waschbecken versehen. Beide Räume könnten auch zu einem großen Duschbadezimmer zusammengelegt werden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Zudem gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung. Die TG ist nicht direkt über das Haus erreichbar, sondern über den Einfahrtsbereich, der ca. 75 m neben dem Hauseingang liegt.

Der Gebäudekomplex besteht aus 6 Häusern, mit je ca. 12 Wohneinheiten, die auf einem gemeinsamen Grundstück stehen und unter sich die Tiefgarage teilen. Für diesen Gesamtkomplex liegt ein Sanierungskonzept von ca. 850.000 € vor. Die Kosten wurden bereits von der Eigentümergemeinschaft gezahlt, sodass die Instandhaltungsrücklage höher als die Sanierungskosten ist. Da nachträglich festgestellt wurde, dass eine Dachsanierung nicht erforderlich ist, fällt der Stand der Erhaltungsrücklage entsprechend noch höher aus.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
gute Infrastruktur
Aufzug

• Baujahr: 1983 • Wohnfläche: ca. 81,06 m² • 3,5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC • Balkon (Südausrichtung, überdacht) • Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 10 Jahre alt) • Aufzug im Haus • Kellerabteil • Fahrradraum • Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Mannheim-Feudenheim – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil überzeugt durch seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter, eine grüne Umgebung und eine besonders hohe Lebensqualität. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants verleiht Feudenheim eine charmante und zugleich lebendige Atmosphäre.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte – sind bequem und in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Mannheimer Innenstadt, da die Straßenbahn direkt vor der Tür liegt. Auch die Autobahn ist ca. 2 Minuten Fahrzeit vom Haus entfernt.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideal für Paare, Familien und Berufstätige.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Haus wurde im Jahr 1983 gebaut und überzeugt durch helle Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar – ganz ohne Durchgangszimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete großzügige Wohnbereich mit fließendem Übergang zwischen Kochen – Essen – Wohnen mit direkt angrenzendem Balkon. Die Küche ist teiloffen zum Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente. Der Balkon ist südausgerichtet und überdacht, sodass er ganzjährig als Wohnraumerweiterung nutzbar ist – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft mit schönem Ausblick. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das WC ist separat untergebracht und ebenfalls mit einem Waschbecken versehen. Beide Räume könnten auch zu einem großen Duschbadezimmer zusammengelegt werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Zudem gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung. Die TG ist nicht direkt über das Haus erreichbar, sondern über den Einfahrtsbereich, der ca. 75 m neben dem Hauseingang liegt. Der Gebäudekomplex besteht aus 6 Häusern, mit je ca. 12 Wohneinheiten, die auf einem gemeinsamen Grundstück stehen und unter sich die Tiefgarage teilen. Für diesen Gesamtkomplex liegt ein Sanierungskonzept von ca. 850.000 € vor. Die Kosten wurden bereits von der Eigentümergemeinschaft gezahlt, sodass die Instandhaltungsrücklage höher als die Sanierungskosten ist. Da nachträglich festgestellt wurde, dass eine Dachsanierung nicht erforderlich ist, fällt der Stand der Erhaltungsrücklage entsprechend noch höher aus. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Aufzug • Baujahr: 1983 • Wohnfläche: ca. 81,06 m² • 3,5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC • Balkon (Südausrichtung, überdacht) • Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 10 Jahre alt) • Aufzug im Haus • Kellerabteil • Fahrradraum • Tiefgaragenstellplatz inklusive Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Mannheim-Feudenheim – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil überzeugt durch seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter, eine grüne Umgebung und eine besonders hohe Lebensqualität. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants verleiht Feudenheim eine charmante und zugleich lebendige Atmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte – sind bequem und in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Mannheimer Innenstadt, da die Straßenbahn direkt vor der Tür liegt. Auch die Autobahn ist ca. 2 Minuten Fahrzeit vom Haus entfernt. Insgesamt besticht die Lage durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideal für Paare, Familien und Berufstätige. Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & TG-Stellplatz in Mannheim-Feudenheim

Beschreibung

Ausstattung