Ihr eigenes kleines Refugium – verborgen im ruhigen Seitenhaus

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

4.490 €

pro m²

Beschreibung

Durch die bauliche Absetzung vom Hauptgebäude entsteht ein ruhiger, fast hausähnlicher Charakter – ideal für alle, die Privatsphäre und ein eigenständiges Wohngefühl schätzen.

Die Wohnung wird nach Abschluss aller Arbeiten in komplett neuem Zustand übergeben – inklusive neuem Innenausbau, moderner Gebäudetechnik und energieeffizientem Standard.

Da sich die Wohnungen aktuell in der Sanierung befinden, stehen noch keine aussagekräftigen Innenaufnahmen zur Verfügung. Vereinzelt können Außenbilder/ Visuallisierungen als Titelbild genutzt werden – auch diese Bereiche werden derzeit vollständig erneuert. Jetzt Kontaktformular ausfüllen – wir melden uns schnellstmöglich zurück.

Ausstattung Auszug der Sanierungsmaßnahmen: – komplette Gebäudentkernung – neue Zu- und Abwasserleitungen – neue Elektroinstallation – 3-fach verglaste Fenster – elektrische Rollläden – neue Fassade mit Dämmung – neues Dach im Zuge der Aufstockung – neuer Estrich und neue Bodenbeläge (z.B. Hochwertiger Designvinylboden) – neues Badezimmer – neue Fußbodenheizung – Effizienzhaus 70 Standard (KfW-förderfähig)

Bodenbeläge und Fliesen wählbar (ohne Mehrkosten). Smart-Home optional.

Ein Kellerabstellraum gehört dazu.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Mannheim-Neckarau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Lage ist aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Rhein, Waldpark und Innenstadt besonders gefragt.

Sonstiges 5 Jahre Gewährleistung auf alle Bau- und Handwerksleistungen – für Ihre Sicherheit und nachhaltige Qualität.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z. B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung.

Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich!

Objektbeschreibung In Mannheim-Neckarau entsteht im Rahmen eines umfassenden Sanierungsprojekts eine besondere Wohneinheit im Seitenbau – verteilt auf zwei Ebenen (EG + DG) und mit einem eigenen Balkon. Die Einheit bietet ca. 51 m² Wohnfläche und wird aktuell vollständig erneuert. Durch die bauliche Absetzung vom Hauptgebäude entsteht ein ruhiger, fast hausähnlicher Charakter – ideal für alle, die Privatsphäre und ein eigenständiges Wohngefühl schätzen. Die Wohnung wird nach Abschluss aller Arbeiten in komplett neuem Zustand übergeben – inklusive neuem Innenausbau, moderner Gebäudetechnik und energieeffizientem Standard. Da sich die Wohnungen aktuell in der Sanierung befinden, stehen noch keine aussagekräftigen Innenaufnahmen zur Verfügung. Vereinzelt können Außenbilder/ Visuallisierungen als Titelbild genutzt werden – auch diese Bereiche werden derzeit vollständig erneuert. Jetzt Kontaktformular ausfüllen – wir melden uns schnellstmöglich zurück. Ausstattung Auszug der Sanierungsmaßnahmen: – komplette Gebäudentkernung – neue Zu- und Abwasserleitungen – neue Elektroinstallation – 3-fach verglaste Fenster – elektrische Rollläden – neue Fassade mit Dämmung – neues Dach im Zuge der Aufstockung – neuer Estrich und neue Bodenbeläge (z.B. Hochwertiger Designvinylboden) – neues Badezimmer – neue Fußbodenheizung – Effizienzhaus 70 Standard (KfW-förderfähig) Bodenbeläge und Fliesen wählbar (ohne Mehrkosten). Smart-Home optional. Ein Kellerabstellraum gehört dazu. Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Mannheim-Neckarau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Lage ist aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Rhein, Waldpark und Innenstadt besonders gefragt. Sonstiges 5 Jahre Gewährleistung auf alle Bau- und Handwerksleistungen – für Ihre Sicherheit und nachhaltige Qualität. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z. B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück. Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung. Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich!

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr eigenes kleines Refugium – verborgen im ruhigen Seitenhaus

Beschreibung

Ausstattung