Helle, kernsanierte und vollmöblierte 1,5-Zimmer Wohnung im 3. OG in Derendorf mit grossem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

229.000 €

1.5

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.735 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Von Privat. Keine Makleranfragen. Provisionsfrei. Rendite 5,5%

Diese charmante 1,5-Zimmer Wohnung mit ca. 34,33 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Derendorf.

Die Wohnung wurde 12/2025 vollständig kernsaniert, Elektrik und Sanitärleitungen komplett neu installiert, ein neuer Massivholzboden aus Deutscher Eiche verlegt und ein komplett neues Bad mit Badewanne/Regenwalddusche eingebaut. Sie ist hochwertig vollmöbliert und löffelfertig ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine sehr gehobene Innenausstattung (Parkett, Küche, Bad) und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung.

Ein Vollbad mit Wanne, Regenwalddusche und Handbrause ist ebenso selbstverständlich wie eine komplette Küche mit Spülmaschine und Mikrowelle. Im großen Schrank findet sich auch eine Waschmaschine.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 1.4.2026 verfügbar. Sie wird als Airbnb Mid- to Longtermapartment zu 1.365 Euro im Monat erfolgreich vermietet.

Ein traumhafter Südbalkon in voller Breite der Wohnung geht auf den ruhigen Innenhof hinaus.

Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Neue Front- und Rückfassaden nebst Dämmung und Fenster, eine komplette Balkonsanierung sowie eine sehr gute laufende Instandhaltung sorgen für niedrige Heizkosten und ein zeitgemässes Erscheinungsbild.

Ausstattung Eichenparkett, Vollbad, grosser Balkon , löffelfertig eingerichtet.

Lage Die Wohnung ist fussläufig zum FH Campus Düsseldorf in einer ruhigen Seitenstrasse zum riesigen Innenhof gelegen . In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Ärzte. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte und Buchhandlungen erreichen Sie zu Fuss. Eine sehr gute Anbindung an Straßenbahnen und Busse sowie die S-Bahn lässt Sie jedes Ziel bequem erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die U-Bahn-Linie U78, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Die Nachbarschaft ist sicher und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe, was Derendorf zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Altersgruppen macht.

Objektbeschreibung Von Privat. Keine Makleranfragen. Provisionsfrei. Rendite 5,5% Diese charmante 1,5-Zimmer Wohnung mit ca. 34,33 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Derendorf. Die Wohnung wurde 12/2025 vollständig kernsaniert, Elektrik und Sanitärleitungen komplett neu installiert, ein neuer Massivholzboden aus Deutscher Eiche verlegt und ein komplett neues Bad mit Badewanne/Regenwalddusche eingebaut. Sie ist hochwertig vollmöbliert und löffelfertig ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine sehr gehobene Innenausstattung (Parkett, Küche, Bad) und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung. Ein Vollbad mit Wanne, Regenwalddusche und Handbrause ist ebenso selbstverständlich wie eine komplette Küche mit Spülmaschine und Mikrowelle. Im großen Schrank findet sich auch eine Waschmaschine. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 1.4.2026 verfügbar. Sie wird als Airbnb Mid- to Longtermapartment zu 1.365 Euro im Monat erfolgreich vermietet. Ein traumhafter Südbalkon in voller Breite der Wohnung geht auf den ruhigen Innenhof hinaus. Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Neue Front- und Rückfassaden nebst Dämmung und Fenster, eine komplette Balkonsanierung sowie eine sehr gute laufende Instandhaltung sorgen für niedrige Heizkosten und ein zeitgemässes Erscheinungsbild. Ausstattung Eichenparkett, Vollbad, grosser Balkon , löffelfertig eingerichtet. Lage Die Wohnung ist fussläufig zum FH Campus Düsseldorf in einer ruhigen Seitenstrasse zum riesigen Innenhof gelegen . In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Ärzte. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte und Buchhandlungen erreichen Sie zu Fuss. Eine sehr gute Anbindung an Straßenbahnen und Busse sowie die S-Bahn lässt Sie jedes Ziel bequem erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die U-Bahn-Linie U78, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Die Nachbarschaft ist sicher und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe, was Derendorf zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Altersgruppen macht.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, kernsanierte und vollmöblierte 1,5-Zimmer Wohnung im 3. OG in Derendorf mit grossem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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