Herrschaftliche Villa für Ruhe-Suchende

Villa zum Kauf in Rhön Grabfeld Kreis, Bayern · 97638

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Vollunterkellert

Lage Mellrichstadt liegt eingebettet in Wiesen und Feldern im Biosphärenreservat der Rhön. Mit einer über 1250-jährigen Geschichte ist Mellrichstadt heute das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Streutals. Im Hinblick auf seiner guten Infrastruktur und der Autobahnanbindung in Richtung Bad Neustadt, Meiningen, Suhl, Fulda, Bad Königshofen, Bad Kissingen oder Schweinfurt ist Mellrichstadt ein wertvoller Knotenpunkt. Der Bahnhof, der von der Deutschen Bahn und der Erfurter Bahn bedient wird, erweitert Ihre Anbindungsmöglichkeiten. Für regionale Verbindungen sorgt der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV). Mellrichstadt bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität mit Grund-, Mittel- und Realschule sowie einem naturwissenschaftlich-technologischem und musischem Gymnasium. Ein umfassendes und leistungsfähiges Gesundheits- und Sozialwesen steht Ihrer Familie zur Verfügung. In Mellrichstadt wird Gesundheit großgeschrieben, was durch zahlreiche Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen, Physiotherapeuten, Apotheken und auch Tierarztpraxen unterstützt wird. Hinzu kommt ein gut sortiertes Angebot in den Bereichen Handel, Handwerk und Gewerbe. Der charmante Marktplatz lädt mit seiner Gastronomie zum Ausgehen ein. Dank seiner zentralen Lage ist Mellrichstadt der ideale Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in die nähere Umgebung sowie für Ausflüge in die Rhön oder den Thüringer Wald. Zur notwendigen Infrastruktur gehört heute auch ein leistungsfähiger Internetanschluss. Im Jahr 2023 wurde geplant, alle nach der Gigabit-Richtlinie 2.0 als förderfähig geltenden Adressen mit einem Gigabit-Netz auszubauen.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].

Objektbeschreibung Eine Villa von besonderer Ausstrahlung erwartet Sie in Mellrichstadt. Dieses einzigartige Anwesen vereint repräsentative Architektur mit romantischem Charme und überzeugt durch seine privilegierte Lage am Stadtrand. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.152 m², eingebettet in ein gehobenes Wohnumfeld mit eleganten Einfamilienhäusern und Villen, eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, eine Immobilie der Spitzenklasse zu erwerben. Ruhe und Privatsphäre gehen hier Hand. Schon das elegante Entree vermittelt einen ersten Eindruck des Wohnkomforts, der sich in den lichtdurchfluteten Räumen fortsetzt. Hochwertige Materialien sorgen für Beständigkeit und zeitlose Eleganz. Auf einer Wohnfläche von über 120 m² präsentiert sich im Erdgeschoss ein weitläufiger, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zu Küche, Essplatz und einem stilvollen Speisezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafräume mit jeweils angrenzenden Bädern en suite, Ankleidezimmern und Gästezimmern mit Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das ideale Voraussetzungen für Arbeiten von zu Hause aus bietet. Praktischen Komfort gewährleistet die geräumige Doppelgarage, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht. Der gepflegte Südgarten mit geschützter Terrasse lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Refugiums. Dieses Anwesen verkörpert weit mehr als Wohnen – es bietet ein exklusives Lebensgefühl mit hohem Anspruch an Stil und Qualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Ausstattung Blick ins Grüne Vollunterkellert Lage Mellrichstadt liegt eingebettet in Wiesen und Feldern im Biosphärenreservat der Rhön. Mit einer über 1250-jährigen Geschichte ist Mellrichstadt heute das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Streutals. Im Hinblick auf seiner guten Infrastruktur und der Autobahnanbindung in Richtung Bad Neustadt, Meiningen, Suhl, Fulda, Bad Königshofen, Bad Kissingen oder Schweinfurt ist Mellrichstadt ein wertvoller Knotenpunkt. Der Bahnhof, der von der Deutschen Bahn und der Erfurter Bahn bedient wird, erweitert Ihre Anbindungsmöglichkeiten. Für regionale Verbindungen sorgt der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV). Mellrichstadt bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität mit Grund-, Mittel- und Realschule sowie einem naturwissenschaftlich-technologischem und musischem Gymnasium. Ein umfassendes und leistungsfähiges Gesundheits- und Sozialwesen steht Ihrer Familie zur Verfügung. In Mellrichstadt wird Gesundheit großgeschrieben, was durch zahlreiche Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen, Physiotherapeuten, Apotheken und auch Tierarztpraxen unterstützt wird. Hinzu kommt ein gut sortiertes Angebot in den Bereichen Handel, Handwerk und Gewerbe. Der charmante Marktplatz lädt mit seiner Gastronomie zum Ausgehen ein. Dank seiner zentralen Lage ist Mellrichstadt der ideale Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in die nähere Umgebung sowie für Ausflüge in die Rhön oder den Thüringer Wald. Zur notwendigen Infrastruktur gehört heute auch ein leistungsfähiger Internetanschluss. Im Jahr 2023 wurde geplant, alle nach der Gigabit-Richtlinie 2.0 als förderfähig geltenden Adressen mit einem Gigabit-Netz auszubauen. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].