Top-Ausstattung: neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65779
Kaufpreis
648.500 €
4
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
5.188 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese schöne, helle Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Kelkheim im Taunus.
Neben einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche stehen 3 weitere (Schlaf-) Räume, ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine herrliche Terrasse in Westausrichtung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen sehr komfortablen Kellerraum.
Der Bodenbelag und die Innentüren können käuferseitig frei gestaltet werden und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Sanitärobjekte sind hochwertig, ebenso wie die gesamte Liegenschaft.
Das Umfeld ist sehr gepflegt.
Ausstattung
Neubau-Erstbezug mit Top-Ausstattung:
- 2 moderne Bäder mit Tageslicht und hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Malervlies
- Balkon
- Großer Hobby-/Kellerraum
- Fußbodenheizung
- Lüftungskonzept
- Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienz
Aufgrund des sehr geringen Energiebedarfs des Gebäudes und der Einstufung A+ erhalten Sie bei den Banken günstigere Konditionen als herkömmliche Gebäude.
Lage
Kelkheim ist eine lebenswerte Stadt im Main-Taunus-Kreis, die urbanes Flair mit naturnahem Wohnen harmonisch verbindet. Mit rund 29.500 Einwohnern und einer hohen Kaufkraft zählt sie zu den attraktivsten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.
Verkehrsanbindung:
Kelkheim bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Frankfurt:
•Bahn: Drei Haltestellen der Königsteiner Bahn verbinden die Stadt im 30-Minuten-Takt mit Frankfurt-Höchst und dem Hauptbahnhof.
•Straße: Die Bundesstraßen B8, B455 und B519 durchqueren das Stadtgebiet. Über die nahegelegene A66 ist Frankfurt in wenigen Minuten erreichbar.
•Bus: Mehrere Linien des Rhein-Main-Verkehrsverbunds bedienen alle Stadtteile und sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Orte.
Bildung und Kinderbetreuung:
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot:
Zahlreiche Einrichtungen wie Kindertagesstätten bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten für Kinder ab dem Säuglingsalter. Von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Bildungszentren – Kelkheim deckt alle Bildungsstufen ab.
Infrastruktur und Lebensqualität:
Die Stadt überzeugt durch eine durchdachte Infrastruktur:
•Einkaufen: Die verkehrsberuhigte Bahnstraße und die moderne Stadtmitte laden zum Bummeln ein.
•Freizeit: Zahlreiche Parks, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
•Natur: Die Lage am Taunusrand ermöglicht schnelle Ausflüge ins Grüne.
Kelkheim vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der Nähe zur Großstadt Frankfurt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, das umfangreiche Bildungsangebot und die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Alle Daten stammen vom Eigentümer oder Hausverwalter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hohl Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (wenn Sie als natürliche Person handeln) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 648.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.850 €)
- 2.772 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.700 €)
- 2.464 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.550 €)
- 2.156 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 954 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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