Vollvermietetes MFH mit drei Einheiten in ruhiger Stadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.231 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Details zum Objekt:

drei Einheiten
drei Einzelgaragen
vollvermietet
zwei Balkone und eine Terrasse
gepflegter Zustand
voll unterkellert
Dacheindeckung mit Pfannen
gute Hausgemeinschaft
Kunststofffenster, Doppelverglasung mit Rollläden
Badezimmer im UG saniert

zu den Einheiten:

EG: 2 ZKB, ca. 80 m² Wohnfläche und Terrasse
1. OG: 2 ZKB, ca. 68 m² Wohnfläche und Balkone
UG: 2 ZKB, ca. 38 m² Wohnfläche
drei Einzelgaragen
Öl-Zentralheizung in Keller
Mietanpassungspotenzial bis zu 10%
Jahresnettokaltmiete IST = 14.856,00 EUR
Jahresnettokaltmiete SOLL = 16.340,00 EUR
Bruttomietrendite IST = 3,58 %
Bruttomietrendite SOLL = 3,94 %

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 316,40 kWh/(m²a), Baujahr 1970, Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 98,90 kg/m²

Lage Dieses Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Stadtlage von Limburg. Die attraktive Domstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.

Details zum Standort:

ruhige Stadtlage
vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot
zahlreiche Gastronomiebetriebe und Lokale
sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn

Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:

Einkaufsmärkte und Discounter
Filialen der Post und Banken
Klinikum, Ärzte und Apotheken
Kindergarten, Schulen bis hin zum Gymnasium

Verkehrsanbindung:

ÖPNV in Gehnähe
ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof und in die Innenstadt
ca. 7 Autominuten zum Krankenhaus
ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3

Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht: Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Objektbeschreibung Dieses attraktive und freistehende Mehrparteienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet von Limburg errichtet. Die gepflegte Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Zwei Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkone. Das große Grundstück bietet zudem genügend Platz für Freizeit und Erholung. Ausstattung Details zum Objekt: - drei Einheiten - drei Einzelgaragen - vollvermietet - zwei Balkone und eine Terrasse - gepflegter Zustand - voll unterkellert - Dacheindeckung mit Pfannen - gute Hausgemeinschaft - Kunststofffenster, Doppelverglasung mit Rollläden - Badezimmer im UG saniert zu den Einheiten: - EG: 2 ZKB, ca. 80 m² Wohnfläche und Terrasse - 1. OG: 2 ZKB, ca. 68 m² Wohnfläche und Balkone - UG: 2 ZKB, ca. 38 m² Wohnfläche - drei Einzelgaragen - Öl-Zentralheizung in Keller - Mietanpassungspotenzial bis zu 10% - Jahresnettokaltmiete IST = 14.856,00 EUR - Jahresnettokaltmiete SOLL = 16.340,00 EUR - Bruttomietrendite IST = 3,58 % - Bruttomietrendite SOLL = 3,94 % Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 316,40 kWh/(m²a), Baujahr 1970, Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 98,90 kg/m² Lage Dieses Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Stadtlage von Limburg. Die attraktive Domstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Details zum Standort: - ruhige Stadtlage - vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot - zahlreiche Gastronomiebetriebe und Lokale - sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort: - Einkaufsmärkte und Discounter - Filialen der Post und Banken - Klinikum, Ärzte und Apotheken - Kindergarten, Schulen bis hin zum Gymnasium Verkehrsanbindung: - ÖPNV in Gehnähe - ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof und in die Innenstadt - ca. 7 Autominuten zum Krankenhaus - ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Widerrufsrecht: Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.