Erste Adresse: 9-Zi-Bungalow mit Panoramablick! Parkgrdst. ca. 1.716 m². Pool. 2 Garagen.

Bungalow zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45470

Kaufpreis

2.450.000 €

Zimmer

Bäder

418 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.861 €

pro m²

Beschreibung

Das Premium-Anwesen befindet sich in Grünlage im Mülheimer Stadtteil Holthausen, eingebettet in einen vornehmen Straßenzug, Spaziergangnähe zur Ruhr, Panoramablick übers Ruhrgebiet, 5 Autominuten zum „Dorf Saarn“.

Auf dem parkähnlichen 1.716 m² Grundstück verbinden sich Naturkulisse und Gebäudearchitektur zu einem harmonischen Wohlfühl-Ambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 418 m², 9 Zimmern und 3 Bädern genießt man „Großes Wohnen“ auf einer Ebene. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Souterrain bereichert die Wohn-Optionen.

Zur Werterhaltung und Wertsteigerung wurden immer wieder aufwändige Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Kernsanierung 2019). Die Immobilie befindet sich deshalb aktuell in erstklassig gepflegtem hochmodernem Zustand.

Auf dem großen Vorplatz bieten zwei ins Gebäude integrierte Garagen und 3 Stellplätze angenehmen Parkkomfort für den größeren Fuhrpark und für Gäste.

Wohnen & Schlafen auf einer Ebene

Die offene Architektur mit ihren klaren Linien verbindet Innen- und Außenbereich nahtlos. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht hereinfluten und eröffnen von fast allen Räumen aus herrliche Ausblicke auf die Garten- und Terrassenlandschaft und den Pool.

Das Entree (ca. 34 m²) bereitet Bewohnern und Gästen einen einladenden Empfang. Living Room (ca. 75 m²) und Essbereich/Küche (ca. 58 m²) verschmelzen zu einer offenen Wohn- und Lebenswelt.

Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum runden den Komfort des Wohntraktes ab.

Die Sterne-Küche

Die luxuriöse Warendorf-Küche mit Kochinsel und ausgesuchten Miele-Markengeräten liefert beste Zutaten für die ganz persönliche Sterneküche. Der angrenzende Essbereich ist eine repräsentative Bühne, um Gastfreundschaft zu zelebrieren. Der Schlaftrakt im Westflügel Schlafraum mit Ankleide und Masterbad en suite. Zwei Kinderzimmer mit zusätzlichem Duschbad.

3-Zi-Einliegerwohnung im Souterrain Insgesamt 3 Räume (Küche vorinstalliert), Bad und Terrasse mit Gartenanteil. Ideal als Gäste-Suite, als Schlafreserve, fürs Mehrgenerationen-Wohnen, als privates Gym etc. oder für Aupair/Pflegepersonal.

Interieur vom Feinsten

Im ganzen Haus setzen hochwertige Ausstattungselemente hochkarätige Wohnakzente: Natursteinfliesen, Fußbodenheizung, Warendorf Küche, Cero Panoramafenster (3-fach-Verglasung), Klimaanlage, Bussystem Gira, Home Server etc. stehen beispielhaft für ein Interieur nach Art des Hauses: Premiumklasse!

Zeitgemäße Wirtschaftlichkeit

Ökologisch und ökonomisch vorbildliche Beheizung auf Basis hochmoderner Gas-Brennwerttherme. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für wohltemperierte Räume.

Garten- und Terrassenlandschaft mit Pool & Panoramablick

Unverbaubarer Panoramablick weit über Mülheim hinaus bis ins Ruhrgebiet. Die eingewachsene Naturkulisse, die mit Granitfliesen belegten Terrassen, der 9 m x 4,50 m große Pool, das Gartenhaus und der Rasen verschmelzen zu einem Open Air-Refugium, das mediterrane Lebensgefühle weckt.

Ein Platz an der Sonne zum Ruhen & Spielen – aber auch eine repräsentative Bühne für Sommer-Partys und gesellschaftliche Empfänge.

Kurz-Porträt:

„Ein Besuch bei Euch ist wie ein Urlaubstag!“

Diesen Satz haben die Eigentümer im Lauf der Jahre immer wieder von ihren Gästen gehört. Besser kann man die ganz besondere Aura dieses lichtdurchfluteten Bungalow-Anwesens nicht auf einen Nenner bringen.

Dieses Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und einige Impressionen liefern. Die echten Dimensionen und der Zauber des Anwesens lassen sich nur vor Ort selbst erleben und erfühlen.

Ausstattung Sehr hochwertig. Sehr gepflegt. Sehr modern, Kernsaniert 2019

Komfort Fliesen Naturstein. Fußbodenheizung. Cero Panoramafenster (3-fach-Verglasung). LED Beleuchtung. Deckenspots. Einbauten.

Wohnküche (EBK) Warendorf Küche. Miele Elektrogeräte. Marmor Arbeitsplatte. Quookker, Villeroy & Boch.

Sanitär Axor. Steinberg-Armaturen.

UG/Souterrain Sicherheitstür. Alarm. WC/Dusche. Eigener Garten. Küche Vorinstallierung.

Haustechnik Bussystem Gira (Control 19). Alarmanlage Telenot 4.0. Home Server (Internet, Netzwerk). Satellit. Wetterstation. Überwachungskameras. Klimaanlage. Fernüberwachung.

Garten Granit Fliesen. Beheizter Pool (vollautomatisch). 9 m x 4,50 m. Elektrische Abdeckung. Gartenhaus.

Garage 2 geschlossene Garagen. Automatische Garagentore. Elektroauto Ladestation. 2 – 3 Stellplätze für Gäste.

Heizung Moderne effiziente Gas-Brennwerttechnik.

Sonstiges Hauswirtschaftsraum. Großer Lagerraum. Teilunterkellerung.

Lage Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.

Mülheim an der Ruhr gilt aufgrund der unmittelbaren Lage zur Ruhr als "Grüne Stadt am Fluss". Mülheim-Holthausen ist ein liebens- und lebenswerter Stadtteil mit viel Grün und hohen Wohn- und Freizeitwerten. Hier befindet sich das angebotene Bungalow-Anwesen in einem stilvollen Wohnviertel, eingebettet in einen vornehmen Straßenzug, der geprägt ist von exklusiven freistehenden Einfamilienhäusern und noblen Villen mit repräsentativen Grundstücken.

Eine gefragte Wohnadresse im Mülheimer Süden.

Man wohnt ruhig mit viel Privatsphäre, und hat gleichzeitig schnellen Anschluss an die vorbildliche Infrastruktur von Mülheim-City mit besten Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen (A 52 und A 40).

Der besondere Vorzug der Mikrolage des Bungalows: Wer hier wohnt, kann den Blick schweifen lassen und genießt ein Wohnerlebnis mit besten Aussichten auf Mülheim und das Ruhrgebiet.

Holthausen liegt oberhalb der Ruhr und am Tor zur Mühlheimer Innenstadt. Eine Lage, die viele Optionen eröffnet. Von Haus aus erreicht man bequem die Altstadt und das Zentrum und kommt so in unmittelbarer Nähe in den Genuss vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten und breit gefächerter Gastronomieangebote.

Auch ein Spaziergang „runter an die Ruhr“ ist immer lohnenswert, denn die landschaftlich reizvollen Rhur-Auen laden ein zu Freizeitaktivitäten im Grünen, zu Ausflügen auf dem Wasser, zu Rad- und Jogging-Touren am Fluss entlang.
Ebenfalls ein Naherholungsgebiet quasi direkt vor der Haustür:
Der Witthausbusch mit dem Tiergehege Arche-Park – die größte Parkanlage Mülheims.

Ein weiterer Vorzug der Mikrolage: Die Nähe zum idyllischen Stadtteil Saarn mit seinem historischen Ortskern und Klosterbereich, vom Haus aus in nur 5 Autominuten erreichbar.

Besonders attraktiv: Die beliebte Flaniermeile und Einkaufsstraße von Saarn. Sie erstreckt sich etwa 1 km durch die Altstadt des Stadtteils und bietet einen vielseitigen Mix aus Shoppingmöglichkeiten, Cafes, Restaurants und kleinen Geschäften. Besser bekannt ist dieses Zentrum auch unter dem Namen „Dorf Saarn“, der auf das liebenswerte und persönlich wirkende Erscheinungsbild hinweisen soll.

Objektbeschreibung 1st. Class-Immobilien in Villenlagen von Mülheim sind sehr begehrt, aber selten auf dem Markt. Vor diesem Hintergrund bietet sich jetzt die besondere Gelegenheit, in einem stilvollen Wohnviertel ein Objekt zu erwerben, das in jeder Hinsicht Format hat. Das Premium-Anwesen befindet sich in Grünlage im Mülheimer Stadtteil Holthausen, eingebettet in einen vornehmen Straßenzug, Spaziergangnähe zur Ruhr, Panoramablick übers Ruhrgebiet, 5 Autominuten zum „Dorf Saarn“. Auf dem parkähnlichen 1.716 m² Grundstück verbinden sich Naturkulisse und Gebäudearchitektur zu einem harmonischen Wohlfühl-Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 418 m², 9 Zimmern und 3 Bädern genießt man „Großes Wohnen“ auf einer Ebene. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Souterrain bereichert die Wohn-Optionen. Zur Werterhaltung und Wertsteigerung wurden immer wieder aufwändige Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Kernsanierung 2019). Die Immobilie befindet sich deshalb aktuell in erstklassig gepflegtem hochmodernem Zustand. Auf dem großen Vorplatz bieten zwei ins Gebäude integrierte Garagen und 3 Stellplätze angenehmen Parkkomfort für den größeren Fuhrpark und für Gäste. Wohnen & Schlafen auf einer Ebene Die offene Architektur mit ihren klaren Linien verbindet Innen- und Außenbereich nahtlos. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht hereinfluten und eröffnen von fast allen Räumen aus herrliche Ausblicke auf die Garten- und Terrassenlandschaft und den Pool. Das Entree (ca. 34 m²) bereitet Bewohnern und Gästen einen einladenden Empfang. Living Room (ca. 75 m²) und Essbereich/Küche (ca. 58 m²) verschmelzen zu einer offenen Wohn- und Lebenswelt. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum runden den Komfort des Wohntraktes ab. Die Sterne-Küche Die luxuriöse Warendorf-Küche mit Kochinsel und ausgesuchten Miele-Markengeräten liefert beste Zutaten für die ganz persönliche Sterneküche. Der angrenzende Essbereich ist eine repräsentative Bühne, um Gastfreundschaft zu zelebrieren. Der Schlaftrakt im Westflügel Schlafraum mit Ankleide und Masterbad en suite. Zwei Kinderzimmer mit zusätzlichem Duschbad. 3-Zi-Einliegerwohnung im Souterrain Insgesamt 3 Räume (Küche vorinstalliert), Bad und Terrasse mit Gartenanteil. Ideal als Gäste-Suite, als Schlafreserve, fürs Mehrgenerationen-Wohnen, als privates Gym etc. oder für Aupair/Pflegepersonal. Interieur vom Feinsten Im ganzen Haus setzen hochwertige Ausstattungselemente hochkarätige Wohnakzente: Natursteinfliesen, Fußbodenheizung, Warendorf Küche, Cero Panoramafenster (3-fach-Verglasung), Klimaanlage, Bussystem Gira, Home Server etc. stehen beispielhaft für ein Interieur nach Art des Hauses: Premiumklasse! Zeitgemäße Wirtschaftlichkeit Ökologisch und ökonomisch vorbildliche Beheizung auf Basis hochmoderner Gas-Brennwerttherme. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für wohltemperierte Räume. Garten- und Terrassenlandschaft mit Pool & Panoramablick Unverbaubarer Panoramablick weit über Mülheim hinaus bis ins Ruhrgebiet. Die eingewachsene Naturkulisse, die mit Granitfliesen belegten Terrassen, der 9 m x 4,50 m große Pool, das Gartenhaus und der Rasen verschmelzen zu einem Open Air-Refugium, das mediterrane Lebensgefühle weckt. Ein Platz an der Sonne zum Ruhen & Spielen – aber auch eine repräsentative Bühne für Sommer-Partys und gesellschaftliche Empfänge. Kurz-Porträt: „Ein Besuch bei Euch ist wie ein Urlaubstag!“ Diesen Satz haben die Eigentümer im Lauf der Jahre immer wieder von ihren Gästen gehört. Besser kann man die ganz besondere Aura dieses lichtdurchfluteten Bungalow-Anwesens nicht auf einen Nenner bringen. Dieses Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und einige Impressionen liefern. Die echten Dimensionen und der Zauber des Anwesens lassen sich nur vor Ort selbst erleben und erfühlen. Ausstattung Sehr hochwertig. Sehr gepflegt. Sehr modern, Kernsaniert 2019 Komfort Fliesen Naturstein. Fußbodenheizung. Cero Panoramafenster (3-fach-Verglasung). LED Beleuchtung. Deckenspots. Einbauten. Wohnküche (EBK) Warendorf Küche. Miele Elektrogeräte. Marmor Arbeitsplatte. Quookker, Villeroy & Boch. Sanitär Axor. Steinberg-Armaturen. UG/Souterrain Sicherheitstür. Alarm. WC/Dusche. Eigener Garten. Küche Vorinstallierung. Haustechnik Bussystem Gira (Control 19). Alarmanlage Telenot 4.0. Home Server (Internet, Netzwerk). Satellit. Wetterstation. Überwachungskameras. Klimaanlage. Fernüberwachung. Garten Granit Fliesen. Beheizter Pool (vollautomatisch). 9 m x 4,50 m. Elektrische Abdeckung. Gartenhaus. Garage 2 geschlossene Garagen. Automatische Garagentore. Elektroauto Ladestation. 2 – 3 Stellplätze für Gäste. Heizung Moderne effiziente Gas-Brennwerttechnik. Sonstiges Hauswirtschaftsraum. Großer Lagerraum. Teilunterkellerung. Lage Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Mülheim an der Ruhr gilt aufgrund der unmittelbaren Lage zur Ruhr als "Grüne Stadt am Fluss". Mülheim-Holthausen ist ein liebens- und lebenswerter Stadtteil mit viel Grün und hohen Wohn- und Freizeitwerten. Hier befindet sich das angebotene Bungalow-Anwesen in einem stilvollen Wohnviertel, eingebettet in einen vornehmen Straßenzug, der geprägt ist von exklusiven freistehenden Einfamilienhäusern und noblen Villen mit repräsentativen Grundstücken. Eine gefragte Wohnadresse im Mülheimer Süden. Man wohnt ruhig mit viel Privatsphäre, und hat gleichzeitig schnellen Anschluss an die vorbildliche Infrastruktur von Mülheim-City mit besten Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen (A 52 und A 40). Der besondere Vorzug der Mikrolage des Bungalows: Wer hier wohnt, kann den Blick schweifen lassen und genießt ein Wohnerlebnis mit besten Aussichten auf Mülheim und das Ruhrgebiet. Holthausen liegt oberhalb der Ruhr und am Tor zur Mühlheimer Innenstadt. Eine Lage, die viele Optionen eröffnet. Von Haus aus erreicht man bequem die Altstadt und das Zentrum und kommt so in unmittelbarer Nähe in den Genuss vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten und breit gefächerter Gastronomieangebote. Auch ein Spaziergang „runter an die Ruhr“ ist immer lohnenswert, denn die landschaftlich reizvollen Rhur-Auen laden ein zu Freizeitaktivitäten im Grünen, zu Ausflügen auf dem Wasser, zu Rad- und Jogging-Touren am Fluss entlang. Ebenfalls ein Naherholungsgebiet quasi direkt vor der Haustür: Der Witthausbusch mit dem Tiergehege Arche-Park – die größte Parkanlage Mülheims. Ein weiterer Vorzug der Mikrolage: Die Nähe zum idyllischen Stadtteil Saarn mit seinem historischen Ortskern und Klosterbereich, vom Haus aus in nur 5 Autominuten erreichbar. Besonders attraktiv: Die beliebte Flaniermeile und Einkaufsstraße von Saarn. Sie erstreckt sich etwa 1 km durch die Altstadt des Stadtteils und bietet einen vielseitigen Mix aus Shoppingmöglichkeiten, Cafes, Restaurants und kleinen Geschäften. Besser bekannt ist dieses Zentrum auch unter dem Namen „Dorf Saarn“, der auf das liebenswerte und persönlich wirkende Erscheinungsbild hinweisen soll.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 2.450.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 418 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (245.000 €): 10.474 € / Monat
20% Eigenkapital (490.000 €): 9.310 € / Monat
30% Eigenkapital (735.000 €): 8.146 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 3.882 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erste Adresse: 9-Zi-Bungalow mit Panoramablick! Parkgrdst. ca. 1.716 m². Pool. 2 Garagen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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