Arbeiten in Hamburg, wohnen im Grünen. Mit sonniger Dachterrasse.

Dachgeschoss zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21521

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.407 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 135 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines Altbaus, Baujahr 1907, mit gehobenem Ausstattungsstandard.

Vom großzügigen Flur ausgehend gelangt man in alle Wohnräume sowie über eine vierstufige Treppe in die leicht tiefergelegenen Bäder. Im Flur selbst findet sich ein kleines Abstellräumchen.

Das Herzstück ist ein ca. 53 m² großer Raum, nutzbar als weitläufiger Wohn- und Essbereich oder ganz nach eigener Vorstellung. Von hier aus gibt es einen offenen Zugang in die gemütliche und modern ausgestattete Küche.

Holzdielen ziehen sich durch nahezu alle Wohnräume und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Dank der großen Velux-Fenster gelangt reichlich Tageslicht in die einzelnen Räume. Ein Kamin mit verglaster Kaminkassette setzt nicht nur optisch einen Akzent, sondern bringt an kühlen Abenden spürbare Wärme und Behaglichkeit in die Wohnung.

Ein weiteres Highlight sind die ca. 15 m² große Dachterrasse und der dazugehörige Ausblick. Im Sommer lässt sich hier ganztägig die Sonne genießen. Durch die erhöhte Lage fühlt es sich an, als säße man in den Baumwipfeln.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz auf dem Grundstück, Fahrradbügel sowie zwei großzügige Kellerräume.

Energie & Zukunft: Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus (Endenergiebedarf 141,2 kWh/m²·a, Primärenergiebedarf: 156,1 kWh/m²·a, Energieträger: Erdgas H).

Die Eigentümergemeinschaft arbeitet derzeit an einem Fahrplan für energetische Sanierungsmaßnahmen.

Als neuer Eigentümer haben Sie die Möglichkeit diesen von Beginn an aktiv mitzugestalten. Die voraussichtlich noch in diesem Jahr geplante energetische Sanierung des Dachs wurde bereits berücksichtigt. Daher sind im Kaufpreis bereits 40.000 EUR Preisnachlass enthalten.

Eckdaten zusammengefasst:

Altbauvilla mit 5 Parteien, Baujahr 1907
Wohnfläche ca. 135 m²
3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Dachterrasse
Keller, bestehend aus zwei Räumen und Eingangsbereich
Stellplatz auf dem Grundstück
Fahrradbügel auf dem Grundstück
Hausgeld 703,53 €/Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage
Bezug ab 01.10.2026, flexibel nach Absprache

Ausstattung Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Die Küche wurde erst vor zwei Jahren eingebaut und ist unter anderem ausgestattet mit:

Induktionsherd
Backofen mit Dampfgarer-Funktion
Quooker
Arbeitsplatte aus Massivholz
großzügige Schubladen und Hängeschränke mit ausreichend Stauraum

Die Bäder sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Im größeren Bad befindet sich zusätzlich eine Badewanne.

Lage Aumühle bietet eine ruhige, grüne Umgebung vor den Toren Hamburgs. Der Sachsenwald ist fußläufig zu erreichen, perfekt zum Joggen, Fahrradfahren oder Spazierengehen. Die S-Bahn-Station Aumühle ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Im Ort selbst gibt es mehrere Ladengeschäfte wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Feinkostladen, Apotheken, etc. sowie mehrere Restaurants. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 135 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines Altbaus, Baujahr 1907, mit gehobenem Ausstattungsstandard. Vom großzügigen Flur ausgehend gelangt man in alle Wohnräume sowie über eine vierstufige Treppe in die leicht tiefergelegenen Bäder. Im Flur selbst findet sich ein kleines Abstellräumchen. Das Herzstück ist ein ca. 53 m² großer Raum, nutzbar als weitläufiger Wohn- und Essbereich oder ganz nach eigener Vorstellung. Von hier aus gibt es einen offenen Zugang in die gemütliche und modern ausgestattete Küche. Holzdielen ziehen sich durch nahezu alle Wohnräume und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Dank der großen Velux-Fenster gelangt reichlich Tageslicht in die einzelnen Räume. Ein Kamin mit verglaster Kaminkassette setzt nicht nur optisch einen Akzent, sondern bringt an kühlen Abenden spürbare Wärme und Behaglichkeit in die Wohnung. Ein weiteres Highlight sind die ca. 15 m² große Dachterrasse und der dazugehörige Ausblick. Im Sommer lässt sich hier ganztägig die Sonne genießen. Durch die erhöhte Lage fühlt es sich an, als säße man in den Baumwipfeln. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz auf dem Grundstück, Fahrradbügel sowie zwei großzügige Kellerräume. Energie & Zukunft: Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus (Endenergiebedarf 141,2 kWh/m²·a, Primärenergiebedarf: 156,1 kWh/m²·a, Energieträger: Erdgas H). Die Eigentümergemeinschaft arbeitet derzeit an einem Fahrplan für energetische Sanierungsmaßnahmen. Als neuer Eigentümer haben Sie die Möglichkeit diesen von Beginn an aktiv mitzugestalten. Die voraussichtlich noch in diesem Jahr geplante energetische Sanierung des Dachs wurde bereits berücksichtigt. Daher sind im Kaufpreis bereits 40.000 EUR Preisnachlass enthalten. Eckdaten zusammengefasst: - Altbauvilla mit 5 Parteien, Baujahr 1907 - Wohnfläche ca. 135 m² - 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Dachterrasse - Keller, bestehend aus zwei Räumen und Eingangsbereich - Stellplatz auf dem Grundstück - Fahrradbügel auf dem Grundstück - Hausgeld 703,53 €/Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage - Bezug ab 01.10.2026, flexibel nach Absprache Ausstattung Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Küche wurde erst vor zwei Jahren eingebaut und ist unter anderem ausgestattet mit: - Induktionsherd - Backofen mit Dampfgarer-Funktion - Quooker - Arbeitsplatte aus Massivholz - großzügige Schubladen und Hängeschränke mit ausreichend Stauraum Die Bäder sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Im größeren Bad befindet sich zusätzlich eine Badewanne. Lage Aumühle bietet eine ruhige, grüne Umgebung vor den Toren Hamburgs. Der Sachsenwald ist fußläufig zu erreichen, perfekt zum Joggen, Fahrradfahren oder Spazierengehen. Die S-Bahn-Station Aumühle ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Im Ort selbst gibt es mehrere Ladengeschäfte wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Feinkostladen, Apotheken, etc. sowie mehrere Restaurants. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.