Erbbaurecht - Traumhafter Bungalow (Reihenendhaus) mit toll angelegtem Garten

Bungalow zum Kauf in Hamburg · 22523

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.513 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet das helle und offene Wohn- und Esszimmer, das durch seinen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der gemütliche Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum idealen Rückzugsort in den kühleren Monaten.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumkonzept ab. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und geht über in den traumhaft angelegten Garten auf dem ca. 668 m² großen Erbbaurecht-Grundstück, der in Hamburg seinesgleichen sucht. Weitere praktische Vorzüge sind die Garage, ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über eine Gasheizung aus 2003.

Der Bungalow steht auf einem Erbbaurecht-Grundstück. Der Erbbaurechtvertrag läuft noch bis zum 09.01.2072. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Ausstattung

ca. 113 m² Wohnfläche (ohne anteilige Terrasse)
ca. 668 m² Grundstücksfläche
moderne Einbauküche aus 2012
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
Terrasse mit Sonnenmarkise in Süd-Ausrichtung
Außenrolläden
Keller mit Waschraum
Gasheizung aus 2003
Toll angelegter Garten
Garage
Erbbaurecht bis 09.01.2072

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Hamburg und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie die vielfältigen Möglichkeiten des Hamburger Nahverkehrsnetzes schnell und unkompliziert nutzen können.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Hamburger Hauptbahnhof, einer der meistfrequentierten Fernbahnhöfe Deutschlands, ist in rund 37 Fahrminuten erreichbar und eröffnet Ihnen zahlreiche Verbindungen in alle Teile des Landes.

Besonders hervorzuheben ist die günstige Anbindung an den Flughafen Hamburg, der in nur 20 Fahrminuten erreichbar ist und damit ideale Voraussetzungen für häufige Reisende oder Geschäftsleute bietet.

Sonstiges Was ist Erbbaurecht eigentlich?

Viele Kaufinteressenten sind zunächst unsicher, wenn sie das Wort „Erbpacht oder Erbbaurecht“ hören. Gerade in einer Metropole wie Hamburg ist dieses Modell jedoch seit vielen Jahren bewährt, um Wohneigentum bezahlbar zu machen.

Was bedeutet Erbbaurecht? Vereinfacht gesagt kaufen Sie das Haus, während das Grundstück im Eigentum eines Dritten bleibt, beispielsweise einer Stiftung, Kirche oder der Stadt. Sie erhalten das Recht, das Grundstück für einen langen Zeitraum – meist 99 Jahre – zu nutzen und zu bebauen. Dafür zahlen Sie einen sogenannten Erbbauzins.

Die Vorteile auf einen Blick:

Niedrigerer Kaufpreis: Da das Grundstück nicht mit erworben wird, reduziert sich die Investitionssumme deutlich. Gerade in Lagen wie Hamburg-Eidelstedt ergibt sich dadurch ein spürbarer Preisvorteil. Mehr finanzieller Spielraum: Das eingesparte Kapital kann gezielt in Modernisierung oder energetische Sanierung investiert werden. Volle Flexibilität: Sie können die Immobilie modernisieren, umbauen, vermieten, verkaufen oder vererben. Das Erbbaurecht ist grundbuchrechtlich abgesichert und bietet Ihnen im Alltag nahezu die gleichen Rechte wie Volleigentum. Planungssicherheit: Nach Ablauf der Vertragslaufzeit wird das Erbbaurecht in der Regel verlängert. Sollte das Grundstück dennoch zurückgegeben werden, besteht ein Anspruch auf finanzielle Entschädigung für das Gebäude.

Erbpacht bietet somit eine attraktive Möglichkeit, sich auch in gefragten Lagen den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Bungalow-Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Herzstück des Hauses bildet das helle und offene Wohn- und Esszimmer, das durch seinen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der gemütliche Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum idealen Rückzugsort in den kühleren Monaten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumkonzept ab. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und geht über in den traumhaft angelegten Garten auf dem ca. 668 m² großen Erbbaurecht-Grundstück, der in Hamburg seinesgleichen sucht. Weitere praktische Vorzüge sind die Garage, ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum, die für ausreichend Stauraum sorgen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über eine Gasheizung aus 2003. Der Bungalow steht auf einem Erbbaurecht-Grundstück. Der Erbbaurechtvertrag läuft noch bis zum 09.01.2072. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Ausstattung + ca. 113 m² Wohnfläche (ohne anteilige Terrasse) + ca. 668 m² Grundstücksfläche + moderne Einbauküche aus 2012 + Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin + Terrasse mit Sonnenmarkise in Süd-Ausrichtung + Außenrolläden + Keller mit Waschraum + Gasheizung aus 2003 + Toll angelegter Garten + Garage + Erbbaurecht bis 09.01.2072 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Hamburg und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie die vielfältigen Möglichkeiten des Hamburger Nahverkehrsnetzes schnell und unkompliziert nutzen können. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Hamburger Hauptbahnhof, einer der meistfrequentierten Fernbahnhöfe Deutschlands, ist in rund 37 Fahrminuten erreichbar und eröffnet Ihnen zahlreiche Verbindungen in alle Teile des Landes. Besonders hervorzuheben ist die günstige Anbindung an den Flughafen Hamburg, der in nur 20 Fahrminuten erreichbar ist und damit ideale Voraussetzungen für häufige Reisende oder Geschäftsleute bietet. Sonstiges Was ist Erbbaurecht eigentlich? Viele Kaufinteressenten sind zunächst unsicher, wenn sie das Wort „Erbpacht oder Erbbaurecht“ hören. Gerade in einer Metropole wie Hamburg ist dieses Modell jedoch seit vielen Jahren bewährt, um Wohneigentum bezahlbar zu machen. Was bedeutet Erbbaurecht? Vereinfacht gesagt kaufen Sie das Haus, während das Grundstück im Eigentum eines Dritten bleibt, beispielsweise einer Stiftung, Kirche oder der Stadt. Sie erhalten das Recht, das Grundstück für einen langen Zeitraum – meist 99 Jahre – zu nutzen und zu bebauen. Dafür zahlen Sie einen sogenannten Erbbauzins. Die Vorteile auf einen Blick: Niedrigerer Kaufpreis: Da das Grundstück nicht mit erworben wird, reduziert sich die Investitionssumme deutlich. Gerade in Lagen wie Hamburg-Eidelstedt ergibt sich dadurch ein spürbarer Preisvorteil. Mehr finanzieller Spielraum: Das eingesparte Kapital kann gezielt in Modernisierung oder energetische Sanierung investiert werden. Volle Flexibilität: Sie können die Immobilie modernisieren, umbauen, vermieten, verkaufen oder vererben. Das Erbbaurecht ist grundbuchrechtlich abgesichert und bietet Ihnen im Alltag nahezu die gleichen Rechte wie Volleigentum. Planungssicherheit: Nach Ablauf der Vertragslaufzeit wird das Erbbaurecht in der Regel verlängert. Sollte das Grundstück dennoch zurückgegeben werden, besteht ein Anspruch auf finanzielle Entschädigung für das Gebäude. Erbpacht bietet somit eine attraktive Möglichkeit, sich auch in gefragten Lagen den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.