STADTGEFLÜSTER! 2 Zimmer
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627
Kaufpreis
460.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
6.479 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbach.
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Kirschblütenweg 13 verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Wohnlage zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.
Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine moderne Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs suchen.
Sie vereint zeitlose Architektur und ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet.
Ausstattung
Wohnen mit offener Küche
Schlafen
Abstellraum
Taghelles Badezimmer mit Dusche
Terrasse mit Gartenanteil und Abstellraum
Sonstige Ausstattungen:
Deckenhöhe von ca. 2,55 m
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Aufzug vorhanden
Barrierearmer Zugang
Kellerraum
Waschküche
Tiefgaragen-Stellplatz mit Auto-Aufzug
Luftwärme-Pumpe
Lage
Die Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Verkehrsanbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
www.kronberger.world
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 460.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.000 €)
- 1.967 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.000 €)
- 1.748 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.000 €)
- 1.530 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 634 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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