Historisches Wohnensemble mit zwei Häusern, Gewölbekeller und Innenhof direkt an der Burg Runkel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65594

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1828

Baujahr

1.402 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich um 1828 errichtete Anwesen wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und bietet heute ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Struktur ermöglicht eine wohnwirtschaftliche Nutzung ohne größere Umbaumaßnahmen.

Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Haupthaus sowie einem separaten kleinen Haus und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, mehrere Badezimmer und flexibel nutzbare Räume. Sichtbare Holzbalken, Natursteinwände und liebevoll erhaltene Fachwerkelemente verleihen der Immobilie ein unverwechselbares Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der historische Naturstein-Gewölbekeller. Mit seiner einzigartigen Atmosphäre eignet er sich hervorragend als privater Partykeller, für Weinabende, Familienfeiern oder als exklusiver Hobby- und Loungebereich.

Die ehemalige Scheune, die zuletzt als Vinothek genutzt wurde, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Atelier, Praxis, Seminarraum oder Kreativfläche.

In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen erfolgreich als Pension betrieben. Die dafür vorhandene Raumstruktur bietet die Möglichkeit, das bisherige Konzept bei Bedarf fortzuführen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend für eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung und eröffnet damit sowohl privaten als auch unternehmerisch denkenden Käufern vielfältige Perspektiven.

Der liebevoll gestaltete Hofgarten mit mediterranem Flair rundet dieses besondere Ensemble ab und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein.

Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren mit einem Einstiegspreis von 349.000 €.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Sauna

Ausstattung Historisches Fachwerk-Ensemble mit einzigartigem Charakter

Ca. 338 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. ca. 48 m² geschütztem Hofgarten

Umfassende Kernsanierung des Haupthauses im Jahr 2006 Historischer Naturstein-Gewölbekeller mit außergewöhnlichem Ambiente und Nutzung als privater Partykeller Ehemalige Vinothek und Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Atelier, Praxis, Kreativ- oder Hobbybereich Großzügige Wohnküche im Landhausstil Mehrere individuell nutzbare Wohn- und Aufenthaltsräume Ausgebautes Dachgeschoss mit Kaminofen Sauna und mehrere Badezimmer Geschützter Hofgarten mit mediterranem Flair und Terrassenbereichen Separates kleines Haus mit eigenem Zugang und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Zwei Kaminöfen Gaszentralheizung Historische Details wie Natursteinwände, sichtbare Holzbalken und Fachwerkelemente

Besonderes Highlight Ein Großteil der stilvollen und zum historischen Charakter passenden Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten und verleiht dem Ensemble schon beim Betreten eine besondere Atmosphäre.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich als Pension betrieben. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht bei Bedarf eine Fortführung dieses Konzepts. Gleichzeitig eignet sich das Anwesen ohne größere Umbaumaßnahmen hervorragend für eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.

Flächenübersicht Haupthaus Erdgeschoss: ca. 68 m² Obergeschoss: ca. 71 m² Dachgeschoss: ca. 59 m² Historischer Gewölbekeller: ca. 40 m² (Nutzfl.) Gesamtfläche: ca. 199 m²

Ehemalige Vinothek / Party-Scheune Nutzfläche: ca. 50 m²

Separates kleines Haus Erdgeschoss: ca. 10 m² Obergeschoss: ca. 17 m² Dachgeschoss: ca. 19 m² Gesamtfläche: ca. 50 m²

Geschützter Hofgarten Ca. 48 m²

Gesamte Wohn- und Nutzfläche Ca. 338 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. ca. 48 m² Hofgarten

Lage Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Lage direkt unterhalb der historischen Burg Runkel im malerischen Lahntal. Die Umgebung ist geprägt von verwinkelten Gassen, liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und dem besonderen Charme einer gewachsenen Altstadt mit hohem touristischem Reiz.

Runkel zählt zu den beliebten Ausflugszielen der Region und zieht ganzjährig Besucher, Radfahrer, Wanderer sowie Wochenendgäste an. Besonders die unmittelbare Nähe zur Lahn, zur Burganlage und zu den bekannten Rad- und Wanderwegen schafft ideale Voraussetzungen für Konzepte im Bereich Boutique-Gästehaus, Ferienvermietung, Gastronomie oder stilvolles Wohnen mit besonderem Ambiente.

Die historische Kulisse verleiht dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre und macht den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die nahegelegene Kreisstadt Limburg an der Lahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit ihrem ICE-Bahnhof eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume Frankfurt und Köln.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A3 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind Frankfurt am Main, Wiesbaden und Köln bequem erreichbar.

Entfernungen Limburg an der Lahn: ca. 10 Minuten ICE-Bahnhof Limburg Süd: ca. 10 Minuten Weilburg: ca. 15 Minuten Wetzlar: ca. 30 Minuten Frankfurt am Main: ca. 50 Minuten Köln: ca. 60 Minuten

Sonstiges Angebotsverfahren Der Angebotspreis von 349.000 € stellt eine realistische und marktgerechte Grundlage für den Verkaufsprozess dar.

Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten und transparenten Verfahrens angeboten, bei dem Interessenten die Möglichkeit haben, ein individuelles Kaufangebot abzugeben.

Ziel ist es, für beide Seiten eine faire und nachhaltige Einigung zu erzielen.

Finanzierung und Besichtigung Besichtigungen erfolgen nach individueller Abstimmung, um eine angenehme und strukturierte Abwicklung zu gewährleisten.

Vorab erhalten Interessenten das vollständige Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Tour, sodass bereits im Vorfeld ein umfassender Eindruck der Immobilie möglich ist.

Im erweiterten Exposé stellen wir zusätzliche Bilder, weiterführende Objektunterlagen sowie relevante Detailinformationen zur Verfügung, um maximale Transparenz und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu gewährleisten.

Auf Wunsch unterstützen wir gerne bei der Finanzierung über erfahrene Kooperationspartner.

Rechtlicher Hinweis Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ein Maklervertrag kommt zustande. Die im Exposé aufgeführten Kosten für die Maklerdienstleistung entstehen ausschließlich bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Direkt unterhalb der historischen Burg Runkel befindet sich dieses außergewöhnliche Fachwerk-Ensemble mit insgesamt ca. 338 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem geschützten Hofgarten mit ca. 48 m². Historischer Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich hier zu einer seltenen Immobilie mit besonderem Charakter. Das ursprünglich um 1828 errichtete Anwesen wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und bietet heute ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Struktur ermöglicht eine wohnwirtschaftliche Nutzung ohne größere Umbaumaßnahmen. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Haupthaus sowie einem separaten kleinen Haus und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, mehrere Badezimmer und flexibel nutzbare Räume. Sichtbare Holzbalken, Natursteinwände und liebevoll erhaltene Fachwerkelemente verleihen der Immobilie ein unverwechselbares Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der historische Naturstein-Gewölbekeller. Mit seiner einzigartigen Atmosphäre eignet er sich hervorragend als privater Partykeller, für Weinabende, Familienfeiern oder als exklusiver Hobby- und Loungebereich. Die ehemalige Scheune, die zuletzt als Vinothek genutzt wurde, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Atelier, Praxis, Seminarraum oder Kreativfläche. In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen erfolgreich als Pension betrieben. Die dafür vorhandene Raumstruktur bietet die Möglichkeit, das bisherige Konzept bei Bedarf fortzuführen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend für eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung und eröffnet damit sowohl privaten als auch unternehmerisch denkenden Käufern vielfältige Perspektiven. Der liebevoll gestaltete Hofgarten mit mediterranem Flair rundet dieses besondere Ensemble ab und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren mit einem Einstiegspreis von 349.000 €. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Sauna Ausstattung Historisches Fachwerk-Ensemble mit einzigartigem Charakter Ca. 338 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. ca. 48 m² geschütztem Hofgarten Umfassende Kernsanierung des Haupthauses im Jahr 2006 Historischer Naturstein-Gewölbekeller mit außergewöhnlichem Ambiente und Nutzung als privater Partykeller Ehemalige Vinothek und Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Atelier, Praxis, Kreativ- oder Hobbybereich Großzügige Wohnküche im Landhausstil Mehrere individuell nutzbare Wohn- und Aufenthaltsräume Ausgebautes Dachgeschoss mit Kaminofen Sauna und mehrere Badezimmer Geschützter Hofgarten mit mediterranem Flair und Terrassenbereichen Separates kleines Haus mit eigenem Zugang und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Zwei Kaminöfen Gaszentralheizung Historische Details wie Natursteinwände, sichtbare Holzbalken und Fachwerkelemente Besonderes Highlight Ein Großteil der stilvollen und zum historischen Charakter passenden Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten und verleiht dem Ensemble schon beim Betreten eine besondere Atmosphäre. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich als Pension betrieben. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht bei Bedarf eine Fortführung dieses Konzepts. Gleichzeitig eignet sich das Anwesen ohne größere Umbaumaßnahmen hervorragend für eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Flächenübersicht Haupthaus Erdgeschoss: ca. 68 m² Obergeschoss: ca. 71 m² Dachgeschoss: ca. 59 m² Historischer Gewölbekeller: ca. 40 m² (Nutzfl.) Gesamtfläche: ca. 199 m² Ehemalige Vinothek / Party-Scheune Nutzfläche: ca. 50 m² Separates kleines Haus Erdgeschoss: ca. 10 m² Obergeschoss: ca. 17 m² Dachgeschoss: ca. 19 m² Gesamtfläche: ca. 50 m² Geschützter Hofgarten Ca. 48 m² Gesamte Wohn- und Nutzfläche Ca. 338 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. ca. 48 m² Hofgarten Lage Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Lage direkt unterhalb der historischen Burg Runkel im malerischen Lahntal. Die Umgebung ist geprägt von verwinkelten Gassen, liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und dem besonderen Charme einer gewachsenen Altstadt mit hohem touristischem Reiz. Runkel zählt zu den beliebten Ausflugszielen der Region und zieht ganzjährig Besucher, Radfahrer, Wanderer sowie Wochenendgäste an. Besonders die unmittelbare Nähe zur Lahn, zur Burganlage und zu den bekannten Rad- und Wanderwegen schafft ideale Voraussetzungen für Konzepte im Bereich Boutique-Gästehaus, Ferienvermietung, Gastronomie oder stilvolles Wohnen mit besonderem Ambiente. Die historische Kulisse verleiht dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre und macht den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die nahegelegene Kreisstadt Limburg an der Lahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit ihrem ICE-Bahnhof eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume Frankfurt und Köln. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A3 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind Frankfurt am Main, Wiesbaden und Köln bequem erreichbar. Entfernungen Limburg an der Lahn: ca. 10 Minuten ICE-Bahnhof Limburg Süd: ca. 10 Minuten Weilburg: ca. 15 Minuten Wetzlar: ca. 30 Minuten Frankfurt am Main: ca. 50 Minuten Köln: ca. 60 Minuten Sonstiges Angebotsverfahren Der Angebotspreis von 349.000 € stellt eine realistische und marktgerechte Grundlage für den Verkaufsprozess dar. Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten und transparenten Verfahrens angeboten, bei dem Interessenten die Möglichkeit haben, ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Ziel ist es, für beide Seiten eine faire und nachhaltige Einigung zu erzielen. Finanzierung und Besichtigung Besichtigungen erfolgen nach individueller Abstimmung, um eine angenehme und strukturierte Abwicklung zu gewährleisten. Vorab erhalten Interessenten das vollständige Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Tour, sodass bereits im Vorfeld ein umfassender Eindruck der Immobilie möglich ist. Im erweiterten Exposé stellen wir zusätzliche Bilder, weiterführende Objektunterlagen sowie relevante Detailinformationen zur Verfügung, um maximale Transparenz und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu gewährleisten. Auf Wunsch unterstützen wir gerne bei der Finanzierung über erfahrene Kooperationspartner. Rechtlicher Hinweis Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande. Die im Exposé aufgeführten Kosten für die Maklerdienstleistung entstehen ausschließlich bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.