Denkmal - Place to see !

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68167

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Grundlegende Modernisierungen der Gebäudetechnik und des gesamten Innenausbaus und die Erneuerung des Daches wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Ebenso die Küche wurde innerhalb der letzten Jahre neu installiert.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile. Im Innenhof gibt es ein kleines Gebäude zum Unterstellen von Fahrrädern.

Ausstattung Eine Wohnung mit dem gewissen Flair. Eine schöne Mischung aus historischen Elementen und modernem Wohnkomfort. Das historische Treppenhaus als Erinnerung an die Geschichte des Hauses auf der einen Seite und andererseits den modernen Wohnkomfort mit neugestaltetem Badezimmer und Platz für Ihr neues Leben. Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und präsentiert sich als ein Zuhause voller Charakter für Treppenläufer. Auf ca. 66,50 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ausgebaute Galerie-Ebene, (nicht in der Wohnfläche enthalten) eröffnet sie Raum für urbanes Leben. Sei es für Singles oder junge Paare, die ein stilvolles Eigenheim suchen, oder für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Lage investieren möchten. Die Wohnung wurde vom Eigentümer bewohnt und gepflegt. Hochwertige Materialien prägen das Ambiente. Echtholzparkett, das neu abgeschliffen wird, verleiht den Wohnräumen Wärme, während Fliesen in Küche und Badezimmer zeitlose Eleganz schaffen. Das tageslichthelle Badezimmer überzeugt mit moderner Dusche und klarer Gestaltung. Die offene Wohnküche bildet mit dem Essplatz den Mittelpunkt des Alltags. Das separate Wohnzimmer und das anschließende Schlafzimmer sind klar strukturiert angeordnet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei Bedarf lässt sich der Essbereich vollständig in die Küche integrieren. Dadurch verschieben sich Wohn- und Schlafzimmer um einen Raum nach vorne, wodurch im hinteren Bereich zusätzliche Fläche entsteht. Diese bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung eines Kinderzimmers, einer Ankleide oder eines weiteren individuell nutzbaren Raumes.

Lage In der Neckarstadt-Ost mit ihren historischen Altbaubeständen befindet sich das Haus in einer schönen Straße. Viele historische Bauten, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants der nahen Lange Rötterstraße schaffen eine schöne Mischung aus historischem Stadtbild und urbanem Lebensumfeld.

Die Wiesen des Neckarvorlandes und der Herzogenriedpark bieten schöne Naherholungsflächen in der Nachbarschaft. Die Haltestellen Schafweide, Universitätsklinikum, Alter Meßplatz sind nur wenige hundert Meter entfernt. Dort haben Sie Anschluss an die Straßenbahn- und Buslinien.

Sonstiges Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: gabriele.graf@db.com Telefon: 0621 12604-62

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet. Es steht heute unter Denkmalschutz und zeichnet sich durch liebevolle historische Details und Elemente aus. Die rote Sandsteinfassade, Balkone und Zwiebeltürme auf dem Dach, das herrschaftliche Treppenhaus mit dem historischen Geländer - eine Gebäudesubstanz aus einer anderen Zeit ! Grundlegende Modernisierungen der Gebäudetechnik und des gesamten Innenausbaus und die Erneuerung des Daches wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Ebenso die Küche wurde innerhalb der letzten Jahre neu installiert. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile. Im Innenhof gibt es ein kleines Gebäude zum Unterstellen von Fahrrädern. Ausstattung Eine Wohnung mit dem gewissen Flair. Eine schöne Mischung aus historischen Elementen und modernem Wohnkomfort. Das historische Treppenhaus als Erinnerung an die Geschichte des Hauses auf der einen Seite und andererseits den modernen Wohnkomfort mit neugestaltetem Badezimmer und Platz für Ihr neues Leben. Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und präsentiert sich als ein Zuhause voller Charakter für Treppenläufer. Auf ca. 66,50 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ausgebaute Galerie-Ebene, (nicht in der Wohnfläche enthalten) eröffnet sie Raum für urbanes Leben. Sei es für Singles oder junge Paare, die ein stilvolles Eigenheim suchen, oder für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Lage investieren möchten. Die Wohnung wurde vom Eigentümer bewohnt und gepflegt. Hochwertige Materialien prägen das Ambiente. Echtholzparkett, das neu abgeschliffen wird, verleiht den Wohnräumen Wärme, während Fliesen in Küche und Badezimmer zeitlose Eleganz schaffen. Das tageslichthelle Badezimmer überzeugt mit moderner Dusche und klarer Gestaltung. Die offene Wohnküche bildet mit dem Essplatz den Mittelpunkt des Alltags. Das separate Wohnzimmer und das anschließende Schlafzimmer sind klar strukturiert angeordnet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei Bedarf lässt sich der Essbereich vollständig in die Küche integrieren. Dadurch verschieben sich Wohn- und Schlafzimmer um einen Raum nach vorne, wodurch im hinteren Bereich zusätzliche Fläche entsteht. Diese bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung eines Kinderzimmers, einer Ankleide oder eines weiteren individuell nutzbaren Raumes. Lage In der Neckarstadt-Ost mit ihren historischen Altbaubeständen befindet sich das Haus in einer schönen Straße. Viele historische Bauten, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants der nahen Lange Rötterstraße schaffen eine schöne Mischung aus historischem Stadtbild und urbanem Lebensumfeld. Die Wiesen des Neckarvorlandes und der Herzogenriedpark bieten schöne Naherholungsflächen in der Nachbarschaft. Die Haltestellen Schafweide, Universitätsklinikum, Alter Meßplatz sind nur wenige hundert Meter entfernt. Dort haben Sie Anschluss an die Straßenbahn- und Buslinien. Sonstiges Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: gabriele.graf@db.com Telefon: 0621 12604-62 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmal - Place to see !

Beschreibung

Ausstattung