Attraktives Wohnhaus mit Praxisräumen

Haus zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29303

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

230 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.213 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst 1.410 m² und bietet neben dem Haus eine Doppelgarage mit Abstellraum, mehrere PKW-Stellplätze sowie eine großzügige Südterrasse. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Sträuchern gestaltet und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Während im Erdgeschoss ca. 125 m² Gewerbe- bzw. Praxisfläche zur Verfügung stehen, bietet das Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung. Ebenso ist eine Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum problemlos umsetzbar.

Aktuell wird das Erdgeschoss als Kosmetikpraxis betrieben. Die Räume sind funktional geschnitten, barrierefrei zugänglich und können flexibel an andere Nutzungsarten angepasst werden – z.B. als Büro oder Atelier.

Wohnkomfort im Dachgeschoss

Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem modernen Tageslichtbad. Ein großer Balkon mit Südausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum im Sommer und herrliche Sonnenstunden am Abend

Ausstattung

Behandlungsräume mit Waschbecken ausgestattet
Zugang zu DG und EG jeweils mit eigenem Eingang
Großzügiger Balkon
Keller mit Heizungsraum und Abstellfläche
Rollläden EG und DG Doppelgarage
6 PKW-Parkflächen
Gartennbewässerung
Ölheizung aus dem Jahr 2006,
Fenster mit Isolierverglasun, eine gedämmte Fassade und ein ausgebautes Zwerchdach tragen zur Energieeffizienz bei

Lage Die Stadt Bergen wurde zur zentralen Ortschaft der Einheitsgemeinde mit Sitz der Stadtverwaltung und städtischen Einrichtungen wie Stadthaus, Stadtbad, Stadtbücherei, Stadtarchiv, KFZ-Zulassungsstelle und Feuerwehr.

Heute leben in der Stadt Bergen etwa 14.000 Einwohner.

In Bergen sind eine Reihe mittelständischer Betriebe aus verschiedenen Branchen, wie Handwerk und Handel, regional und überregional ansässig.

Bergen ist der Mittelpunkt für die zugehörigen 13 Ortschaften, und Anlaufstelle für Heide-Touristen. Kilometerweite zusammenhängende Waldgebiete im Süden Bergens, uralte Naturlandschaften mit Heide und Mooren im Norden laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Im Westen öffnet sich der "Naturpark Südheide".

Die Kreisstadt Celle erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Supermärkte und Einzelhandelsangebot, Friseure, Kfz-Werkstätten und Handwerksbetriebe schaffen die nötige Infrastruktur.

Die allgemeinmedizinischen Versorgung, Zahnarztpraxen, Apotheke und Physiotherapie-Praxen runden den Bedarf ab.

Die Schulformen Grund- und Oberschule mit gymnasialem Zweig sowie mehrere Kindergärten gehören zur sehr guten Infrastruktur von Bergen.

In ca. 18 km finden Sie auf der A7 die Autobahnauffahrt Soltau Süd. Den Bahnhof Celle erreichen Sie in ca. 20 km Entfernung. Dort finden sie Anschluss an das DB- und Metronom-Schienennetz.

Sonstiges Geschäftsbedingungen Mit Erhalt des Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt.

Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH mitzuteilen.

Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und befindet sich in attraktiver Lage von Bergen. Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Es präsentiert sich bis heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand – ohne Modernisierungsstau. Das Grundstück umfasst 1.410 m² und bietet neben dem Haus eine Doppelgarage mit Abstellraum, mehrere PKW-Stellplätze sowie eine großzügige Südterrasse. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Sträuchern gestaltet und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Während im Erdgeschoss ca. 125 m² Gewerbe- bzw. Praxisfläche zur Verfügung stehen, bietet das Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung. Ebenso ist eine Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum problemlos umsetzbar. Aktuell wird das Erdgeschoss als Kosmetikpraxis betrieben. Die Räume sind funktional geschnitten, barrierefrei zugänglich und können flexibel an andere Nutzungsarten angepasst werden – z.B. als Büro oder Atelier. Wohnkomfort im Dachgeschoss Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem modernen Tageslichtbad. Ein großer Balkon mit Südausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum im Sommer und herrliche Sonnenstunden am Abend Ausstattung - Behandlungsräume mit Waschbecken ausgestattet - Zugang zu DG und EG jeweils mit eigenem Eingang - Großzügiger Balkon - Keller mit Heizungsraum und Abstellfläche - Rollläden EG und DG Doppelgarage - 6 PKW-Parkflächen - Gartennbewässerung - Ölheizung aus dem Jahr 2006, - Fenster mit Isolierverglasun, eine gedämmte Fassade und ein ausgebautes Zwerchdach tragen zur Energieeffizienz bei Lage Die Stadt Bergen wurde zur zentralen Ortschaft der Einheitsgemeinde mit Sitz der Stadtverwaltung und städtischen Einrichtungen wie Stadthaus, Stadtbad, Stadtbücherei, Stadtarchiv, KFZ-Zulassungsstelle und Feuerwehr. Heute leben in der Stadt Bergen etwa 14.000 Einwohner. In Bergen sind eine Reihe mittelständischer Betriebe aus verschiedenen Branchen, wie Handwerk und Handel, regional und überregional ansässig. Bergen ist der Mittelpunkt für die zugehörigen 13 Ortschaften, und Anlaufstelle für Heide-Touristen. Kilometerweite zusammenhängende Waldgebiete im Süden Bergens, uralte Naturlandschaften mit Heide und Mooren im Norden laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Im Westen öffnet sich der "Naturpark Südheide". Die Kreisstadt Celle erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Supermärkte und Einzelhandelsangebot, Friseure, Kfz-Werkstätten und Handwerksbetriebe schaffen die nötige Infrastruktur. Die allgemeinmedizinischen Versorgung, Zahnarztpraxen, Apotheke und Physiotherapie-Praxen runden den Bedarf ab. Die Schulformen Grund- und Oberschule mit gymnasialem Zweig sowie mehrere Kindergärten gehören zur sehr guten Infrastruktur von Bergen. In ca. 18 km finden Sie auf der A7 die Autobahnauffahrt Soltau Süd. Den Bahnhof Celle erreichen Sie in ca. 20 km Entfernung. Dort finden sie Anschluss an das DB- und Metronom-Schienennetz. Sonstiges Geschäftsbedingungen Mit Erhalt des Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH mitzuteilen. Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.