Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Einzelgarage in Schongau!
Dachgeschoss zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 86956
Kaufpreis
295.000 €
3
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
3.352 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,55 m² (Grundfläche ca. 100,73 m²).
Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele und gelangen von hier aus in alle Räumlichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Galerie und Zugang auf den überdachten Westbalkon. Zudem stehen zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung, eines mit Zugang auf den überdachten Südbalkon. Das 2015 modernisierte Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.
Die moderne und zeitlose Einbauküche aus 2015 ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spüle, Spülmaschine sowie einer Kühl- und Gefrierkombination.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
+ Fliesen, Laminat und Holzdielen
+ Holzfenster (2-fach-Verglasung) mit neuen Dichtungen
+ kleine Galerie mit Seitenspeicher
+ überdachter Süd- und Westbalkon
+ geräumiges Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Einzelgarage
+ gestrichene Außenfassade (2025)
Bezug / Übernahme ab Oktober 2026 möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schongau.
Die Stadt Schongau mit ca. 12.700 Einwohnern liegt direkt an der Romantischen Straße im Erholungsgebiet Pfaffenwinkel. Durch Ihre begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge. In Schongau finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation.
Schongau besitzt mehrere Kindergärten, eine Grund - und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum.
Eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Ein Krankenhaus steht in Weilheim oder Landsberg am Lech zur Verfügung. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen ist ebenfalls in Schongau angesiedelt.
Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie auch im Internet unter www.schongau.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Oktober 2026!
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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