Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ruhig gelegen in Knittkuhl

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

191.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.690 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Knittkuhl. Das 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1965 vermittelt ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem länglichen Wohnungsflur, der 2023 mit hellem Bodenbelag modernisiert wurde. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen:

Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bietet durch den direkten Zugang zum gefliesten Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Größe, das Kinderzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Die Küche ist separat angeordnet und praktisch geschnitten, das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.

Diese Wohnung bietet komfortables Wohnen in ruhiger Lage – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität in Düsseldorf legen.

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Knittkuhl, einem der kleineren und grüneren Viertel Düsseldorfs. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in naturnahe Grünflächen. Die Nachbarschaft bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Sicherheit, ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch medizinische Versorgung, Cafés und ausgewählte Restaurants sind gut zugänglich, sodass alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abgedeckt werden können.

Für Freizeit und Erholung bietet Knittkuhl direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Die Nähe zum Düsseldorfer Stadtwald und die naturnahe Umgebung sorgen für ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr praktisch: Die Düsseldorfer Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in rund 25 Minuten. Zahlreiche Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 ist die Region schnell erreichbar, und der Flughafen Düsseldorf liegt in etwa 20 Minuten Fahrzeit.

Insgesamt besticht die Lage durch Ruhe, naturnahes Wohnen und gleichzeitig gute Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Knittkuhl verbindet Wohnkomfort, Exklusivität und Lebensqualität auf ideale Weise – ein attraktiver Standort für Familien und anspruchsvolle Eigenheimbesitzer.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Knittkuhl. Das 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1965 vermittelt ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem länglichen Wohnungsflur, der 2023 mit hellem Bodenbelag modernisiert wurde. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen: Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bietet durch den direkten Zugang zum gefliesten Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Größe, das Kinderzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Die Küche ist separat angeordnet und praktisch geschnitten, das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. Diese Wohnung bietet komfortables Wohnen in ruhiger Lage – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität in Düsseldorf legen. Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Knittkuhl, einem der kleineren und grüneren Viertel Düsseldorfs. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in naturnahe Grünflächen. Die Nachbarschaft bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Sicherheit, ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch medizinische Versorgung, Cafés und ausgewählte Restaurants sind gut zugänglich, sodass alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abgedeckt werden können. Für Freizeit und Erholung bietet Knittkuhl direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Die Nähe zum Düsseldorfer Stadtwald und die naturnahe Umgebung sorgen für ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr praktisch: Die Düsseldorfer Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in rund 25 Minuten. Zahlreiche Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 ist die Region schnell erreichbar, und der Flughafen Düsseldorf liegt in etwa 20 Minuten Fahrzeit. Insgesamt besticht die Lage durch Ruhe, naturnahes Wohnen und gleichzeitig gute Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Knittkuhl verbindet Wohnkomfort, Exklusivität und Lebensqualität auf ideale Weise – ein attraktiver Standort für Familien und anspruchsvolle Eigenheimbesitzer. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 191.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.100 €): 817 € / Monat
20% Eigenkapital (38.200 €): 726 € / Monat
30% Eigenkapital (57.300 €): 635 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ruhig gelegen in Knittkuhl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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