Bauhaus-Perle im schönen Sasel
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22393
Kaufpreis
695.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
101 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
6.881 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus im Bauhausstil wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und überzeugt durch seine massive Bauweise. Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Viessmann-Luftwärmepumpe sowie die dezentrale Be-/Entlüftungsanlage sorgen für eine solide und energieeffiziente Basis.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen umgesetzt, darunter die Be- und Entlüftungsanlage (2023), die Modernisierung des Bades (2023) sowie der Bau des Winterbalkons (2021/2022). Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern sowie die Smart-Home Technik (KNX light) ergänzen den positiven Gesamteindruck.
Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet das Haus ein gut durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3,5 Zimmern. Deckenhöhen von bis zu ca. 2,60 m und praktische Abstellflächen erhöhen den Wohnkomfort.
Das ca. 376 m² große, ideell geteilte Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Lichtverhältnisse. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, eine Markise spendet bei Bedarf wohltuenden Schatten. Ein großes Gartenhaus mit zwei Räumen und ein Fahrradschuppen bieten zudem wertvollen Stauraum. Die komplette Einzäunung der Gartenfläche sowie zwei Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtbild ab.
Hinweis: Der vorhandene Winterbalkon wurde ohne baurechtliche Genehmigung errichtet. Eine baurechtliche Prüfung sowie ggf. erforderliche Genehmigungsverfahren obliegen dem Erwerber. Für die Genehmigungsfähigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Ausstattung
* je nach Raumnutzung Bodenbeläge aus Vinyl oder Feinsteinzeug
* offene Einbauküche mit hellen Fronten, u.a. einer Keramikarbeitsplatte und namhaften Elektrogeräten von Miele und Siemens
* lichtverwöhnter Wohn-/Essbereich mit großem Terrassenschiebeelement und maßgefertigten Vario-Rollos
* separates Gäste-WC
* modernes Duschbad (2023), ausgestattet mit einer Walk-in Dusche mit Rainshower, zwei Keramikwaschtischen sowie einem Handtuchheizkörper
* Plissees im Obergeschoss sowie an ausgewählten Fenstern im Erdgeschoss
* teilweise Fliegengitter an den Fenstern
* beheizbarer Winterbalkon als zusätzlich wohnlich genutzter Raum mit Infrarot-Wandstrahler und elektrischer Fußleistenheizung
* Smart-Home-System (KNX light) mit App-Steuerung
* Viessmann-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Sasel, einer grünen und familienfreundlichen Lage im Alstertal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Spazierwege, Grünflächen und die Nähe zur Alster sorgen für eine hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar.
Sasel bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Saselhaus-Zentrum, diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig: Tennis- und Hockeyvereine, Fitnessstudios, Reitmöglichkeiten sowie das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum erweitern das Angebot. Die umliegenden Parks und Grünzüge laden zu Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannten Spaziergängen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Buslinien 8 und 168 verbinden Sasel mit den S‑ und U‑Bahnstationen der Umgebung, sodass die Hamburger Innenstadt gut erreichbar ist. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungslandschaft mit mehreren Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Insgesamt eine Lage, die Ruhe, Natur und städtische Infrastruktur ideal miteinander verbindet.
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.191 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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