Denkmalschutz: Gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Magdeburg
Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108
Kaufpreis
165.000 €
3
Zimmer
1
Bad
103 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
1.602 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene, ca. 103 m² große 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide gebauten Hauses aus der Gründerzeit, das ca. 1998 komplett saniert wurde, und liegt im Stadtteil Stadtfeld der Landeshauptstadt Magdeburg.
Über den Flur gelangen Sie rechterhand in die Küche, in das große Wohnzimmer sowie in zwei weitere Schlafräume.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1998 umfangreich und aufwendig saniert. Im Jahr ca. 2009 wurden die Bodenbeläge erneuert, und ca. 2024 ein Teil der Sanitäranlagen neu installiert.
Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche und einem WC ausgestattet.
Das Gebäude ist sehr gepflegt, und alle Mieter tragen aktiv zu einem sauberen Zustand bei.
Die angebotene Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 8.220 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld, westlich des Stadtzentrums von Magdeburg. Mit rund 26.000 Einwohnern zählt Stadtfeld zu den bevölkerungsreichsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, seine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum.
Stadtfeld West gehört zu den attraktivsten Wohnquartieren Magdeburgs und ist besonders bei Familien, Studierenden und jungen Berufstätigen geschätzt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer dichten, überwiegend mehrgeschossigen Bebauung im Stil der Gründerzeit, die dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Im südlichen Bereich sind ergänzend einige Gewerbebetriebe angesiedelt.
Bekannte und prägende Bauwerke des Stadtteils sind unter anderem die Pauluskirche und die Hermann‑Gieseler‑Halle. In der Martin‑Agricola‑Straße befindet sich zudem Magdeburgs längster Wohnblock. Ein besonderes landschaftliches Element stellt die Schrote dar, die den Stadtteil von West nach Ost größtenteils als offenes Gewässer durchfließt.
Die hervorragende Lagequalität, die gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen Stadtfeld West zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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