Modernes möbliertes 2-Z. Appartement als ideale Kapitalanlage
Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229
Kaufpreis
152.500 €
2
Zimmer
37 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
4.122 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Kombination aus vermietungssicherer kompakter Wohnungsgröße, ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer ideallen Kapitalanlage.
Es wurde in der Vergangenheit stets möbliert vermietet und garantierte so eine hohe Rendite ohne Leerstandsrisiko.
Ausstattung
Es handelt sich hier um eine 2 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche. Die Wohnung wurde stets "löffelfertig" also volleingereichtet vermietet. Entsprechend sind die Möbel im Kaufpreis enthalten und können wahlweise mit erwoben werden.
Der offene Grundriss lässt die Wohnung modern und freundlich wirken. Durch die Dachgeschosslage erhält die Wohnung viel Tageslicht und wirkt hell. Die Wohnung ist in 2020 renviert worden und erhält derzeit einen neuem Heizkörper/Handtucher im Bad, eine neue WC-Anlage sowie daran anschließender neuer Teilverfliesung.
Der Grundriss wurde an die modernen Anforderungen derart angepasst, dass der Küchenbereich mit dem Wohnzimmer zusammengelegt wurde. Im Küchenbereich wurden moderne Fliesen und im Wohn- und Schlafbereich ein neuer Laminatboden verlegt. Im Badezimmer erfolgten Fliesenarbeiten.
Das Gemeinschafteigentum befindet sich in einem guten Zustand. Folgende Arbeiten wurde in den letzten Jahren durchgeführt:
2026: neuer Heizkörper im Bad, neue WC-Anlage, Fliesenarbeiten am Boden und Teilwänden.
2020: Komplettsanierung Dach, samt aufwendiger Dachdämmung; Neue Hauseingangstür; Fugensanierung Klinkerfassade; Sanierung Fassade Hofseite
2018: Neue Gaszentralheizung
2012: neue Kunststofffenster im gesamten Haus; Neue Hauselektrik mit neuem Zählerschrank und Klingelanlage; Kompletterneuerung der Wasserstränge und Zuleitung zu den Wohnungen.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen
Sackgassenstraße. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkten fußläufiger Nähe. Zu Fuß lassen sich sowohl Ärzte als auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichen. Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr liegt in naher Umgebung. (ca. 5 min. Fußweg)
Dennoch ist das Apartment aufgrund der Sackgassenstraße sehr ruhigen gelegen.
Auch die Autobahnverbindung ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zur Universität gelangt man mit dem Nahverkehr in ca. 20 min.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 152.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 37 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.250 €)
- 652 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.500 €)
- 580 € / Monat
- 30% Eigenkapital (45.750 €)
- 507 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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