2-Familienhaus im Hadamarer Stadtteil, sofort bezugsfrei!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65589

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

2.114 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit separat angebautem Treppenhaus. Alle Etagen sind unabhängig voneinander über das Treppenhaus erreichbar.

Das Dachgeschoss:

Wohnfläche ca. 105m², 4 Zimmer, Küche, Bad plus 10,5m² Balkon.

Das Erdgeschoss:

Wohnfläche ebenfalls ca. 105m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Vorrats- bzw. Abstellraum plus ca. 15,5m² Balkon.

Das Kellergeschoss:

Zur Südseite hin ebenerdig. In den 105m² im Kellergeschoss gehören eine Garage, ein ca. 30m² großer Hobbyraum incl. Frischwasserleitung und Abfluss (es war einmal eine Küchenzeile eingebaut), ein separates Tageslichtbad mit Dusche/WC sowie Vorratsräume.

Zusätzlich wurde eine Doppelgarage angebaut, die vom Keller aus ebenerdig erreichbar ist.

Allgemeines:

Der Spitzboden mit einem voll verglasten Giebel Richtung Westen wurde 2024 modernisiert und renoviert und ist über die Wohnung im DG direkt erreichbar.

Die Wohnung kann bei Bedarf zum LOFT umgestaltet werden und bietet nach Süden einen unverbaubaren Blick Richtung Limburg, nach Südosten bis zum Feldberg (da leichte Südhanglage).

Es ist eine 7,5m³ große Regenwasserzisterne vorhanden, die auch zur Toilettenspülung auf allen 3 Etagen genutzt werden kann.

Zusätzlich zu den Garagen gibt es auf dem Grundstück zur Straßenseite hin noch mehrere Stellplätze.

Das Haus (EG und Keller) wurde 1969 errichtet und 1999 wurde das DG aufgestockt, das Treppenhaus angebaut und die EG-Wohnung erweitert. Zudem wurde ein komplett neuer Dachstuhl incl. einer neuen Eindeckung mit Dachpfannen verbaut.

Im Rahmen dieses Umbaus wurden auf allen Etagen neue Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung eingebaut sowie das gesamte Haus neu verputzt.

Das Haus ist an Erdgas, Kabelfernsehen und DSL angeschlossen. Der Hausübergabepunkt für das Vodafone Glasfaser Giganetz ist ebenfalls bereits vorhanden.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1991 und funktioniert problemlos.

Das Haus verfügt über 2 Kamine, von denen einer für Kaminöfen auf allen Ebenen genutzt werden kann. Im DG ist momentan ein Feststoffofen (Wohnzimmer) angeschlossen. Dieser darf unbegrenzt weiterverwendet werden. Ein entsprechender Feuerstättenbescheid liegt vor.

Ein Energieausweis ist ebenfalls vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Sehr gute Bausubstanz.

Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.

Objektbeschreibung Vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit separat angebautem Treppenhaus. Alle Etagen sind unabhängig voneinander über das Treppenhaus erreichbar. Das Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 105m², 4 Zimmer, Küche, Bad plus 10,5m² Balkon. Das Erdgeschoss: Wohnfläche ebenfalls ca. 105m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Vorrats- bzw. Abstellraum plus ca. 15,5m² Balkon. Das Kellergeschoss: Zur Südseite hin ebenerdig. In den 105m² im Kellergeschoss gehören eine Garage, ein ca. 30m² großer Hobbyraum incl. Frischwasserleitung und Abfluss (es war einmal eine Küchenzeile eingebaut), ein separates Tageslichtbad mit Dusche/WC sowie Vorratsräume. Zusätzlich wurde eine Doppelgarage angebaut, die vom Keller aus ebenerdig erreichbar ist. Allgemeines: Der Spitzboden mit einem voll verglasten Giebel Richtung Westen wurde 2024 modernisiert und renoviert und ist über die Wohnung im DG direkt erreichbar. Die Wohnung kann bei Bedarf zum LOFT umgestaltet werden und bietet nach Süden einen unverbaubaren Blick Richtung Limburg, nach Südosten bis zum Feldberg (da leichte Südhanglage). Es ist eine 7,5m³ große Regenwasserzisterne vorhanden, die auch zur Toilettenspülung auf allen 3 Etagen genutzt werden kann. Zusätzlich zu den Garagen gibt es auf dem Grundstück zur Straßenseite hin noch mehrere Stellplätze. Das Haus (EG und Keller) wurde 1969 errichtet und 1999 wurde das DG aufgestockt, das Treppenhaus angebaut und die EG-Wohnung erweitert. Zudem wurde ein komplett neuer Dachstuhl incl. einer neuen Eindeckung mit Dachpfannen verbaut. Im Rahmen dieses Umbaus wurden auf allen Etagen neue Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung eingebaut sowie das gesamte Haus neu verputzt. Das Haus ist an Erdgas, Kabelfernsehen und DSL angeschlossen. Der Hausübergabepunkt für das Vodafone Glasfaser Giganetz ist ebenfalls bereits vorhanden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1991 und funktioniert problemlos. Das Haus verfügt über 2 Kamine, von denen einer für Kaminöfen auf allen Ebenen genutzt werden kann. Im DG ist momentan ein Feststoffofen (Wohnzimmer) angeschlossen. Dieser darf unbegrenzt weiterverwendet werden. Ein entsprechender Feuerstättenbescheid liegt vor. Ein Energieausweis ist ebenfalls vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Sehr gute Bausubstanz. Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.