Siegburg-Kaldauen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit Balkonen und Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

411 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.428 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses 7-Parteienhaus liegt in der Nähe des Zentrums von Siegburg-Kaldauen.

Nicht nur die Lage besticht, sondern auch der Gesamtzustand des nach und nach modernisierten Hauses.
So wurde im Juli 2023 eine neue Gaszentral-Brennwertheizung installiert. Zwischen den Jahren 1994 und 2005 fanden grundsätzliche Sanierungen statt, wie z. B. Dämmung und Verklinkerung der Außenfassade, Erneuerung des Daches und der Bäder, Verlegung neuer Leitungen sowie TV- und Stromkabel und Austausch einiger Türen.

Die 7 Zwei- bis Drei-Zimmerwohnungen sind alle vermietet und haben Größen von ca. 52m² bis ca. 77,8m². Sechs Wohnungen haben Balkone. Alle Wohnungen verfügen über je einen Kellerraum. Eine Wohnung ist zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet. Eine Garage und drei Stellplätze sind an Mieter des Hauses vermietet, 5 weitere Garagen fremdvermietet.

Durch die exzellente Lage ist eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der Wohnungen gewährleistet.

Ausstattung Gedämmte und verklinkerte Außenfassade. 6 Balkone. 7 Küchen und 7 Bäder + ein Gäste-WC. 6 Garagen. 3 Pkw-Stellplätze. Neue Gaszentral-Brennwertheizung aus Juli 2023. Zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster.

Überwiegend Fliesen- und Laminatboden.

Voll unterkellert. Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum.

Lage Das Haus liegt im beliebten Siegburger Ortsteil Kaldauen. Kaldauen bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Geschäften sowie Apotheken, Ärzten, Post, Kindergarten, Grundschule, Banken, Bäckerei und Gaststätten.

Das Zentrum von Siegburg liegt rund 5 Kilometer entfernt. Bis nach Hennef sind es ca. 6 km. Die Schnellstraße B56 erreichen Sie in etwa 3 Kilometer Entfernung. Von hier haben Sie beste Anbindungen an die A3 Richtung Köln und Frankfurt sowie an die A560 Richtung Bonn.

Zu Fuß sind Sie mit wenigen Schritten im Naturschutzgebiet "Siegauen", wo Sie herrlich entspannen, spazieren gehen oder joggen können.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 95 kWh, Gas, Baujahr 1963 Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Dieses 7-Parteienhaus liegt in der Nähe des Zentrums von Siegburg-Kaldauen. Nicht nur die Lage besticht, sondern auch der Gesamtzustand des nach und nach modernisierten Hauses. So wurde im Juli 2023 eine neue Gaszentral-Brennwertheizung installiert. Zwischen den Jahren 1994 und 2005 fanden grundsätzliche Sanierungen statt, wie z. B. Dämmung und Verklinkerung der Außenfassade, Erneuerung des Daches und der Bäder, Verlegung neuer Leitungen sowie TV- und Stromkabel und Austausch einiger Türen. Die 7 Zwei- bis Drei-Zimmerwohnungen sind alle vermietet und haben Größen von ca. 52m² bis ca. 77,8m². Sechs Wohnungen haben Balkone. Alle Wohnungen verfügen über je einen Kellerraum. Eine Wohnung ist zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet. Eine Garage und drei Stellplätze sind an Mieter des Hauses vermietet, 5 weitere Garagen fremdvermietet. Durch die exzellente Lage ist eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der Wohnungen gewährleistet. Ausstattung Gedämmte und verklinkerte Außenfassade. 6 Balkone. 7 Küchen und 7 Bäder + ein Gäste-WC. 6 Garagen. 3 Pkw-Stellplätze. Neue Gaszentral-Brennwertheizung aus Juli 2023. Zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster. Überwiegend Fliesen- und Laminatboden. Voll unterkellert. Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum. Lage Das Haus liegt im beliebten Siegburger Ortsteil Kaldauen. Kaldauen bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Geschäften sowie Apotheken, Ärzten, Post, Kindergarten, Grundschule, Banken, Bäckerei und Gaststätten. Das Zentrum von Siegburg liegt rund 5 Kilometer entfernt. Bis nach Hennef sind es ca. 6 km. Die Schnellstraße B56 erreichen Sie in etwa 3 Kilometer Entfernung. Von hier haben Sie beste Anbindungen an die A3 Richtung Köln und Frankfurt sowie an die A560 Richtung Bonn. Zu Fuß sind Sie mit wenigen Schritten im Naturschutzgebiet "Siegauen", wo Sie herrlich entspannen, spazieren gehen oder joggen können. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 95 kWh, Gas, Baujahr 1963 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 7
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 411 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Siegburg-Kaldauen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit Balkonen und Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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