Lichtdurchflutete 4-Zi.Whg. im Taunus, mit Fernblick, 15 min von FFM (Mitte), EBK, Garage, Balkon...

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65830

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

5.980 €

pro m²

Beschreibung

Bodenbeläge sind Vollholzparkett & Marmor. Elektroschalter: GIRA. Eigene Gasetagenheizung (d.h. sie zahlen nur eigenen Verbrauch!).

Nur seriöse Interessenten erwünscht mit Bankbestätigung oder Finanzierungszusage einer Bank. Kontakt: schulzrothe (at) proton.me

Lage Die Immobilie befindet sich in Bestlage von Kriftel (ruhige Lage). Frankfurt am Main (Stadtmitte) ist in 15 Minuten mit dem Auto bzw. mit der S-Bahn (zum FFM Hauptbahnhof) erreichbar. In Lauf Nähe ist die Buslinie 810 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende S2 gut erreichbar. Fußläufig erreichbar sind Bäckereien, Cafes, Restaurants, 2 Eisdielen, Einkaufszentrum, lokale Biohöfe (mit regionalen Produkten der Bauernhöfe direkt vor Ort) und Supermärkte.

Sonstiges Die gemeinschaftlichen Bereiche: Treppenhaus, Außenanlage, Untergeschosse etc. werden von der Eigentümergemeinschaft stets pfleglich behandelt, so dass im Haus im Gemeinschaftseigentum kein Instandhaltungsrückstau vorhanden ist. Die Rücklage für das Gemeinschaftseigentum lag im Abrechnungszeitraum 31.12.2024 bei 58.873,13€. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet (NKM 1.250,-€).

KEINE Besichtigungen oder Klingeln - ohne vorherige Absprache, da Wohnung vermietet ist und Mieter keine Auskunft geben.

Anfragen von MAKLERN unerwünscht.

Objektbeschreibung Die Wohg. (isolierte, massive Bauweise) im 2. Stock von 3 Stockwerken einer kleinen Wohneinheit in Kriftel (der Richard-Wagner-Straße) zeichnet sich durch gehobene Innenausstattung (u.a. Stuckleisten, Lampen, maßgeschneiderte (Vollholz-) Einbauten, Vorhänge, etc.) aus. Elektrische Fenster-Außenrollläden & große Schiebefenster(tür) im Wohnzimmer. Ein Badezimmer: Eckbadewanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch, Marke: Grohe u. separates Gäste-WC komplementieren die attraktive 4-Zi. zu einer modernen & komplett ausgestatteten Wohnung zum Wohlfühlen. Auf einem großzügigen Balkon (Südausrichtung) - mit Markise & herrlichem Blick auf den Taunus (Kapellenberg) - lässt es sich wunderbar erholen (abgetrenntes Abstelleck für z.B. Getränkekästen & Balkonutensilien ist integriert). Eine vollausgestattete Einbauküche incl. Mikrowelle, Spülmaschine etc. (Marke: Siemens) sowie amerikanischem Kühlschrank (mit Wasserspender & ‚Icemaker‘) sowie Granittresen zum Ess- und Wohnraum. Eigene Garage mit praktischer Tür zum Innenhof (praktische Wegeersparnis nach Großeinkäufen) sowie eigenem Stellplatz gehören zur Wohg. Außenanlage im Innenhof hat eigenen (Spiel-) Platz mit Schaukel, Sandkasten und Grünflächen. Gemeinschaftlich ist ein weiterer Besucherparkplatz vorhanden. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Fenster im Keller (15 qm) mit Weinregalen, zusätzlichen eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Waschbecken etc. gehören zur Wohg. Ein weiterer eigener Kellerraum (6 qm) bietet weiteren Stauraum für Akten, Koffer etc. Gemeinschaftlich stehen zudem Fahrradkeller, Waschküche (für Waschmaschine & Trockner) sowie jeweils eigenen Gasetagenheizungen (pro Eigentümer) zur Verfügung. Bodenbeläge sind Vollholzparkett & Marmor. Elektroschalter: GIRA. Eigene Gasetagenheizung (d.h. sie zahlen nur eigenen Verbrauch!). Nur seriöse Interessenten erwünscht mit Bankbestätigung oder Finanzierungszusage einer Bank. Kontakt: schulzrothe (at) proton.me Lage Die Immobilie befindet sich in Bestlage von Kriftel (ruhige Lage). Frankfurt am Main (Stadtmitte) ist in 15 Minuten mit dem Auto bzw. mit der S-Bahn (zum FFM Hauptbahnhof) erreichbar. In Lauf Nähe ist die Buslinie 810 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende S2 gut erreichbar. Fußläufig erreichbar sind Bäckereien, Cafes, Restaurants, 2 Eisdielen, Einkaufszentrum, lokale Biohöfe (mit regionalen Produkten der Bauernhöfe direkt vor Ort) und Supermärkte. Sonstiges Die gemeinschaftlichen Bereiche: Treppenhaus, Außenanlage, Untergeschosse etc. werden von der Eigentümergemeinschaft stets pfleglich behandelt, so dass im Haus im Gemeinschaftseigentum kein Instandhaltungsrückstau vorhanden ist. Die Rücklage für das Gemeinschaftseigentum lag im Abrechnungszeitraum 31.12.2024 bei 58.873,13€. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet (NKM 1.250,-€). KEINE Besichtigungen oder Klingeln - ohne vorherige Absprache, da Wohnung vermietet ist und Mieter keine Auskunft geben. Anfragen von MAKLERN unerwünscht.