Einziehen statt renovieren - kernmodernisierte 2-Zimmer-Wohnung -provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Weitere Vorteile: Die Wohnung ist derzeit eigentümerbewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei. Aufgrund der attraktiven Lage, zentral in Mannheim-Neckarau (Linien 1 und 3 in fußläufiger Nähe) und Ausstattung eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.

Hausgeld: derzeit ca. 280 € monatlich zzgl. Rücklagenzuführung

Lage Neckarau ist ein charmanter und lebendiger Stadtteil Mannheims mit einer vielfältigen Bevölkerung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grünflächen, die Nähe zum Rheindamm und Parks machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ruhige Umgebung schätzen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung Die helle und hervorragend geschnittene Wohnung wurde 2022 mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Besonderes Augenmerk lag auf Qualität, langlebigen Materialien und einer hochwertigen Ausstattung: • komplette Erneuerung der Elektrik • hochwertiges, modernes Bad mit Markenarmaturen und Handtuchheizkörper • hochwertige Marquardt-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld (Neff), Kopffrei-Haube und Geschirrspüler (AEG) • neue Sicherheitseingangstür (2023) • sämtliche Modernisierungen fachgerecht ausgeführt • separate Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich • Balkon für gemütliche Auszeiten mit neuem Bodenbelag (Terrassenfliesen Akazie) • Wandschrank im Flur und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum inklusive Weitere Vorteile: Die Wohnung ist derzeit eigentümerbewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei. Aufgrund der attraktiven Lage, zentral in Mannheim-Neckarau (Linien 1 und 3 in fußläufiger Nähe) und Ausstattung eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Hausgeld: derzeit ca. 280 € monatlich zzgl. Rücklagenzuführung Lage Neckarau ist ein charmanter und lebendiger Stadtteil Mannheims mit einer vielfältigen Bevölkerung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grünflächen, die Nähe zum Rheindamm und Parks machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ruhige Umgebung schätzen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen statt renovieren - kernmodernisierte 2-Zimmer-Wohnung -provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung