Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück in Merenberg
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35799
Kaufpreis
289.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
227 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
1.273 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Merenberg überzeugt mit großzügigen 227 m² Wohnfläche und bietet damit idealen Raum für Familien, die sich nach einem komfortablen Zuhause mit viel Platz sehnen. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.983 m², das vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung oder Freizeitnutzung bietet. Die Immobilie wurde in den Jahren 1977 und 2002 durch An-und Umbauten erweitert. Im ehemaligen Stall- und Scheunengebäude stehen Ihnen 2 Garagen und weitere Nutzflächen zur Verfügung. In Richtung des Feldrandes befindet sich ein kleines Gartenhaus. Hier kann die Familie, die Interesse an Gartengestaltung und Tierhaltung ihren Gedanken freien Lauf lassen.
Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit zwei Badezimmern. Die vorhandenen Einbauküchen im Erdgeschoß sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über eine kleine Speisekammer. Die Aufteilung der Etagen wie folgt:
Keller: 4 Kellerräume mit Heizraum und Zugang zum Garten.
Erdgeschoss:
Küche, mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten (wurde im Jahr 2002 angebaut), Bad sowie 3 weitere Zimmer.
Obergeschoss:
Küche, mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer Bad (Dusche u. WC) Büro.
Im Dachgeschoss wurde neben dem Speicher eine weitere bewohnbare Nutzfläche geschaffen.
Zusätzlicher Stauraum steht durch den Keller sowie einen separaten Abstellraum zur Verfügung, sodass auch praktische Anforderungen des täglichen Lebens bestens erfüllt werden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung,
Dieses Haus verbindet solide Bausubstanz mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Ortsteile Allendorf, Barig-Selbenhausen, Merenberg, Reichenborn und Rückershausen bilden zusammen die Gemeinde Merenberg, gelegen im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 3.300.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner zum größten Teil vor Ort decken. Hierbei sind lokale Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger innerhalb der Gemeinde gerne behilflich.
Für Betreuung und Schulbildung ist ebenfalls gesorgt. So befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Krippenplätzen in Merenberg. Mit der Albert-Wagner-Schule verfügt die Gemeinde über eine Grund- und Hauptschule. Zudem gehört sie zum Einzugsbereich der Westerwaldschule in Mengerskirchen-Waldernbach mit einem Haupt- und Realschulzweig. Weiterführende Schulen können in Weilburg besucht werden.
Freizeiteinrichtungen wie Grillhütten, die Burgruine sowie verschiedene Vereine bieten Abwechslung und Erholung von der Alltagshektik.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße B49, welche durch das Gemeindegebiet führt und die Bundesstraße B456, ist Merenberg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 227 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 449 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
289.000 €