Attraktives Ein-/ Zweifamilienhaus modernisiert - urban. zukunftsorientiert. stilvoll -

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.861 €

pro m²

Beschreibung

Der beheizte Pool mit praktischem Schiebedach ermöglicht nahezu wetter-unabhängiges Badevergnügen über viele Monate hinweg. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Außen- und Innenbereich. Ein zusätzlicher überdachter Terrassenbereich am Carport erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich ideal. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport sowie mehrere Außen-Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, vielseitig nutzbares Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert in attraktiver und ruhiger Wohnlage.

Baujahr:1959 in massiver Bauweise mit Bimshohlblock erbaut. Anbau in massiver Bauweise 1965 im Erdgeschoss angebaut.

Raumaufteilung: KG: Nfl. ca. m² - Flur, Hausanschlussraum mit Batteriespeicher vom Balkonkraftwerk und Abstell-/ Lagerfläche. Heizungsraum, Vorratsraum. Waschraum mit Dusche, WC, Urinal und Entkalkungsanlage sowie Ausgang in Garten. Garage im Haus mit elektrischem Tor – aktuelle Nutzung als Sport- und Hobbyraum.

EG – Wohnung 1: Wfl. ca. m² - Eingang, Flur und Treppenaufgang. Wohnzimmer mit Klimasplitgerät. Offene Wohnküche mit EBK, Klimasplitgerät, Terrassenausgang und fantastischem Ausblick in den Garten und zum Pool. 1 Tageslichtduschbad. 1 Zimmer mit Kaminofen und 1 Schlafzimmer.

DG – Wohnung 2: Wfl. ca. m² - kleine Wohndiele. 1 Schlafzimmer mit Klimasplitgerät und Balkon. Tageslichtduschbad. Wohnküche mit Single-EBK und angrenzendem Wohnzimmer

Ausstattung KG: Flur hellgefliest. Duschbad mit modernen, bunten Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen sowie mit Dusche, Waschtisch, WC und Urinal ausgestattet. Heizungsraum- und Hausanschlussraum mit Estrich grau gestrichen ausgelegt. Garage bzw. Hobbyraum im Haus modern, grau gefliest. Wände alle Einheitlich verputzt. Treppe ins KG mit moderner Treppenbeschichtung mit Epoxidharz ausgekleidet. EG: Eingangsbereich, Flur, Wohnküche, 1 Schlafzimmer und Duschbad einheitlich mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen gefliest. Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt. Das Tageslichtduschbad ist mit weißen Sanitärobjekten (Hänge-WC, Urinal, Waschtisch und tiefer Dusche ausgestattet, raumhoch weiß gefliest und mit weißer Deckenpaneele versehen. Wohnküche mit großer Terrassenschiebetür sowie mit einer hochwertigen EBK mit Kochinsel ausgestattet. DG: Flur, Wohnküche, und Dusch-/Wannenbad einheitlich mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen gefliest. Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt. Balkon gefliest. Wände alle einheitlich weiß angelegt.

Allgemeine Ausstattung: Weiß Kunststofffenster in den Wohn- und Schlafräumen mit inliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden Fa. Somfy versehen. Die Bedienung der Rollläden kann über App individuell und nach Zeitschaltuhr eingestellt werden. Wände verputzt.
Moderne Haustür mit Glaseinsatz in anthrazit vorhanden Bj. 2016. Dach: Eindeckung in Kunstschiefer (asbesthaltig). Dachwärmeisolierung mit Alu kaschiert.

Heizung: Gastherme Bj. 2021, Fa Buderus – übernimmt das Heizen und Warmwasserversorgung im Winter, sobald die Raumtemperatur im Heizungskeller über 17 Grad (je nach Einstellung), steigt, springt die Wärmepumpe vom Brauchwasserkessel Fa. Weishaupt, Bj. 2015 mit ca. 270 Liter an, somit wird das Brauchwasser in den Sommermonaten kostengünstig erhitzt. Zudem können die drei vorhandenen Klimasplitgeräte zusätzlich zum Heizen oder Kühlen eingesetzt werden. Der Stromverbrauch wird ebenfalls durch das vorhandene Balkonkraftwerk reduziert.

Kaminofen: wurde in 2016 im EG installiert und kann ebenfalls in den Übergangs- und kälteren Monaten zum wohligen Heizen genutzt werden. Pool: hierbei handelt es sich um einen Salzwasserpool mit Dosieranlage. Mittels Dosieranlage wird der PH-Wert und der Redoxwert (Wasserhygiene) kontrolliert und gesteuert. Pool-Maße: 8m lang x 3,50m breit x 1,50m tief = ca. 45.000 Liter Wasservolumen Das Pool-Flachdach kann easy über ein Schienen-/Rollsystem manuell ein- und ausgefahren werden. Pool-Roboter zur Reinigung vorhanden.

Extras: DSL-Anschluss vorhanden, Glasfaseranschluss ist vorbereitet.

Areal: ca. 854 m² Grundstück – herrlicher Garten mit fantastischer Aussicht ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Baumbestand und Ziersträuchern angelegt sowie mit einer Hecke umfriedet. Hauszuwege sind einheitlich gepflastert.

Außen-Garage: 1 PKW-Stellplatz und ca. 1-2 Stellplätze davor Stellplätze: weitere ca. 2-3 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

*Eine detaillierte Auflistung aller Sanierungen, haben wir in unserem ausführlichen Exposé geschrieben. Bei Interesse, senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular über ImmobilienScout24, um die Objektunterlagen zu erhalten.

Lage Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Ortrandlage mit familienfreundlicher Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den örtlichen Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie Freizeit- und Erholungsangebote aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergarten, Spielplatz, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Bahnhof, Tankstelle und Einzelhandel. Der schöne Kurort Bad Camberg mit seinem idyllischen Kurpark, vielen Veranstaltungen, dem Kurhaus mit Hallenbad und Restauration, die historische Altstadt im Fachwerkflair mit Boutiquen, Restaurants, Cafés, traditionellen Märkten und dem dm-Markt, Baumarkt, Möbelhaus „Urban“, MediMax u.v.m. zieht Besucher und Bewohner gleichermaßen an. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der bekannte „Baumwipfelpfad“. Entfernungen mit PKW oder Bahn: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Die Kleinstadt ist verkehrsgünstig gelegen und durch die verlaufende Bundesstraße B8 (Umgehungstraße im Bau ab ca. 2029) sowie die Autobahn A 3, optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Airport sowie zu wirtschaftlich bedeutenden Ballungszentren wie das Rhein-Main-Gebiet und Ruhr-Gebiet. Dank dieser Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für Pendler. Der nächstgelegene Bahnhof mit Regionalanbindung ist ebenfalls gut erreichbar.

Weitere Infos unter: www.bad-camberg.de

Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.

Das Ludwig Team freut sich über Ihre Kontaktaufnahme per Email: monica@ludwig-immobilien.org

Ebenfalls sind wir auch telefonisch unter Büro: 06434 - 37120 oder Mobil: 0171.533.9684 oder Mobil: 0160.785.9920 erreichbar.

Hinweis: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Bilder und Darstellungen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses attraktive und modernisierte Wohnhaus in ruhiger Stadtrandlage von Bad Camberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung sowie ein attraktives Außenareal mit hohem Freizeitwert. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teil-Vermietung oder für die ganze Familie als Einfamilienhaus. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde in vielen Bereichen modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen und zukunftsorientierten Stand gebracht. Elektrische Rollläden sowie Smart-Home-Funktionen lassen sich auch komfortabel per App steuern. Für eine energieeffiziente Versorgung steht eine moderne Hybrid-Gas-Heizung, sowie drei Klimasplitgeräte und ein Kaminofen zur Verfügung. Zusätzlich unterstützt ein Balkonkraftwerk mit Speicher die Stromproduktion und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz-, Lager- und Hobbyflächen. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit großzügiger Gartenanlage und viel Privatsphäre. Der beheizte Pool mit praktischem Schiebedach ermöglicht nahezu wetter-unabhängiges Badevergnügen über viele Monate hinweg. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Außen- und Innenbereich. Ein zusätzlicher überdachter Terrassenbereich am Carport erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich ideal. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport sowie mehrere Außen-Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, vielseitig nutzbares Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert in attraktiver und ruhiger Wohnlage. Baujahr:1959 in massiver Bauweise mit Bimshohlblock erbaut. Anbau in massiver Bauweise 1965 im Erdgeschoss angebaut. Raumaufteilung: KG: Nfl. ca. m² - Flur, Hausanschlussraum mit Batteriespeicher vom Balkonkraftwerk und Abstell-/ Lagerfläche. Heizungsraum, Vorratsraum. Waschraum mit Dusche, WC, Urinal und Entkalkungsanlage sowie Ausgang in Garten. Garage im Haus mit elektrischem Tor – aktuelle Nutzung als Sport- und Hobbyraum. EG – Wohnung 1: Wfl. ca. m² - Eingang, Flur und Treppenaufgang. Wohnzimmer mit Klimasplitgerät. Offene Wohnküche mit EBK, Klimasplitgerät, Terrassenausgang und fantastischem Ausblick in den Garten und zum Pool. 1 Tageslichtduschbad. 1 Zimmer mit Kaminofen und 1 Schlafzimmer. DG – Wohnung 2: Wfl. ca. m² - kleine Wohndiele. 1 Schlafzimmer mit Klimasplitgerät und Balkon. Tageslichtduschbad. Wohnküche mit Single-EBK und angrenzendem Wohnzimmer Ausstattung KG: Flur hellgefliest. Duschbad mit modernen, bunten Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen sowie mit Dusche, Waschtisch, WC und Urinal ausgestattet. Heizungsraum- und Hausanschlussraum mit Estrich grau gestrichen ausgelegt. Garage bzw. Hobbyraum im Haus modern, grau gefliest. Wände alle Einheitlich verputzt. Treppe ins KG mit moderner Treppenbeschichtung mit Epoxidharz ausgekleidet. EG: Eingangsbereich, Flur, Wohnküche, 1 Schlafzimmer und Duschbad einheitlich mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen gefliest. Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt. Das Tageslichtduschbad ist mit weißen Sanitärobjekten (Hänge-WC, Urinal, Waschtisch und tiefer Dusche ausgestattet, raumhoch weiß gefliest und mit weißer Deckenpaneele versehen. Wohnküche mit großer Terrassenschiebetür sowie mit einer hochwertigen EBK mit Kochinsel ausgestattet. DG: Flur, Wohnküche, und Dusch-/Wannenbad einheitlich mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen gefliest. Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt. Balkon gefliest. Wände alle einheitlich weiß angelegt. Allgemeine Ausstattung: Weiß Kunststofffenster in den Wohn- und Schlafräumen mit inliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden Fa. Somfy versehen. Die Bedienung der Rollläden kann über App individuell und nach Zeitschaltuhr eingestellt werden. Wände verputzt. Moderne Haustür mit Glaseinsatz in anthrazit vorhanden Bj. 2016. Dach: Eindeckung in Kunstschiefer (asbesthaltig). Dachwärmeisolierung mit Alu kaschiert. Heizung: Gastherme Bj. 2021, Fa Buderus – übernimmt das Heizen und Warmwasserversorgung im Winter, sobald die Raumtemperatur im Heizungskeller über 17 Grad (je nach Einstellung), steigt, springt die Wärmepumpe vom Brauchwasserkessel Fa. Weishaupt, Bj. 2015 mit ca. 270 Liter an, somit wird das Brauchwasser in den Sommermonaten kostengünstig erhitzt. Zudem können die drei vorhandenen Klimasplitgeräte zusätzlich zum Heizen oder Kühlen eingesetzt werden. Der Stromverbrauch wird ebenfalls durch das vorhandene Balkonkraftwerk reduziert. Kaminofen: wurde in 2016 im EG installiert und kann ebenfalls in den Übergangs- und kälteren Monaten zum wohligen Heizen genutzt werden. Pool: hierbei handelt es sich um einen Salzwasserpool mit Dosieranlage. Mittels Dosieranlage wird der PH-Wert und der Redoxwert (Wasserhygiene) kontrolliert und gesteuert. Pool-Maße: 8m lang x 3,50m breit x 1,50m tief = ca. 45.000 Liter Wasservolumen Das Pool-Flachdach kann easy über ein Schienen-/Rollsystem manuell ein- und ausgefahren werden. Pool-Roboter zur Reinigung vorhanden. Extras: DSL-Anschluss vorhanden, Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Areal: ca. 854 m² Grundstück – herrlicher Garten mit fantastischer Aussicht ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Baumbestand und Ziersträuchern angelegt sowie mit einer Hecke umfriedet. Hauszuwege sind einheitlich gepflastert. Außen-Garage: 1 PKW-Stellplatz und ca. 1-2 Stellplätze davor Stellplätze: weitere ca. 2-3 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden *Eine detaillierte Auflistung aller Sanierungen, haben wir in unserem ausführlichen Exposé geschrieben. Bei Interesse, senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular über ImmobilienScout24, um die Objektunterlagen zu erhalten. Lage Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Ortrandlage mit familienfreundlicher Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den örtlichen Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie Freizeit- und Erholungsangebote aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergarten, Spielplatz, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Bahnhof, Tankstelle und Einzelhandel. Der schöne Kurort Bad Camberg mit seinem idyllischen Kurpark, vielen Veranstaltungen, dem Kurhaus mit Hallenbad und Restauration, die historische Altstadt im Fachwerkflair mit Boutiquen, Restaurants, Cafés, traditionellen Märkten und dem dm-Markt, Baumarkt, Möbelhaus „Urban“, MediMax u.v.m. zieht Besucher und Bewohner gleichermaßen an. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der bekannte „Baumwipfelpfad“. Entfernungen mit PKW oder Bahn: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Die Kleinstadt ist verkehrsgünstig gelegen und durch die verlaufende Bundesstraße B8 (Umgehungstraße im Bau ab ca. 2029) sowie die Autobahn A 3, optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Airport sowie zu wirtschaftlich bedeutenden Ballungszentren wie das Rhein-Main-Gebiet und Ruhr-Gebiet. Dank dieser Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für Pendler. Der nächstgelegene Bahnhof mit Regionalanbindung ist ebenfalls gut erreichbar. Weitere Infos unter: www.bad-camberg.de Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung. Das Ludwig Team freut sich über Ihre Kontaktaufnahme per Email: monica@ludwig-immobilien.org Ebenfalls sind wir auch telefonisch unter Büro: 06434 - 37120 oder Mobil: 0171.533.9684 oder Mobil: 0160.785.9920 erreichbar. Hinweis: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Bilder und Darstellungen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.