Architektur mit Geschichte – neu interpretiert - Energieklasse B

Besondere Immobilie zum Kauf in Rhön Grabfeld Kreis, Bayern · 97618

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

275 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.996 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seniorengerecht Fußbodenheizung Personenaufzug

Lage Niederlauer ist eine idyllische und zugleich gut angebundene Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld – eingebettet in die reizvolle Natur der bayerischen Rhön. Der charmante Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in nur etwa 3 Minuten fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene Stadt Bad Neustadt an der Saale ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot die optimale infrastrukturelle Ergänzung dar. Auch die Kreisstadt Bad Kissingen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet als renommiertes Staatsbad zusätzliche Attraktivität. Durch die gute Anbindung an die B19 sowie die Nähe zur A71 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner in Niederlauer eine hohe Lebensqualität inmitten einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit viel Grün, weiten Blicken und einem hohen Erholungswert. Die Region rund um die Rhön lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnissen ein – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Im Jahr 2000 wurde die Immobilie von der heutigen Eigentümerin – einer renommierten Architektin – mit höchstem Anspruch umfassend kernsaniert. Der historische Charakter blieb erhalten, während helle, großzügige Räume mit klarer Linie und moderner Wohnqualität entstanden. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen und arbeiten. Das barrierefreie Erdgeschoss bietet Wohnen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, während sich das Ober- und Dachgeschoss über zwei Ebenen mit mehreren Zimmern, Bädern und einem offenen Galeriebereich erstreckt. Ein überdachter Laubengang schafft zusätzlichen Wohnwert. Ein Personenaufzug verbindet die Ebenen komfortabel und ermöglicht eine nahezu barrierefreie Nutzung im Erd- und Obergeschoss. Der geschützte Innenhof und der Garten bieten Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – inklusive vorbereiteter Anschlüsse für Außenküche oder Pool. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Autohalle, weitere Stellflächen sowie die charaktervolle historische Bruchsteinfassade und ein Gewölbekeller. Errichtet um 1937 von einem Maurermeister und Steinmetz, präsentiert sich dieses Anwesen heute als stilvoll saniertes Unikat mit besonderer Ausstrahlung. Ausstattung Seniorengerecht Fußbodenheizung Personenaufzug Lage Niederlauer ist eine idyllische und zugleich gut angebundene Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld – eingebettet in die reizvolle Natur der bayerischen Rhön. Der charmante Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in nur etwa 3 Minuten fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene Stadt Bad Neustadt an der Saale ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot die optimale infrastrukturelle Ergänzung dar. Auch die Kreisstadt Bad Kissingen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet als renommiertes Staatsbad zusätzliche Attraktivität. Durch die gute Anbindung an die B19 sowie die Nähe zur A71 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner in Niederlauer eine hohe Lebensqualität inmitten einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit viel Grün, weiten Blicken und einem hohen Erholungswert. Die Region rund um die Rhön lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnissen ein – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.