Neubaugefühl ohne Neubau-Stress – modernes Landhaus in Südwinsen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29308

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubaugefühl ohne Neubau-Stress

Kein jahrelanges Planen. Keine Bemusterungsschleifen. Keine Bauphase, die am Ende doch länger dauert als gedacht.

Dieses Einfamilienhaus in Südwinsen ist für Menschen, die modern wohnen möchten – aber bitte ohne den Weg dorthin noch einmal komplett selbst gehen zu müssen.

Massiv errichtet im Jahr 2022 von einem regionalen Bauunternehmen, verbindet das Haus klassischen Landhausstil mit moderner Technik, klarer Raumaufteilung und einem angenehm neuwertigen Wohngefühl.

🏡 Modern, hell und sofort verständlich

Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet das Haus genau das, was viele Familien heute suchen: Platz, Struktur und Komfort.

Im Erdgeschoss empfängt ein heller Eingangsbereich. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche samt Elektrogeräten – offen, hell und absolut alltagstauglich. Große Fensterflächen schaffen viel Licht und verbinden den Innenbereich angenehm mit Terrasse und Garten.

Ebenfalls praktisch: der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Hof. Genau so ein Detail, das im Alltag richtig Sinn ergibt.

Ein vollwertiges Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt diese Ebene und macht das Haus auch langfristig flexibel nutzbar.

✨ Drei Schlafzimmer und zwei Vollbäder

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Ankleide. Dazu kommt ein weiteres vollwertiges Badezimmer.

Damit ist das Haus nicht nur schön, sondern auch funktional stark aufgestellt: kurze Wege, klare Nutzbarkeit und ausreichend Rückzugsfläche für den Alltag.

🌿 Feldnahe Lage im Neubaugebiet Südwinsen

Das Grundstück umfasst ca. 610 m² und liegt in einem jungen Neubaugebiet in Südwinsen. Die Umgebung ist modern, familienfreundlich und offen – mit feldnaher Lage und einem angenehmen Gefühl von Weite.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Terrasse, Spielbereich, Grünfläche oder spätere Gestaltungsideen.

Die einzige noch offene Restarbeit betrifft die Fertigstellung der Doppelgarage. Ansonsten präsentiert sich das Haus bezugsfertig, neuwertig und ohne größeren Aufwand direkt nutzbar.

🔧 Technik, die heute gefragt ist

Fußbodenheizung, Wärmepumpe, neuwertige Ausstattung, moderne Einbauküche, zwei Vollbäder und massive Bauweise: Dieses Haus bringt genau die Punkte mit, die Käufer heute bewusst suchen.

Kurz gesagt:

Dieses Haus ist kein Sanierungsprojekt. Kein Altbau mit Fragezeichen. Und kein Neubau, bei dem man erst noch hoffen muss, dass alles fertig wird.

Es ist ein modernes, neuwertiges Zuhause im Landhausstil – feldnah, familienfreundlich und bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

Einziehen, ankommen, Garten planen – und das gute Gefühl haben, nicht bei null anfangen zu müssen.

Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst.

Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil:

✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln

Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte!

Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁

Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• neuwertiges Einfamilienhaus im Neubaugebiet Südwinsen • Baujahr ca. 2022, massiv errichtet durch regionales Bauunternehmen • klassischer Landhausstil in feldnaher Lage • ca. 140 m² Wohnfläche auf ca. 610 m² Grundstück • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • moderne Einbauküche mit Elektrogeräten • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • zwei vollwertige Badezimmer • Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hof • Abstellraum vorhanden • Terrasse mit ca. 30 m² Fläche • Gartenfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten • Doppelgarage zur Fertigstellung • verfügbar ab Sommer 2026

und vieles mehr!

Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann.

Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben.

🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung Neubaugefühl ohne Neubau-Stress Kein jahrelanges Planen. Keine Bemusterungsschleifen. Keine Bauphase, die am Ende doch länger dauert als gedacht. Dieses Einfamilienhaus in Südwinsen ist für Menschen, die modern wohnen möchten – aber bitte ohne den Weg dorthin noch einmal komplett selbst gehen zu müssen. Massiv errichtet im Jahr 2022 von einem regionalen Bauunternehmen, verbindet das Haus klassischen Landhausstil mit moderner Technik, klarer Raumaufteilung und einem angenehm neuwertigen Wohngefühl. 🏡 Modern, hell und sofort verständlich Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet das Haus genau das, was viele Familien heute suchen: Platz, Struktur und Komfort. Im Erdgeschoss empfängt ein heller Eingangsbereich. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche samt Elektrogeräten – offen, hell und absolut alltagstauglich. Große Fensterflächen schaffen viel Licht und verbinden den Innenbereich angenehm mit Terrasse und Garten. Ebenfalls praktisch: der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Hof. Genau so ein Detail, das im Alltag richtig Sinn ergibt. Ein vollwertiges Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt diese Ebene und macht das Haus auch langfristig flexibel nutzbar. ✨ Drei Schlafzimmer und zwei Vollbäder Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Ankleide. Dazu kommt ein weiteres vollwertiges Badezimmer. Damit ist das Haus nicht nur schön, sondern auch funktional stark aufgestellt: kurze Wege, klare Nutzbarkeit und ausreichend Rückzugsfläche für den Alltag. 🌿 Feldnahe Lage im Neubaugebiet Südwinsen Das Grundstück umfasst ca. 610 m² und liegt in einem jungen Neubaugebiet in Südwinsen. Die Umgebung ist modern, familienfreundlich und offen – mit feldnaher Lage und einem angenehmen Gefühl von Weite. Der Garten bietet ausreichend Platz für Terrasse, Spielbereich, Grünfläche oder spätere Gestaltungsideen. Die einzige noch offene Restarbeit betrifft die Fertigstellung der Doppelgarage. Ansonsten präsentiert sich das Haus bezugsfertig, neuwertig und ohne größeren Aufwand direkt nutzbar. 🔧 Technik, die heute gefragt ist Fußbodenheizung, Wärmepumpe, neuwertige Ausstattung, moderne Einbauküche, zwei Vollbäder und massive Bauweise: Dieses Haus bringt genau die Punkte mit, die Käufer heute bewusst suchen. Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein Sanierungsprojekt. Kein Altbau mit Fragezeichen. Und kein Neubau, bei dem man erst noch hoffen muss, dass alles fertig wird. Es ist ein modernes, neuwertiges Zuhause im Landhausstil – feldnah, familienfreundlich und bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Einziehen, ankommen, Garten planen – und das gute Gefühl haben, nicht bei null anfangen zu müssen. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte! Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁 Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: • neuwertiges Einfamilienhaus im Neubaugebiet Südwinsen • Baujahr ca. 2022, massiv errichtet durch regionales Bauunternehmen • klassischer Landhausstil in feldnaher Lage • ca. 140 m² Wohnfläche auf ca. 610 m² Grundstück • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • moderne Einbauküche mit Elektrogeräten • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • zwei vollwertige Badezimmer • Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hof • Abstellraum vorhanden • Terrasse mit ca. 30 m² Fläche • Gartenfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten • Doppelgarage zur Fertigstellung • verfügbar ab Sommer 2026 und vieles mehr! Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. 👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. 🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann. 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben. 🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.