Vermietete Kapitalanlage 3-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Bergheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.852 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 14471

Das angebotene Objekt liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 89 Wohneinheiten in Bergheim-Ahe.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Fenster, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2005 an zuverlässige Mieter vermietet. Zahlungsrückstände sind nicht bekannt. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 474,00 € Grundmiete + 159,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + 35,00 € Tiefgaragenstellplatz 668,00 € Warmmiete

Im Wohnpark sind mehrere Hausverwaltungen aktiv, in diesem Fall verwaltet eine das Haus und eine andere ist für die gesamte Anlage zuständig.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 541,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 209,00 € pro Monat. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben. Hinweis: Innenaufnahmen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Öffentliche Parkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2024 wurde die Tiefgarage umfassend abgedichtet, hierfür wurde eine Sonderumlage von ca. 2.000 € geleistet (bereits in der Jahresabrechnung 2024 enthalten). Aktuell wird das Dach der Wohnanlage komplett saniert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage in Höhe von 1.800.000 € ist zum 01.07.2025 fällig. Auf die Wohnung entfallen 7.570,80 €, welche über ein gemeinschaftliches WEG-Darlehen finanziert werden. Im Gegenzug sinken die Rücklagenzuführungen. Das neue Dach erhöht die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich und wird mit 15 % staatlich gefördert.

Lage Die Kreisstadt Bergheim befindet sich ca. 30 Autominuten westlich von Köln. Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil "Ahe", welcher einer von insgesamt 14 Ortsteilen in Bergheim ist. Insgesamt zählt die Stadt ca. 62.000 Einwohner.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. 5 PKW-Minuten erreicht (Bäckereien, REWE Center, Lidl, Aldi, DM).

Auch das Angebot an Ärzten ist in Bergheim und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung. Diverse Schulformen, Kindergärten und Kitas stehen in der Stadt zu Ihrer Verfügung.

Bergheim verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Bergheimer Innenstadt umfangreich abgerundet.

Die Autobahn 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über diese gelangen Sie in Richtung Venlo und Koblenz. Auch die Autobahn 4 erreichen Sie in ca. 4 km. Über diese fahren Sie in Richtung Köln und Aachen. Das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar (ca. 2 Minuten). Mit den Regional- und S-Bahnen erreichen Sie die Stadt Köln in nur ca. 40 Minuten.

Sonstiges Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 14471 Das angebotene Objekt liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 89 Wohneinheiten in Bergheim-Ahe. Auf ca. 81 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Fenster, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2005 an zuverlässige Mieter vermietet. Zahlungsrückstände sind nicht bekannt. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 474,00 € Grundmiete + 159,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + 35,00 € Tiefgaragenstellplatz 668,00 € Warmmiete Im Wohnpark sind mehrere Hausverwaltungen aktiv, in diesem Fall verwaltet eine das Haus und eine andere ist für die gesamte Anlage zuständig. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 541,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 209,00 € pro Monat. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben. Hinweis: Innenaufnahmen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an! Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2024 wurde die Tiefgarage umfassend abgedichtet, hierfür wurde eine Sonderumlage von ca. 2.000 € geleistet (bereits in der Jahresabrechnung 2024 enthalten). Aktuell wird das Dach der Wohnanlage komplett saniert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage in Höhe von 1.800.000 € ist zum 01.07.2025 fällig. Auf die Wohnung entfallen 7.570,80 €, welche über ein gemeinschaftliches WEG-Darlehen finanziert werden. Im Gegenzug sinken die Rücklagenzuführungen. Das neue Dach erhöht die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich und wird mit 15 % staatlich gefördert. Lage Die Kreisstadt Bergheim befindet sich ca. 30 Autominuten westlich von Köln. Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil "Ahe", welcher einer von insgesamt 14 Ortsteilen in Bergheim ist. Insgesamt zählt die Stadt ca. 62.000 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. 5 PKW-Minuten erreicht (Bäckereien, REWE Center, Lidl, Aldi, DM). Auch das Angebot an Ärzten ist in Bergheim und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung. Diverse Schulformen, Kindergärten und Kitas stehen in der Stadt zu Ihrer Verfügung. Bergheim verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Bergheimer Innenstadt umfangreich abgerundet. Die Autobahn 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über diese gelangen Sie in Richtung Venlo und Koblenz. Auch die Autobahn 4 erreichen Sie in ca. 4 km. Über diese fahren Sie in Richtung Köln und Aachen. Das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar (ca. 2 Minuten). Mit den Regional- und S-Bahnen erreichen Sie die Stadt Köln in nur ca. 40 Minuten. Sonstiges Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html