1-2 Familienhaus mit Terrasse in Weilburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35781

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

648 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massivhaus
Satteldach
Ausgebautes Dachgeschoss
doppelverglaste Kunststofffenster
Vollunterkellert
Kellerräume und Heizungsraum
Bad mit bodengleicher Dusche im EG
Weiteres Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche im OG
Gäste-WC im DG
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Gas-Brennwertheizung
teilweise Fußbodenheizung
Starkstromanschluss vorhanden
Balkon
Zwei Terrassen
Garten

Lage Die Immobilie befindet sich im Weilburger Stadtteil Drommershausen, einer ruhigen und ländlich geprägten Ortslage im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Weilburg liegt im mittleren Lahntal zwischen Taunus und Westerwald. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün, Waldflächen und der Nähe zur Lahn. Drommershausen bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und eignet sich insbesondere für Käufer, die naturnah wohnen möchten und dennoch die Infrastruktur der Stadt Weilburg in wenigen Fahrminuten erreichen wollen. In Weilburg befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Verwaltungseinrichtungen sowie das Krankenhaus Weilburg. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B49 in Richtung Limburg, Wetzlar und Gießen sowie über die B456 in Richtung Usingen und Bad Homburg. Der Bahnhof Weilburg bietet Anschluss an die Lahntalbahn. Die Autobahn A3 ist über den Raum Limburg, die A45 über den Raum Wetzlar/Herborn erreichbar. Wichtige Städte im Umfeld sind Limburg an der Lahn mit ca. 25 km, Wetzlar mit ca. 30 km, Gießen mit ca. 45 km sowie Frankfurt am Main mit ca. 70 km Entfernung.

Sonstiges Aktuelle Nutzung: Das Objekt wird derzeit teilweise bewohnt. Das in der Immobilie befindliche Inventar muss vom Käufer auf eigene Kosten geräumt werden.

Sonstiges: Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand. In einzelnen Bereichen sind noch Ausbau-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 1–2 Familienhaus in Weilburg-Drommershausen. Das ursprünglich ca. 1959 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1980 erweitert und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Kellerräume. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere abgeschlossene bzw. separat nutzbare Wohnbereiche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Die Immobilie bietet eine großzügige Grundstruktur und eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Denkbar sind sowohl die Nutzung als größeres Ein- bis Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen als auch eine spätere Aufteilung bzw. Vermietung einzelner Bereiche, sofern die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen hierfür geschaffen bzw. geprüft werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem Teilbereiche der Heizungs- und Elektroinstallation, Fensteranlagen sowie einzelne Innenausbauten. Im hofseitigen Gebäudeteil, im Bereich der ehemaligen bzw. vorgesehenen Garagenöffnung, am Nebengebäude, im Keller sowie bei einzelnen Innenausbauten besteht weiterer Fertigstellungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage. In Teilbereichen ist Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzend stehen ein Balkon, zwei Terrassen sowie Keller- und Nebenflächen zur Verfügung. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Basis für handwerklich orientierte Käufer oder Investoren, die den vorhandenen Bestand weiterentwickeln und das Objekt nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Ausstattung - Massivhaus - Satteldach - Ausgebautes Dachgeschoss - doppelverglaste Kunststofffenster - Vollunterkellert - Kellerräume und Heizungsraum - Bad mit bodengleicher Dusche im EG - Weiteres Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche im OG - Gäste-WC im DG - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Gas-Brennwertheizung - teilweise Fußbodenheizung - Starkstromanschluss vorhanden - Balkon - Zwei Terrassen - Garten Lage Die Immobilie befindet sich im Weilburger Stadtteil Drommershausen, einer ruhigen und ländlich geprägten Ortslage im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Weilburg liegt im mittleren Lahntal zwischen Taunus und Westerwald. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün, Waldflächen und der Nähe zur Lahn. Drommershausen bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und eignet sich insbesondere für Käufer, die naturnah wohnen möchten und dennoch die Infrastruktur der Stadt Weilburg in wenigen Fahrminuten erreichen wollen. In Weilburg befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Verwaltungseinrichtungen sowie das Krankenhaus Weilburg. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B49 in Richtung Limburg, Wetzlar und Gießen sowie über die B456 in Richtung Usingen und Bad Homburg. Der Bahnhof Weilburg bietet Anschluss an die Lahntalbahn. Die Autobahn A3 ist über den Raum Limburg, die A45 über den Raum Wetzlar/Herborn erreichbar. Wichtige Städte im Umfeld sind Limburg an der Lahn mit ca. 25 km, Wetzlar mit ca. 30 km, Gießen mit ca. 45 km sowie Frankfurt am Main mit ca. 70 km Entfernung. Sonstiges Aktuelle Nutzung: Das Objekt wird derzeit teilweise bewohnt. Das in der Immobilie befindliche Inventar muss vom Käufer auf eigene Kosten geräumt werden. Sonstiges: Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand. In einzelnen Bereichen sind noch Ausbau-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.