Luxussaniert: 3-Zimmer-ETW zum Staunen

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65835

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.942 €

pro m²

Beschreibung

Im großzügigen und sehr gepflegten Eingangsbereich befindet sich der Zugang zum Aufzug, der uns direkt in das 3. Geschoss bringt. Wir öffnen die Wohnungstür und beginnen unseren Rundgang im Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Gleich rechts schließt sich das moderne Gäste-WC an.

Durch eine Glastür gehen wir in das ca. 27 m² große Wohnzimmer. Die breite Fensterfront und ein Zugang zum Balkon sorgen für viel Helligkeit und eine tolle Aussicht mit perfekter Südwest-Ausrichtung. Hier ist ausreichend Platz für den Essbereich sowie eine gemütliche Couch-Ecke. Für passendes Licht am Abend sorgen die vielen hochwertigen Deckenspots, die in der gesamten Wohnung installiert sind.

Gehen wir weiter in den Flur, von dem die weiteren Zimmer abgehen. Auf der linken Seite befindet sich die vollausgestattete Einbauküche mit praktischen Schubladen und hellen, grifflosen Fronten. Backofen, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühlschrank und Spülmaschine (alles hochwertige Markengeräte) sind bereits integriert und im Kaufpreis enthalten. Auch hier sorgt das große Fenster für beste Lichtverhältnisse und durch seine Anordnung über der Küchenzeile verlieren Sie keinen Platz auf der Arbeitsfläche.

Gegenüber besticht das neu gestaltete Bad mit großformatigen, grauen Bodenfliesen. Diese wurden ebenfalls in der Küche, Diele und im Gäste-WC verlegt. Hier ist eine großzügige Wellnessoase mit bodengleicher Dusche mit Regenbrause, Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch entstanden. Die Schubladen unter den Waschbecken sowie die eingearbeiteten Nischen bieten viel Staufläche für alle benötigten Utensilien.

Ein paar Schritte weiter gelangen wir in das Schlafzimmer, das mit seinen ca. 15 m² ausreichend Platz für Ihr Bett und Kleiderschränke bietet. Auch dieses Zimmer überzeugt durch eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Treten Sie heraus und genießen Sie die frische Morgenluft mit dem Blick über die Bäume Liederbachs.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² können Sie als Arbeits- oder Gästezimmer einrichten, ein kleines Kinderzimmer wäre ebenso möglich. Auch dieser Raum besticht durch eine große Fensterfläche über die komplette Breite des Zimmers. Aufgrund der hohen Lage der Wohnung können Sie von hier einen fantastischen Fernblick über den Kelkheimer Klosterberg bis hin zum Staufen genießen.

Zusätzliche Stellfläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil; eine Waschküche und ein Trockenraum sind im Haus ebenfalls vorhanden, wobei für die eigene Waschmaschine auch ein Platz in der Küche vorgesehen ist.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz. Für die Wohngemeinschaft stehen außerdem weitere Parkflächen zur Verfügung, die von Anwohnern und Besuchern genutzt werden können.

Die Wohnung wurde in 2020 komplett kernsaniert – diese Sanierung umfasste nicht nur optische Maßnahmen wie neue Bodenbeläge (großformatige Fliesen in grau, Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen), feinverputzte Wände und neu ausgestattete Bäder, sondern auch sämtliche Rohre und modernste Elektroinstallation (verbunden mit vielen zusätzlichen Steckdosen, Spotlights in der gesamten Wohnung und elektrifizierten Rollläden). Für den Eigenbedarf konzipiert wurde hier an nichts gespart.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in 2006 erneuert, der Balkon ebenfalls bereits saniert (Gemeinschaftseigentum) und die Fassade des Hauses neu angelegt.

Ausstattung Wenn Sie auf der Suche nach einer toll geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung sind, die umfassend kernsaniert wurde und direkt für den nächsten Einzug bereit ist, könnte diese Immobilie genau die Richtige sein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

H I G H L I G H T S

Kernsanierte, einzugsbereite 3-Zimmer-Wohnung
Überdachter Balkon mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne
Viel Helligkeit durch große Fenster und gute Ausrichtung
Hochwertige Bodenbeläge (Parkett in Wohn- und Schlafräumen)
Modernste Elektroinstallationen
Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
Wellness-Bad mit Wanne und Regendusche
Barrierefreie Wohnung
Außenstellplatz inkl.

Lage Liederbach ist eine knapp 9000 Einwohner zählende Gemeinde mit lebendiger Wohnstruktur hinsichtlich Schulen, Kinderbetreuung, sportlichen Aktivitäten und sozialen Einrichtungen. Zentral – inmitten des Rhein-Main-Gebietes und am Fuße des Taunus mit seinen unzähligen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Niederhofheim ist ein Stadtteil, der zuerst im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt wurde. Der alte Dorfkern ist als Gesamtanlage unter Denkmalschutz gestellt. Die Lage zu den Metropolen Frankfurt und Wiesbaden, der nur 20 Autominuten entfernte Flughafen und eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, das Main-Taunus-Zentrum in unmittelbarer Nähe, sind überzeugende Argumente für diesen Standort.

Internationale Firmen und Banken sind vielleicht auch Ihre Arbeitgeber, die Sie schnell und unkompliziert erreichen können. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter und ein Drogeriemarkt sind in Liederbach angesiedelt.

Auf der Autobahn A 66 sind sie in 5 Autominuten, ebenso im Main-Taunus-Zentrum. Vom Bahnhof Liederbach fährt Sie die Taunusbahn in 20 Minuten über Frankfurt-Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof. Zu Fuß erreichen Sie in 2 Minuten die umliegenden Felder für ausgedehnte Spaziergänge.

Sonstiges Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Wir behalten uns vor, diese Angaben jederzeit zu aktualisieren.

Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme immer Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach einem telefonischen Gespräch.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des protokollierten Kaufpreises inkl. aktuell gültiger Mehrwertsteuer (19%) und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nach dem Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr. 14 sowie §10 Abs. 3 GwG) sind wir als Makler verpflichtet, im Falle einer entstehenden Geschäftsbeziehung, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir werden Sie deshalb nach Ihrem Ausweis fragen und die relevanten Daten notieren, kopieren oder fotografieren. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregister-Auszug. Wir sind verpflichtet, diese Nachweise 5 Jahre lang aufzubewahren und bitten deshalb um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese kernsanierte Wohnung verdient besonderes Lob: Mit der neuwertigen Ausstattung und dem cleveren Grundriss bietet sie die beste Basis für Eigennutzung oder Vermietung. Kommen Sie mit auf unsere Tour durch die schöne Immobilie. Im großzügigen und sehr gepflegten Eingangsbereich befindet sich der Zugang zum Aufzug, der uns direkt in das 3. Geschoss bringt. Wir öffnen die Wohnungstür und beginnen unseren Rundgang im Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Gleich rechts schließt sich das moderne Gäste-WC an. Durch eine Glastür gehen wir in das ca. 27 m² große Wohnzimmer. Die breite Fensterfront und ein Zugang zum Balkon sorgen für viel Helligkeit und eine tolle Aussicht mit perfekter Südwest-Ausrichtung. Hier ist ausreichend Platz für den Essbereich sowie eine gemütliche Couch-Ecke. Für passendes Licht am Abend sorgen die vielen hochwertigen Deckenspots, die in der gesamten Wohnung installiert sind. Gehen wir weiter in den Flur, von dem die weiteren Zimmer abgehen. Auf der linken Seite befindet sich die vollausgestattete Einbauküche mit praktischen Schubladen und hellen, grifflosen Fronten. Backofen, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühlschrank und Spülmaschine (alles hochwertige Markengeräte) sind bereits integriert und im Kaufpreis enthalten. Auch hier sorgt das große Fenster für beste Lichtverhältnisse und durch seine Anordnung über der Küchenzeile verlieren Sie keinen Platz auf der Arbeitsfläche. Gegenüber besticht das neu gestaltete Bad mit großformatigen, grauen Bodenfliesen. Diese wurden ebenfalls in der Küche, Diele und im Gäste-WC verlegt. Hier ist eine großzügige Wellnessoase mit bodengleicher Dusche mit Regenbrause, Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch entstanden. Die Schubladen unter den Waschbecken sowie die eingearbeiteten Nischen bieten viel Staufläche für alle benötigten Utensilien. Ein paar Schritte weiter gelangen wir in das Schlafzimmer, das mit seinen ca. 15 m² ausreichend Platz für Ihr Bett und Kleiderschränke bietet. Auch dieses Zimmer überzeugt durch eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Treten Sie heraus und genießen Sie die frische Morgenluft mit dem Blick über die Bäume Liederbachs. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² können Sie als Arbeits- oder Gästezimmer einrichten, ein kleines Kinderzimmer wäre ebenso möglich. Auch dieser Raum besticht durch eine große Fensterfläche über die komplette Breite des Zimmers. Aufgrund der hohen Lage der Wohnung können Sie von hier einen fantastischen Fernblick über den Kelkheimer Klosterberg bis hin zum Staufen genießen. Zusätzliche Stellfläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil; eine Waschküche und ein Trockenraum sind im Haus ebenfalls vorhanden, wobei für die eigene Waschmaschine auch ein Platz in der Küche vorgesehen ist. Zu der Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz. Für die Wohngemeinschaft stehen außerdem weitere Parkflächen zur Verfügung, die von Anwohnern und Besuchern genutzt werden können. Die Wohnung wurde in 2020 komplett kernsaniert – diese Sanierung umfasste nicht nur optische Maßnahmen wie neue Bodenbeläge (großformatige Fliesen in grau, Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen), feinverputzte Wände und neu ausgestattete Bäder, sondern auch sämtliche Rohre und modernste Elektroinstallation (verbunden mit vielen zusätzlichen Steckdosen, Spotlights in der gesamten Wohnung und elektrifizierten Rollläden). Für den Eigenbedarf konzipiert wurde hier an nichts gespart. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in 2006 erneuert, der Balkon ebenfalls bereits saniert (Gemeinschaftseigentum) und die Fassade des Hauses neu angelegt. Ausstattung Wenn Sie auf der Suche nach einer toll geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung sind, die umfassend kernsaniert wurde und direkt für den nächsten Einzug bereit ist, könnte diese Immobilie genau die Richtige sein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf! H I G H L I G H T S - Kernsanierte, einzugsbereite 3-Zimmer-Wohnung - Überdachter Balkon mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne - Viel Helligkeit durch große Fenster und gute Ausrichtung - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett in Wohn- und Schlafräumen) - Modernste Elektroinstallationen - Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - Wellness-Bad mit Wanne und Regendusche - Barrierefreie Wohnung - Außenstellplatz inkl. Lage Liederbach ist eine knapp 9000 Einwohner zählende Gemeinde mit lebendiger Wohnstruktur hinsichtlich Schulen, Kinderbetreuung, sportlichen Aktivitäten und sozialen Einrichtungen. Zentral – inmitten des Rhein-Main-Gebietes und am Fuße des Taunus mit seinen unzähligen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Niederhofheim ist ein Stadtteil, der zuerst im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt wurde. Der alte Dorfkern ist als Gesamtanlage unter Denkmalschutz gestellt. Die Lage zu den Metropolen Frankfurt und Wiesbaden, der nur 20 Autominuten entfernte Flughafen und eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, das Main-Taunus-Zentrum in unmittelbarer Nähe, sind überzeugende Argumente für diesen Standort. Internationale Firmen und Banken sind vielleicht auch Ihre Arbeitgeber, die Sie schnell und unkompliziert erreichen können. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter und ein Drogeriemarkt sind in Liederbach angesiedelt. Auf der Autobahn A 66 sind sie in 5 Autominuten, ebenso im Main-Taunus-Zentrum. Vom Bahnhof Liederbach fährt Sie die Taunusbahn in 20 Minuten über Frankfurt-Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof. Zu Fuß erreichen Sie in 2 Minuten die umliegenden Felder für ausgedehnte Spaziergänge. Sonstiges Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Wir behalten uns vor, diese Angaben jederzeit zu aktualisieren. ***Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme immer Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach einem telefonischen Gespräch.*** Die Käuferprovision beträgt 3,57% des protokollierten Kaufpreises inkl. aktuell gültiger Mehrwertsteuer (19%) und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Nach dem Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr. 14 sowie §10 Abs. 3 GwG) sind wir als Makler verpflichtet, im Falle einer entstehenden Geschäftsbeziehung, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir werden Sie deshalb nach Ihrem Ausweis fragen und die relevanten Daten notieren, kopieren oder fotografieren. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregister-Auszug. Wir sind verpflichtet, diese Nachweise 5 Jahre lang aufzubewahren und bitten deshalb um Ihr Verständnis.