Effizienz A+, Wärmepumpe! PROVISIONSFREI! TOP-Moderner Bungalow, Hermannsburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29320

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

382 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

2.565 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI!

Der Bungalow besticht durch seine moderne Bauweise und Architektur. Das Erdgeschoß wird derzeit, inkl. dem Dachgeschoss, komplett selbst genutzt. Durch Schließung einer Türe lässt sich im Erdgeschoss eine komfortable Einliegerwohnung mit ca. 90 qm abtrennen.

Die zentral gelegene und mit Glaselementen teilüberdachte Terrasse zeigt zum Süden. Der hauptsächlich genutzte Garten mit sichtgeschützter Loungeecke und fest eingebautem Pool zeigt zum Westen. Hier können Sie bis zum Sonnenuntergang Relaxen und Schwimmen.

Die sehr großzügige Doppelgarage mit großem Abstellraum wird mit weiteren Stellplätzen ergänzt. Somit sind reichlich Stellflächen für Fahrzeuge der gesamten Familie vorhanden. Der Doppelgarage angeschlossen, ist ein überdachter, offener Abstellbereich für z.B. Fahrräder, Müllbehälter usw.

Die mit Tondachziegeln belegte Dachfläche ist mit einer ca. 9,93 KW-PV-Anlage ausgestattet.

Das massiv gebaute Haus wurde mit anthrazit-Klinker verschönert, der zusätzlich die Außenwände des Hauses vor Regen und Schmutz schützt.

Alle Fenster sind außen "basaltgrau" und innen weiß gefärbt. Terrassentüren sind mit sehr flachen Schwellen ausgestattet. So ist das Haus quasi schwellenarm gebaut.

Die Elektrik des Hauses ist mit einem Schalterprogramm von "Busch-Jäger" ausgestattet und beinhaltet auch ein umfangreiche Kameraanlage für den Außenbereich.

In der ca. 33 qm großen Küche befindet sich die sehr moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) inkl. einer Kochinsel mit integriertem Abzug von BORA. Der BOSCH Einbau-Kaffeevollautomaten, die BOSCH Microwelle und der BOSCH-Backofen befinden sich ca. in Brusthöhe und sind somit leicht zu nutzen

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann erzeugt die Wärme für die im gesamten Haus verlegte Fussbodenheizung.

Ausstattung

Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoß
Ca. 90 qm Einliegerwohnung sehr leicht abtrennbar
Hochwertige Einbauküche mit BOSCH-Einbaugeräten und im Ceranfeld integrierter BORA-Umluft
Swimmingpool 3,3 x 5,5 mtr. Außenmaß inkl. Filteranlage
Tondachziegel
Schornstein für Kaminofen
PV-Anlage ca. 10 kWp zur Eigenstromnutzung
Luft / Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Terrassentüren mit flachen Schwellen
elektrisch gesteuerte Rollläden SOMFY
BUSCH-JÄGER Schalterprogramm
Kameraanlage für außen
Verkabelung für Alarmanlage innen
Teilüberdachter Terrassenbereich
Doppelgarage mit Abstellraum und zusätzlich überdachtem Abstellbereich
Glasfaseranschluss im Haus
Beregnungsanlage

Lage Hermannsburg ist ein Grundzentrum, das nächste Mittelzentrum, die Kreisstadt Celle, ist 28 km entfernt.

Die gute Erreichbarkeit der Ortsmitte Hermannsburg mit Einkaufsläden, Schulen und Ärzten ist ein Plus dieser Lage.

Die Gemeinde Hermannsburg bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Discountern gibt es auch Hofläden und Bauernhöfe mit Direktvermarktung.

In Hermannsburg finden Sie mehrere Bäcker, verschiedene Supermärkte und Discounter.

Neben mehreren Allgemeinmedizinern ist ein erweitertes Medizinisches Versorgungszentrum mit verschiedenen Fachärzten in der Ortsmitte angesiedelt.

Kindergärten und Schulen (inkl. Gymnasium und Oberschule) sind in Hermannsburg vorhanden.

Hermannsburg liegt 78 km nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover und südlich vom etwa 100 km entfernten Hamburg.

Die beiden Hauptorte der Gemeinde Südheide, Hermannsburg und Unterlüß, weisen zueinander eine Distanz von 16,5 km auf (Verbindungsstraße K17).

Sonstiges Geschäftsbedingungen Mit Erhalt des Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH mitzuteilen.

Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! Der Bungalow besticht durch seine moderne Bauweise und Architektur. Das Erdgeschoß wird derzeit, inkl. dem Dachgeschoss, komplett selbst genutzt. Durch Schließung einer Türe lässt sich im Erdgeschoss eine komfortable Einliegerwohnung mit ca. 90 qm abtrennen. Die zentral gelegene und mit Glaselementen teilüberdachte Terrasse zeigt zum Süden. Der hauptsächlich genutzte Garten mit sichtgeschützter Loungeecke und fest eingebautem Pool zeigt zum Westen. Hier können Sie bis zum Sonnenuntergang Relaxen und Schwimmen. Die sehr großzügige Doppelgarage mit großem Abstellraum wird mit weiteren Stellplätzen ergänzt. Somit sind reichlich Stellflächen für Fahrzeuge der gesamten Familie vorhanden. Der Doppelgarage angeschlossen, ist ein überdachter, offener Abstellbereich für z.B. Fahrräder, Müllbehälter usw. Die mit Tondachziegeln belegte Dachfläche ist mit einer ca. 9,93 KW-PV-Anlage ausgestattet. Das massiv gebaute Haus wurde mit anthrazit-Klinker verschönert, der zusätzlich die Außenwände des Hauses vor Regen und Schmutz schützt. Alle Fenster sind außen "basaltgrau" und innen weiß gefärbt. Terrassentüren sind mit sehr flachen Schwellen ausgestattet. So ist das Haus quasi schwellenarm gebaut. Die Elektrik des Hauses ist mit einem Schalterprogramm von "Busch-Jäger" ausgestattet und beinhaltet auch ein umfangreiche Kameraanlage für den Außenbereich. In der ca. 33 qm großen Küche befindet sich die sehr moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) inkl. einer Kochinsel mit integriertem Abzug von BORA. Der BOSCH Einbau-Kaffeevollautomaten, die BOSCH Microwelle und der BOSCH-Backofen befinden sich ca. in Brusthöhe und sind somit leicht zu nutzen Die Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann erzeugt die Wärme für die im gesamten Haus verlegte Fussbodenheizung. Ausstattung - Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoß - Ca. 90 qm Einliegerwohnung sehr leicht abtrennbar - Hochwertige Einbauküche mit BOSCH-Einbaugeräten und im Ceranfeld integrierter BORA-Umluft - Swimmingpool 3,3 x 5,5 mtr. Außenmaß inkl. Filteranlage - Tondachziegel - Schornstein für Kaminofen - PV-Anlage ca. 10 kWp zur Eigenstromnutzung - Luft / Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Terrassentüren mit flachen Schwellen - elektrisch gesteuerte Rollläden SOMFY - BUSCH-JÄGER Schalterprogramm - Kameraanlage für außen - Verkabelung für Alarmanlage innen - Teilüberdachter Terrassenbereich - Doppelgarage mit Abstellraum und zusätzlich überdachtem Abstellbereich - Glasfaseranschluss im Haus - Beregnungsanlage Lage Hermannsburg ist ein Grundzentrum, das nächste Mittelzentrum, die Kreisstadt Celle, ist 28 km entfernt. Die gute Erreichbarkeit der Ortsmitte Hermannsburg mit Einkaufsläden, Schulen und Ärzten ist ein Plus dieser Lage. Die Gemeinde Hermannsburg bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Discountern gibt es auch Hofläden und Bauernhöfe mit Direktvermarktung. In Hermannsburg finden Sie mehrere Bäcker, verschiedene Supermärkte und Discounter. Neben mehreren Allgemeinmedizinern ist ein erweitertes Medizinisches Versorgungszentrum mit verschiedenen Fachärzten in der Ortsmitte angesiedelt. Kindergärten und Schulen (inkl. Gymnasium und Oberschule) sind in Hermannsburg vorhanden. Hermannsburg liegt 78 km nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover und südlich vom etwa 100 km entfernten Hamburg. Die beiden Hauptorte der Gemeinde Südheide, Hermannsburg und Unterlüß, weisen zueinander eine Distanz von 16,5 km auf (Verbindungsstraße K17). Sonstiges Geschäftsbedingungen Mit Erhalt des Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH mitzuteilen. Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 382 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 456 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Effizienz A+, Wärmepumpe! PROVISIONSFREI! TOP-Moderner Bungalow, Hermannsburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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