Sofort bezugsfrei! Großzügiges Architektenhaus in erholsamer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhön Grabfeld Kreis, Bayern · 97650

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² erhebt sich dieses elegante Haus über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 208 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 162 m² ein Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterfronten, die viel Licht ins Innere lassen und den Blick auf die sanfte Hügellandschaft freigeben. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der in den kälteren Monaten für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt und das Herzstück des Wohnbereichs bildet.

Im Außenbereich erwarten Sie gleich zwei großzügige Terrassen, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden mit Freunden und Familie einladen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe der Umgebung genießen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen, die für Hobbys, Fitness oder als Wirtschaftsraum verwendet werden können. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, modernen Ausstattungsdetails und liebevoll gepflegtem Zustand macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität.

Für weitere Informationen fragen Sie gerne das vollständige Exposé an. Wir beraten Sie gerne voll umfänglich.

Ausstattung Auch in puncto Ausstattung lässt das Haus keine Wünsche offen.

Wohnen & Wohlfühlen

Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre
Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme im gesamten Haus
Drei Duschen sowie eine luxuriöse Whirlpool-Badewanne
Großzügige Galerie mit offener Raumwirkung
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten

Außenbereich

Zwei großzügige Terrassen, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
Gepflegter Garten mit viel Platz zum Genießen
Gewächshaus für Hobbygärtner
3500 Liter Zisterne und 1000 Liter Tank im oberen Teil des Gartens

Praktisches & Technik

Direkter Zugang von der Garage ins Haus – immer trockenen Fußes nach Hause
Starkstromanschluss in der Garage, ideal für E-Mobilität oder Werkstatt
Zwei weitere Räume über der Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
DSL-Internet mit 100 Mbit-Leitung, perfekt für Homeoffice und Streaming

Lage Das exklusive Architektenhaus befindet sich in Fladungen, der nördlichsten Stadt Bayerns, im reizvollen Unterfranken. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Rhön bietet dieser Standort eine Kombination aus idyllischer Ruhe und hervorragender Anbindung, die nur selten zu finden ist.

Die Umgebung ist geprägt vom UNESCO-Biosphärenreservat Rhön, einer einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft, die zu Wanderungen, Radtouren und Erholung im Freien einlädt. Für erfrischende Abkühlung an warmen Tagen sorgt das örtliche Freibad, das mit seinen großzügigen Öffnungszeiten auch ideal für eine entspannte Runde Schwimmen nach dem Feierabend ist.

Besonders hervorzuheben ist der international bekannte Sternenpark Rhön, der Ihnen atemberaubende Blicke in den nächtlichen Himmel ermöglicht – ein Highlight für Naturfreunde und Genießer. Darüber hinaus lädt das überregional bekannte Fränkische Freilandmuseum zu einer lebendigen Zeitreise in die Vergangenheit ein, während das nostalgische Rhön-Zügle Eisenbahnromantik pur vermittelt.

Auch der Ort selbst strahlt viel Charme aus: Fladungen begeistert mit seinem historischen Stadtkern, der Stadtmauer, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie kleinen Geschäften, Cafés und regionaler Gastronomie. Hier lebt man entschleunigt, naturnah und doch bestens versorgt.

Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Städte schnell erreichbar:

Bad Neustadt an der Saale: ca. 20 Minuten

Bad Kissingen: ca. 40 Minuten

Fulda: ca. 45 Minuten

Schweinfurt: ca. 60 Minuten

Damit genießen Sie eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Berufspendler profitieren von der guten Anbindung, während Ruhesuchende die Natur und Gelassenheit der Rhön in vollen Zügen auskosten können. Die Lage dieses Anwesens macht es zu etwas ganz Besonderem: ein Ort, an dem Sie Wohnen, Leben und Natur harmonisch miteinander verbinden.

Sonstiges Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite.

Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere:

Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk
Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen
Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen
Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme

So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Architektenhaus in Fladungen, vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine traumhafte Lage inmitten der idyllischen Rhön. Erbaut im Jahr 2006, präsentiert sich das Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand und begeistert durch seine gehobene Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² erhebt sich dieses elegante Haus über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 208 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 162 m² ein Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterfronten, die viel Licht ins Innere lassen und den Blick auf die sanfte Hügellandschaft freigeben. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der in den kälteren Monaten für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt und das Herzstück des Wohnbereichs bildet. Im Außenbereich erwarten Sie gleich zwei großzügige Terrassen, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden mit Freunden und Familie einladen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe der Umgebung genießen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen, die für Hobbys, Fitness oder als Wirtschaftsraum verwendet werden können. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, modernen Ausstattungsdetails und liebevoll gepflegtem Zustand macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Für weitere Informationen fragen Sie gerne das vollständige Exposé an. Wir beraten Sie gerne voll umfänglich. Ausstattung Auch in puncto Ausstattung lässt das Haus keine Wünsche offen. Wohnen & Wohlfühlen - Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre - Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme im gesamten Haus - Drei Duschen sowie eine luxuriöse Whirlpool-Badewanne - Großzügige Galerie mit offener Raumwirkung - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten Außenbereich - Zwei großzügige Terrassen, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende - Gepflegter Garten mit viel Platz zum Genießen - Gewächshaus für Hobbygärtner - 3500 Liter Zisterne und 1000 Liter Tank im oberen Teil des Gartens Praktisches & Technik - Direkter Zugang von der Garage ins Haus – immer trockenen Fußes nach Hause - Starkstromanschluss in der Garage, ideal für E-Mobilität oder Werkstatt - Zwei weitere Räume über der Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - DSL-Internet mit 100 Mbit-Leitung, perfekt für Homeoffice und Streaming Lage Das exklusive Architektenhaus befindet sich in Fladungen, der nördlichsten Stadt Bayerns, im reizvollen Unterfranken. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Rhön bietet dieser Standort eine Kombination aus idyllischer Ruhe und hervorragender Anbindung, die nur selten zu finden ist. Die Umgebung ist geprägt vom UNESCO-Biosphärenreservat Rhön, einer einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft, die zu Wanderungen, Radtouren und Erholung im Freien einlädt. Für erfrischende Abkühlung an warmen Tagen sorgt das örtliche Freibad, das mit seinen großzügigen Öffnungszeiten auch ideal für eine entspannte Runde Schwimmen nach dem Feierabend ist. Besonders hervorzuheben ist der international bekannte Sternenpark Rhön, der Ihnen atemberaubende Blicke in den nächtlichen Himmel ermöglicht – ein Highlight für Naturfreunde und Genießer. Darüber hinaus lädt das überregional bekannte Fränkische Freilandmuseum zu einer lebendigen Zeitreise in die Vergangenheit ein, während das nostalgische Rhön-Zügle Eisenbahnromantik pur vermittelt. Auch der Ort selbst strahlt viel Charme aus: Fladungen begeistert mit seinem historischen Stadtkern, der Stadtmauer, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie kleinen Geschäften, Cafés und regionaler Gastronomie. Hier lebt man entschleunigt, naturnah und doch bestens versorgt. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Städte schnell erreichbar: Bad Neustadt an der Saale: ca. 20 Minuten Bad Kissingen: ca. 40 Minuten Fulda: ca. 45 Minuten Schweinfurt: ca. 60 Minuten Damit genießen Sie eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Berufspendler profitieren von der guten Anbindung, während Ruhesuchende die Natur und Gelassenheit der Rhön in vollen Zügen auskosten können. Die Lage dieses Anwesens macht es zu etwas ganz Besonderem: ein Ort, an dem Sie Wohnen, Leben und Natur harmonisch miteinander verbinden. Sonstiges Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie! Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite. Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere: - Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk - Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen - Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen - Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.