Altbaucharme von 1905: Ihr neues Zuhause mit idyllischem Garten, Garagenstellplatz & Lagerplatz

Villa zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49479

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.569 €

pro m²

Beschreibung

Ein 1979 errichteter Anbau erweitert das Raumangebot um weitläufige Aufenthaltsbereiche mit sichtbaren Holzbalken und Kamin. Die Grundrisse verteilen sich auf insgesamt neun Zimmer, davon fünf im Erdgeschoss und vier im Obergeschoss, sowie drei Bäder. Küche und Sanitärbereiche präsentieren sich überwiegend im Stil der 1970er/1980er Jahre. Warmwasser ist im Anbau vorhanden, im Altbau besteht derzeit keine Warmwasserbereitung. Praktisch sind der Vollkeller, ein seitlicher Lagerplatz am Haus, eine Garage und fünf Außenstellplätze.

Für schnellen Internetzugang sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss. Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, gepflegten Garten und einer sonnigen Terrasse mit Außenkamin in Südausrichtung. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig mit Modernisierungsbedarf und bietet sehr gute Voraussetzungen, um Wohnstandard und Energieeffizienz zu steigern. Grundlage hierfür sind die Energieeffizienzklasse H, eine Ölheizung aus 1996 mit einem Tankvolumen von ca. 2.000 Litern sowie verbaute Holzfenster mit zweifacher Verglasung. Der Altbau aus dem Jahr 1905 müsste zum Teil Kernsaniert werden.

Im Rahmen einer energetischen Sanierung empfehlen sich unter anderem die Erneuerung von Heizung und Warmwasserbereitung im Altbau, die Verbesserung der Gebäudehülle durch geeignete Dämmmaßnahmen, der Austausch älterer Fenster, die Optimierung der Regelungstechnik und bei geeigneter Dachfläche die Integration solarer Komponenten. So lässt sich die charmante Altbausubstanz mit zeitgemäßer Effizienz verbinden.

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Teppich Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Laggenbeck von Ibbenbüren, geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist im Ortskern von Laggenbeck in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Ibbenbüren liegt nur rund 10 Minuten entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A30 sowie die B219 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Osnabrück liegt etwa 20 bis 25 Minuten entfernt, Münster ist in ca. 40 bis 45 Minuten erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück befindet sich in rund 25 bis 30 Minuten Entfernung und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Zudem ist ein Bahnhof fußläufig erreichbar; von hier aus bestehen schnelle Zugverbindungen: nach Osnabrück in ca. 15 Minuten, nach Rheine in etwa 20 Minuten sowie eine Direktverbindung in die Niederlande, z.B. nach Hengelo in rund 60 Minuten.

Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere der nahegelegene Teutoburger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Im Ort ergänzen verschiedene Sportvereine und ein Freibad das Freizeitangebot. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur und eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1905 in Ibbenbüren Laggenbeck bietet ca. 350 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.840 m². Die repräsentative Klinkerfassade mit symmetrischen Fensterachsen und die historische Eingangssituation prägen den Auftritt. Ein 1979 errichteter Anbau erweitert das Raumangebot um weitläufige Aufenthaltsbereiche mit sichtbaren Holzbalken und Kamin. Die Grundrisse verteilen sich auf insgesamt neun Zimmer, davon fünf im Erdgeschoss und vier im Obergeschoss, sowie drei Bäder. Küche und Sanitärbereiche präsentieren sich überwiegend im Stil der 1970er/1980er Jahre. Warmwasser ist im Anbau vorhanden, im Altbau besteht derzeit keine Warmwasserbereitung. Praktisch sind der Vollkeller, ein seitlicher Lagerplatz am Haus, eine Garage und fünf Außenstellplätze. Für schnellen Internetzugang sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss. Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, gepflegten Garten und einer sonnigen Terrasse mit Außenkamin in Südausrichtung. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig mit Modernisierungsbedarf und bietet sehr gute Voraussetzungen, um Wohnstandard und Energieeffizienz zu steigern. Grundlage hierfür sind die Energieeffizienzklasse H, eine Ölheizung aus 1996 mit einem Tankvolumen von ca. 2.000 Litern sowie verbaute Holzfenster mit zweifacher Verglasung. Der Altbau aus dem Jahr 1905 müsste zum Teil Kernsaniert werden. Im Rahmen einer energetischen Sanierung empfehlen sich unter anderem die Erneuerung von Heizung und Warmwasserbereitung im Altbau, die Verbesserung der Gebäudehülle durch geeignete Dämmmaßnahmen, der Austausch älterer Fenster, die Optimierung der Regelungstechnik und bei geeigneter Dachfläche die Integration solarer Komponenten. So lässt sich die charmante Altbausubstanz mit zeitgemäßer Effizienz verbinden. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Teppich Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Laggenbeck von Ibbenbüren, geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist im Ortskern von Laggenbeck in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Ibbenbüren liegt nur rund 10 Minuten entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A30 sowie die B219 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Osnabrück liegt etwa 20 bis 25 Minuten entfernt, Münster ist in ca. 40 bis 45 Minuten erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück befindet sich in rund 25 bis 30 Minuten Entfernung und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Zudem ist ein Bahnhof fußläufig erreichbar; von hier aus bestehen schnelle Zugverbindungen: nach Osnabrück in ca. 15 Minuten, nach Rheine in etwa 20 Minuten sowie eine Direktverbindung in die Niederlande, z.B. nach Hengelo in rund 60 Minuten. Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere der nahegelegene Teutoburger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Im Ort ergänzen verschiedene Sportvereine und ein Freibad das Freizeitangebot. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur und eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 518 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme von 1905: Ihr neues Zuhause mit idyllischem Garten, Garagenstellplatz & Lagerplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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