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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65618

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.565 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EIN ZUHAUSE MIT MÖGLICHKEITEN

Hier erwartet Sie: Raum zum Leben, Rückzugsmöglichkeiten, flexible Nutzung und ein Grundstück, das heute kaum noch selbstverständlich ist.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen, für Menschen mit Platzbedarf oder einfach für Käufer, die mehr wollen als einen standardisierten Neubau – hier eröffnet sich ein Anwesen mit Charakter und Potenzial.

Besonders angenehm: Das Haus ist bereits modernisiert und sofort nutzbar. Wohnen mit Substanz und Möglichkeiten

Das Haus bietet eine Raumaufteilung, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen lässt.

Mehrere Wohnbereiche, großzügige Zimmer sowie die vorhandenen Nebenflächen schaffen Möglichkeiten, die heute selten geworden sind.

Gerade Käufer, die nach „mehr Haus fürs Geld“ suchen, erkennen schnell den besonderen Wert dieser Immobilie.

Die ehemalige Scheune eröffnet zusätzliche Optionen – ob Hobby, Lagerfläche, Werkstatt, kreative Nutzung oder einfach wertvoller Stauraum.

Auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder Platz für Familie benötigen, bietet das Anwesen interessante Perspektiven.

Ausstattung BAUBESCHREIBUNG

Freistehendes Einfamilienhaus
mit ehemaliger Scheune
Baujahr um 1900 - 1925
An-/Umbau 60-er Jahre
2-geschossig
mit ausbaufähigen DG
Vollunterkellerung
Satteldach mit
Schleppgaupe
Faserzementeindeckung
Bauausführung Fachwerk & Massiv
Bruchstein im KG
1 Balkon
1.690 m³ umbauter Raum

AUSSENANLAGE (voll erschlossen)

Mischgebiet
385 m² Hof- u. Gebäudefläche
eingezäunt
gärtnerisch angelegt mit
Zierpflanzen, Rasen
Hof Betonpflaster
Freisitz/Pergola
stufenloser Zugang zum Haus
1- PKW- Abstellplatz im Hof
1 massive Garage mit Grube
und Abstellraum

EHEMALIGE SCHEUNE (ca. 100 m² Nfl.)

teilweise zu Wohnzwecken umgebaut
mit Wohnhaus verbunden
auch separater Zugang
1, 5-geschossig
massiv
Hobbyraum im EG
WC
Lagerraum im Zwischengeschoss
Kriechkeller
Pultdach, einseitig geneigt

WOHNHAUS mit Anbau (190,75 m² Wfl.)

ERDGESCHOSS (76.68 m² Wfl.)

Windfang, Treppenhaus
Wohnzimmer
mit Zugang Garten
Wohnküche
mit Zugang Terrasse/Garten
HWR
Dusch-Badezimmer
West-Terrasse

OBERGESCHOSS (114.07 m² Wfl.)

Flur, Treppenhaus
4 Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Wannen-Bad mit Dusche
West-Balkon

DACHGESCHOSS (ca. 122.80 m² Nfl.)

Zugang über Wohnraumtreppe
zum Ausbau möglich
z.Z. als Speicher genutzt

UNTERGESCHOSS (ca. 73.46 m² Nfl.)

interner Zugang
Flur/Treppenhaus
Heizraum/Abstellraum
Hauswirtschaftsraum

INTERIEUR

Einbauküche (2022)
Böden mit Venyl, Fliesen, Laminat
Treppenhaus in Holzkonstruktion
ISO 2-fach-Fenster, Kunststoff
vorwiegend mit Rollläden
Haustür aus Kunststoff mit Glaseinsatz
Wände verputzt, tapeziert
moderne Sanitärobjekte/Badmobiliar
Pergola

HAUSTECHNIK

Buderus-Gas-Zentralheizung
Brennwerttechnik, Baujahr 2022
Kaminanschluss
Außenbeleuchtung
elektr. Garagenrolltor
Glasfaseranschluss
SAT- TV, Mobilfunkempfang

Lage DAS ANWESEN LIEGT IM HERZEN VON SELTERS-EISENBACH

Hier wohnen Sie zentral mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Eine Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

FÜR FAMILIEN BESONDERS PRAKTISCH:

Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort, weiterführende Schulen in Bad Camberg, Idstein und Limburg lassen sich bequem mit dem Schulbus/Bahn erreichen.

DIE ANBINDUNG AN DAS RHEIN-MAIN-GEBIET IST HERVORRAGEND:

Über die B8 sowie die A3 (Anschlussstellen Bad Camberg oder Limburg-Süd) erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden und den Flughafen in rund 30–40 Minuten.

Der Bahnhof Niederselters bietet zudem schnelle Verbindungen mit dem Regionalverkehr.

AUCH DAS FREIZEITANGEBOT ÜBERZEUGT:

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und vielfältige Sportmöglichkeiten vor Ort.

Fazit: Eine Lage mitten im Ort mit bester Infrastruktur, ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege, gute Anbindung und eine lebendige Dorfgemeinschaft legen.

Sonstiges *** BEACHTENSWERT ***

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die WohnTraumVermittlung (WTV) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und ersetzt keine persönliche Besichtigung.

Sämtliche Texte, Bilder und Inhalte sind urheberrechtlich geschützt.

Bitte beachten Sie unsere AGB sowie die Datenschutzbestimmungen unter www.wohntraumvermittlung.com

*** DATENSCHUTZHINWEIS ***

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre angegebenen Kontaktdaten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Übersendung objektbezogener Informationen verarbeitet und gespeichert werden.

Eine Weitergabe an Dritte erfolgt ausschließlich, soweit dies zur Vertragsdurchführung erforderlich ist (z. B. Eigentümer, Hausverwaltung, Notar oder Finanzierungspartner).

Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Objektbeschreibung EIN ZUHAUSE MIT MÖGLICHKEITEN Hier erwartet Sie: Raum zum Leben, Rückzugsmöglichkeiten, flexible Nutzung und ein Grundstück, das heute kaum noch selbstverständlich ist. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen, für Menschen mit Platzbedarf oder einfach für Käufer, die mehr wollen als einen standardisierten Neubau – hier eröffnet sich ein Anwesen mit Charakter und Potenzial. Besonders angenehm: Das Haus ist bereits modernisiert und sofort nutzbar. Wohnen mit Substanz und Möglichkeiten Das Haus bietet eine Raumaufteilung, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen lässt. Mehrere Wohnbereiche, großzügige Zimmer sowie die vorhandenen Nebenflächen schaffen Möglichkeiten, die heute selten geworden sind. Gerade Käufer, die nach „mehr Haus fürs Geld“ suchen, erkennen schnell den besonderen Wert dieser Immobilie. Die ehemalige Scheune eröffnet zusätzliche Optionen – ob Hobby, Lagerfläche, Werkstatt, kreative Nutzung oder einfach wertvoller Stauraum. Auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder Platz für Familie benötigen, bietet das Anwesen interessante Perspektiven. Ausstattung BAUBESCHREIBUNG * Freistehendes Einfamilienhaus * mit ehemaliger Scheune * Baujahr um 1900 - 1925 * An-/Umbau 60-er Jahre * 2-geschossig * mit ausbaufähigen DG * Vollunterkellerung * Satteldach mit * Schleppgaupe * Faserzementeindeckung * Bauausführung Fachwerk & Massiv * Bruchstein im KG * 1 Balkon * 1.690 m³ umbauter Raum AUSSENANLAGE (voll erschlossen) * Mischgebiet * 385 m² Hof- u. Gebäudefläche * eingezäunt * gärtnerisch angelegt mit * Zierpflanzen, Rasen * Hof Betonpflaster * Freisitz/Pergola * stufenloser Zugang zum Haus * 1- PKW- Abstellplatz im Hof * 1 massive Garage mit Grube * und Abstellraum EHEMALIGE SCHEUNE (ca. 100 m² Nfl.) * teilweise zu Wohnzwecken umgebaut * mit Wohnhaus verbunden * auch separater Zugang * 1, 5-geschossig * massiv * Hobbyraum im EG * WC * Lagerraum im Zwischengeschoss * Kriechkeller * Pultdach, einseitig geneigt WOHNHAUS mit Anbau (190,75 m² Wfl.) ERDGESCHOSS (76.68 m² Wfl.) * Windfang, Treppenhaus * Wohnzimmer * mit Zugang Garten * Wohnküche * mit Zugang Terrasse/Garten * HWR * Dusch-Badezimmer * West-Terrasse 1. OBERGESCHOSS (114.07 m² Wfl.) * Flur, Treppenhaus * 4 Schlafzimmer * Ankleidezimmer * Abstellraum * Hauswirtschaftsraum * Wannen-Bad mit Dusche * West-Balkon DACHGESCHOSS (ca. 122.80 m² Nfl.) * Zugang über Wohnraumtreppe * zum Ausbau möglich * z.Z. als Speicher genutzt UNTERGESCHOSS (ca. 73.46 m² Nfl.) * interner Zugang * Flur/Treppenhaus * Heizraum/Abstellraum * Hauswirtschaftsraum INTERIEUR * Einbauküche (2022) * Böden mit Venyl, Fliesen, Laminat * Treppenhaus in Holzkonstruktion * ISO 2-fach-Fenster, Kunststoff * vorwiegend mit Rollläden * Haustür aus Kunststoff mit Glaseinsatz * Wände verputzt, tapeziert * moderne Sanitärobjekte/Badmobiliar * Pergola HAUSTECHNIK * Buderus-Gas-Zentralheizung * Brennwerttechnik, Baujahr 2022 * Kaminanschluss * Außenbeleuchtung * elektr. Garagenrolltor * Glasfaseranschluss * SAT- TV, Mobilfunkempfang Lage DAS ANWESEN LIEGT IM HERZEN VON SELTERS-EISENBACH Hier wohnen Sie zentral mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. FÜR FAMILIEN BESONDERS PRAKTISCH: Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort, weiterführende Schulen in Bad Camberg, Idstein und Limburg lassen sich bequem mit dem Schulbus/Bahn erreichen. DIE ANBINDUNG AN DAS RHEIN-MAIN-GEBIET IST HERVORRAGEND: Über die B8 sowie die A3 (Anschlussstellen Bad Camberg oder Limburg-Süd) erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden und den Flughafen in rund 30–40 Minuten. Der Bahnhof Niederselters bietet zudem schnelle Verbindungen mit dem Regionalverkehr. AUCH DAS FREIZEITANGEBOT ÜBERZEUGT: Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und vielfältige Sportmöglichkeiten vor Ort. Fazit: Eine Lage mitten im Ort mit bester Infrastruktur, ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege, gute Anbindung und eine lebendige Dorfgemeinschaft legen. Sonstiges *** BEACHTENSWERT *** Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die WohnTraumVermittlung (WTV) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und ersetzt keine persönliche Besichtigung. Sämtliche Texte, Bilder und Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Bitte beachten Sie unsere AGB sowie die Datenschutzbestimmungen unter www.wohntraumvermittlung.com *** DATENSCHUTZHINWEIS *** Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre angegebenen Kontaktdaten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Übersendung objektbezogener Informationen verarbeitet und gespeichert werden. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt ausschließlich, soweit dies zur Vertragsdurchführung erforderlich ist (z. B. Eigentümer, Hausverwaltung, Notar oder Finanzierungspartner). Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.