Historisches Schmuckstück in der Rhön – Wohnen, Gastro und Gewerbe in einem einzigartigen Anwesen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhön Grabfeld Kreis, Bayern · 97647

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

18 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

11.056 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hausen im Landkreis Rhön-Grabfeld – einem Ort, der nicht nur durch seine natürliche Schönheit besticht, sondern auch als Modellgemeinde im Biosphärenreservat Rhön (Standortportal) weit über die Region hinaus bekannt ist. Das gesamte Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Rhön, große Teile davon zum Naturschutzgebiet „Lange Rhön" (Streutalallianz) – eine Lage, die Ruhe, Erholung und eine unvergleichliche Naturkulisse garantiert. Trotz dieser beschaulichen Umgebung mangelt es vor Ort keineswegs an Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Gastronomie, eine Grundschule, Kinderbetreuung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen (Streutalallianz) sind unmittelbar in der Gemeinde vorhanden. Darüber hinaus bietet das Rhön-Park-Hotel mit Schwimmbad und vielfältigen Freizeitaktivitäten (Streutalallianz) ein hochwertiges Angebot direkt vor der Haustür – ein klarer Standortvorteil für ein gastronomisches oder touristisches Konzept. Die überregionale Anbindung erfolgt bequem über die Autobahn A7 (Kassel–Würzburg). Der nächste Bahnhof befindet sich in Mellrichstadt an der Bahnlinie Würzburg–Erfurt, von dort weiter mit dem Bus in ca. 20 km Entfernung. (Wikivoyage) Die Kurstadt Bad Neustadt an der Saale als nächstes Mittelzentrum ist ca. 25 km entfernt (Streutalallianz) und bietet alle weiterführenden Versorgungseinrichtungen, Behörden und medizinische Infrastruktur. Eine Lage, die Natur und Lebensqualität vereint – und gleichzeitig das Potenzial für ein erfolgreiches touristisches oder gastronomisches Konzept in sich trägt.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung In der malerischen Landschaft der Rhön präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als eine der seltensten Gelegenheiten des regionalen Immobilienmarkts. Das Objekt überzeugt durch seine beeindruckenden Ausmaße, seine Geschichte und sein vielseitiges Potenzial. Errichtet im Jahr 1902, verbindet das Hauptgebäude den Charme vergangener Epochen mit modernen Möglichkeiten. Auf einem Grundstück von 1.670 m² vereint das Anwesen eine Wohnfläche von 177,8 m² mit umfangreichen gewerblichen Flächen – durchdacht, funktional und bereit für eine neue Ära. Das Herzstück des Objekts ist eine großzügige Halle, die über Jahre als Konzertsaal und Restaurant genutzt wurde. Sie bietet sofort erkennbares Potenzial als Veranstaltungssaal, Eventlocation, Restaurant, Kulturzentrum oder kreativer Gewerbebetrieb – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Empfangsräume, eine vollausgestattete Bar sowie eine professionelle Küche mit allen erforderlichen Nebenräumen. Die gesamte Infrastruktur für einen sofort betriebsbereiten Gastronomiebetrieb ist vorhanden. Im Außenbereich steht ein Sommerbereich zur Verfügung, der als Café-Terrasse, Außengastronomie oder Veranstaltungsfläche genutzt werden kann, ergänzt durch einen gepflegten Garten. Für den privaten Wohnkomfort sorgen zwei separate Wohneinheiten im Hauptgebäude – ideal für Eigentümer oder als Vermietungsoption. Eine Garage für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Hier wartet kein Sanierungsfall, sondern ein bezugsfertiges Anwesen mit historischer Substanz, gastgewerblicher Infrastruktur und stabilen Nutzungsmöglichkeiten – eine absolute Rarität auf dem Markt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hausen im Landkreis Rhön-Grabfeld – einem Ort, der nicht nur durch seine natürliche Schönheit besticht, sondern auch als Modellgemeinde im Biosphärenreservat Rhön (Standortportal) weit über die Region hinaus bekannt ist. Das gesamte Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Rhön, große Teile davon zum Naturschutzgebiet „Lange Rhön" (Streutalallianz) – eine Lage, die Ruhe, Erholung und eine unvergleichliche Naturkulisse garantiert. Trotz dieser beschaulichen Umgebung mangelt es vor Ort keineswegs an Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Gastronomie, eine Grundschule, Kinderbetreuung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen (Streutalallianz) sind unmittelbar in der Gemeinde vorhanden. Darüber hinaus bietet das Rhön-Park-Hotel mit Schwimmbad und vielfältigen Freizeitaktivitäten (Streutalallianz) ein hochwertiges Angebot direkt vor der Haustür – ein klarer Standortvorteil für ein gastronomisches oder touristisches Konzept. Die überregionale Anbindung erfolgt bequem über die Autobahn A7 (Kassel–Würzburg). Der nächste Bahnhof befindet sich in Mellrichstadt an der Bahnlinie Würzburg–Erfurt, von dort weiter mit dem Bus in ca. 20 km Entfernung. (Wikivoyage) Die Kurstadt Bad Neustadt an der Saale als nächstes Mittelzentrum ist ca. 25 km entfernt (Streutalallianz) und bietet alle weiterführenden Versorgungseinrichtungen, Behörden und medizinische Infrastruktur. Eine Lage, die Natur und Lebensqualität vereint – und gleichzeitig das Potenzial für ein erfolgreiches touristisches oder gastronomisches Konzept in sich trägt. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.