Kapitalanlage direkt am Heiderand
Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06120
Kaufpreis
187.900 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
2.983 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 41 Wohnungen. Den separate Eingang am Heidehof 5 teilt sich der Bewohner der Wohnung nur mit einer zweiten Partei im Haus. Das Schlafzimmer und Wohnzimmer ist zur Heide gerichtet. Über das Wohnzimmer und die Küche erreichen Sie die Loggia. Direkt neben dem Treppenaufgang schräg gegenüber der Wohnung befindet sich ein separater Abstellraum welcher zu der Wohneinheit gehört.
Letzte Sanierungen:
- 09/2025 Erneuerung der Heizungsanlage
- 11/2025 Malermäßige Instandsetzung der kompletten Fassade mit Schimmelschutz und Moosbehandlung
Ausstattung
- Bad mit Wanne und integrierter Dusche
- Bodenbelag - Laminat und Fliesen
- 6 m² Abstellkammer direkt gegenüber der Wohnung
- Separater Kellerraum
- Einbauküche mit Induktion und Markengeräten (2013), vollständig abbezahlt, ab November lt. Mietvertrag abgeschrieben, im Kaufpreis enthalten, ohne gesonderten Restwert
- Treppenlift gehört ausschließlich zu dieser Wohnung (Sondereigentum, Einbau 2010, regelmäßig gewartet, funktionstüchtig) ist im Kaufpreis enthalten ohne gesonderten Restwert
- PKW Stellplatz
Lage
Die Wohnanlage liegt direkt am Waldrand und ist weit von einer Durchgangsstraße entfernt. Trotz der Ruhe haben Sie in der Nähe etliche Möglichkeiten Einkäufe oder sonstige Wege des täglichen Lebens zu tätigen. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel welche häufig und in regelmäßigen Abständen fahren, erreichen Sie auch weiter entferntere Ziele ohne, dass Sie das Auto vom eigenen Stellplatz bewegen müssen.
Sonstiges
- Langjährige, zuverlässige Mieterin (seit 2013)
- Kaltmiete 450 €/Monat,
- Mietsteigerungspotenzial bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Miete wurde seit 2013 nicht erhöht
- Sehr gute Vermietbarkeit durch beliebte Lage und gepflegtem Zustand
Kaufpreis insgesamt: 187.900 € (inkl. Stellplatz im Wert von 5.000 €).
Der Stellplatz ist gemäß Teilungserklärung untrennbarer Bestandteil der Wohnung und wird ausschließlich zusammen mit der Wohnung veräußert. Ein separater Erwerb oder Verzicht ist nicht möglich.
Baujahr unbekannt, Sanierung und Modernisierung vorhandener Altbausubstanz erfolgte im Jahr 2001 (bezugsfertig) Sanierung lt. Energieausweis 2001.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 187.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.790 €)
- 803 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.580 €)
- 714 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.370 €)
- 625 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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